[摘要] 最新的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
金九银十见分晓？
近期，限购、限贷等声音不断，调控持续收紧之势在进入下半年未见丝毫改变，但市场的表现，却与调控趋向并不完全吻合，调控与市场的博弈关系“微妙”。
从目前优惠楼盘的实际成交价格来看，上海等多个城市楼市实质性的打折降价的局面似乎尚未真正出现。
更有甚者，有不少业内人士据此力挺楼市。华东师范大学房地产系主任华伟认为，楼市拐点不会到来，只会出现统计数据上的拐点，房价涨幅放缓就已经是相对降价了。开发商宣传给出多少优惠并不重要，优惠后的实际价格才最重要。
华伟指出，在目前的楼市大环境下，多数开发商没有降价的动力。开发商资金链紧张其实最主要的原因在于拿地以获得后续开发的需要，但目前由于市场前景不明朗，多数开发商放弃了拿地计划。没有投资需求，就没有了缺钱的紧迫感，房子可以慢慢卖，给出的优惠更多的是营销噱头，吸引购房者的眼球。
不少开发商最后的信心，就来自上述分析逻辑，但交易量的表现，或许才是楼市真实走向的前兆。
宋会雍坦言，从上海等城市不少促销项目现场交易情况来看，当前程度的价格让步仍能够形成一定的吸引力，但具体效果远不如前，有不少项目百余套房源开盘去化率不足两成。
各地成交数据显示，在购买能力被严重限制的情况下，一手、二手住宅成交均明显下降，市场成交再度受阻。深圳更是显露出与2008年市场深度低迷时相似的迹象。近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显著，一二手房价全面松动或许就在眼前。中原地产分析师直言，未来2月内，在严厉的限购及信贷政策环境下，随着新建住宅供应的持续增加，价格下跌将是大势所趋。
8月以来，高端楼盘的二手房东心态出现松动。根据21世纪不动产上海区域市场中心近期的抽样调查显示，在浦东陆家嘴、徐汇中心等板块，高端业主普遍可接受5%-15%的议价，原因是楼市调控政策趋严，高端物业的市场需求受到极大抑制，预期获利空间缩小。不少业主希望尽快出手所持物业，抽身离市或套现转投其他市场。
上海搜房网数据监控中心截至8月19日统计，2011年9-10月上海市场预计将有69个住宅项目开盘(其中公寓项目56个，别墅项目12个，混合盘1个)，月均开盘量为35个，环比8月份的33个(截至8月19日统计)上升6.1%；同比2010年9-10月最终91个的开盘量减少24.2%。此外，8月预计上市的33盘截至19日只有8个如约推出，预计余下的25盘中将有一定比例延期到9月或10月。
在供应放量面前，“假摔”成为房价博弈的最后一道分水岭，随着“金九银十”供应放量冲破“假摔”，房价真正的拐点为时不远。
相关新闻：
2011中国八个最该降房价城市 大连不该降?(图)
多地楼市出现量跌价滞 专家称房价不会大跳水
房价停涨成网民关注新热点 调控让网民最期待
轻松一下：
8月28日“搜房网看房团”火热招募中：
精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款减3万元！）点击查看详情>>
报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
