[摘要] 2011年，受欧债危机影响，国际形势复杂多变，国内经济仍保持稳定增长，大连市总体经济运行快速平稳，发展势头良好。受陆续出台的各类房地产调控政策影响，投机投资性需求得到一定程度遏制，市场呈现上下波动的调整状态。
2011年，受欧债危机影响，国际形势复杂多变，国内经济仍保持稳定增长，大连市总体经济运行快速平稳，发展势头良好。受陆续出台的各类房地产调控政策影响，投机投资性需求得到一定程度遏制，市场呈现上下波动的调整状态。2011 年前十一个月大连房地产市场发展状况进行分析总结，并对 2012 年度大连房地产市场加以展望。受紧缩政策影响，土地市场成交低迷。
2002—2011年11月 历年市内四区（含高新园区）土地成交情况
今年前十一个月全市七区共成交 131 个地块（非工业用地），成交土地面积 7,503,557 平方米，预计可形成建筑面积 17,866,919 平方米，分别比去年同期下降 49.8%和 52.5%。住宅市场在 2011 年调控政策密集加码的压力下，成交量进一步萎缩。前十个月，全市七区商品住宅成交约 425.0 万平方米，同比下降 28.9%。调控下，大连商品住宅价格上涨放缓，呈现小幅调整态势。
前十个月，全市七区商品住宅平均价格达到每平方米10,475 元，市内四区达到每平方米 12,688 元，分别同比上涨15.3%和 5.6%。前三季度，大连甲级写字楼市场无新供应入市，在需求旺盛的带动下，空臵率同比下降 2.7 个百分点至 16.6%，全年累计吸纳量进一步回升至 12,671 平方米，同比增长 95.1%，刷新历史值。由于优质写字楼供应有限，整体租金迅速上涨至每月每平方米 113 元，同比上涨 27.8%。商业市场新增商业面积约 20.9 万平方米，总存量达到 425.7 万平方米，新增项目以区域性商业物业为主。住宅市场低迷，商业地产倍受青睐。
2011年前十一个月各区域土地成交情况
受紧缩政策影响，土地市场成交低迷-与 2010 年土地市场火爆的情况相反，2011 年前11 个月，受限购令等紧缩的调控政策影响，开发商拿地热情降低，态度趋向谨慎，6 月份，我市出台“限地价竞保障房面积”的政策，大连市土地市场成交低迷。截止 11 月 24 日，全市七区共成交 131 个地块（非工业用地），成交土地面积7,503,557 平 方 米 ， 预 计 可 形 成 建 筑 面 积17,866,919 平方米， 分 别 比 2010 年同期下降49.8%和 52.5%（表一）。
整体房地产市场不景气，大多地块以底价成交，更出现了位于沙河口区星海湾金融商务 XH-15 号地块和中山区东港区编号(2011)—51 号地块意外流拍的现象，这体现出开发商拿地节奏逐渐放缓，土地市场逐渐回归理性。-从土地成交区域来看，甘井子区、高新园区、旅顺口区、金州新区和保税区成为主要成交区域（表一），小窑湾、辛寨子、营城子、红旗街道、龙王塘街道、金石国际旅游度假区、旅顺经济开发区、大连汽车城综合旅游区等较为活跃。龙王塘街道、金石国际旅游度假区、旅顺经济开发区、大连汽车城综合旅游区等较为活跃。
2011年前十一个月土地成交各区域分布比例
市内四区（含高新园区）土地成交有所下降，出让土地面积和可形成建筑面积分别比去年同期下降 57.8%和 55.3%，但城区稀缺优质地块仍吸引实力开发商，西岗区黑咀子码头及周边地块被香港的宝立发展有限公司以 19 亿底价摘得，甘井子区红旗街道湾家村地块被保利地产以 13 亿元摘得。随着土地市场价格趋稳，众多实力开发商择机出手。-随着全域城市化政策推进，普湾新区、旅顺口区、金州新区、保税区地块大面积出让，其中普湾新区出让 2,109,689 平 方 米 ， 可 形 成 建 筑 面 积5,841,351 平方米（表一），超过其它区域。随着交通等基础设施的完善和发展，新区成为供应的主力。大连德泰控股有限公司于 11 月中旬以底价总额 100.5 亿元竞得大连小窑湾国际商务区11 、 14 、 15 、 16 等 四 幅 地 块 ， 土 地 面 积 总 计70.9 万平方米，预计可形成建筑面积 505.9 万平方米。
各年度市内四区（含高新园区）楼面地价分析
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