[摘要] 最新的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
政策持续发酵
政策是左右房地产市场走向的最重要的因素，而本轮调控杀伤力的政策之一，当属限购，而限购还将进一步扩大化。
21世纪不动产分析师粟日认为，总体而言，调控政策仍以控制泡沫蔓延，抑制房产需求为主要思路，但很多城市对土地财政依赖严重，而保障房建设压力又特别大，限购政策难免遭到地方政府抵制，执行监管难度较大。新一轮限购城市名单公布后，短时间内会对当地市场产生直接影响，成交量将应声下跌，但限购的持续性仍存疑问。不过，一线城市房价已经触及天花板，下行通道已经打开。
顾云昌认为，除了限购政策之外，房地产市场无法独立于宏观经济，还可能会受到加息等政策的影响。限购扩大化对成交量的影响毋庸置疑，但除此之外，顾云昌认为暂时不会有新的政策出台，也不会放松，而房地产调控政策也有中长期政策代替短期政策的趋势。
“限购不会马上撤出，但有可能待市场供求关系平衡后，逐渐放宽限制。”在顾云昌看来，限购始终是短期政策，财税体制和土地出让制度的改革，REITS等金融产品创新是中长期政策的主要制定方向。
限购扩大化之后
限购被决策层寄予了厚望，因此，当未限购城市的房价仍在持续上涨时，限购扩大化成为必然之选。
北京是此轮实行限购最严厉的城市，但据郑向东观察，北京四环内的项目，几乎没有降价，甚至还在涨价。整个市场比2008年面临更为复杂的情况，不同区域的不同项目、限购城市和非限购城市都产生了差异性。
7月份，上海、广州、深圳房价环比已经停涨，而北京已连续两个月环比转负。但它至少也说明，此前的半年，这几个实施限购令的城市，房价还是在上涨。限购直接拉低了成交量，但房价下行的脚步要慢得多。其他已实行限购令的二线城市，虽然成交量出现一致性的下滑，但多数城市的房价环比仍在上涨。
复杂的是，在广发证券分析师沈爱卿看来，有些地方城市并没有实施严格的限购令，尽管房价并没有出现如一部分公众所期待的下跌状况，但也没有快速上涨。也就是说，限购之于房价，并不像它作用于成交量的抑制效应那么明显。
海尔地产董事长卢铿告诉本报记者，海尔在山东某市的高端项目一直没有降价，该城市虽然没有限购，但地方政府以行政干预的手段直接控制房价。政府每次只发部分销售许可证，企业也只能小量分批卖。卢铿告诉记者，现在该项目仍在僵持的局面中，他们并不太担心。
“由政府直接控制房价很难。更多地方现在是通过限购来控制市场的交易量，倒逼开发商做出价格调整，挤出投资泡沫。”沈爱卿分析说。
此刻，整个市场都在等待新限购名单的出台。但人们仍不免担心，即使限购城市的数量再扩大30个，如果未来几个月这些城市仍只是表现为成交量的下滑，而房价拒绝下调，除了限购以及不断扩大的限购，决策层是否还有其他政策可以作为？
顾云昌表示，目前住建部正在和一些地方政府沟通限购事宜。年初，国务院的文件很明确，对调控不力的地方政府要进行问责，这对地方政府依然有很大的约束力。他认为，不会再有超预期的政策出台，现行政策足够严厉。
相关新闻：
2011中国八个最该降房价城市 大连不该降?(图)
多地楼市出现量跌价滞 专家称房价不会大跳水
房价停涨成网民关注新热点 调控让网民最期待
轻松一下：
8月28日“搜房网看房团”火热招募中：
精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款减3万元！）点击查看详情>>
报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
