[摘要] 最新的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
近段时间以来，新房市场的优惠促销越来越多，但细心的购房者却也发现：不少打出优惠的楼盘，优惠后的实际价格与之前的售价相比，却有明显上涨，不止一个项目涨幅超过10%。这种房价“假摔”现象并非个案。
尽管调控没有任何放松的迹象，但不少开发商仍然心存侥幸。假摔会不会走向真摔，或许即将到来的金九银十方可见分晓。
部分开发商依然观望
近日，一组的售价比较数据披露，上海为代表的不少城市，优惠促销楼盘一直在上演“假摔”。
从上海8月优惠楼盘数据中选取了打折幅度相对较大的25个楼盘，对比其近几个月的成交价与目前的折后价发现，逾四成楼盘折后价高于此前成交价，浮动区间在0.36%-10%。
开发商优惠幅度是多少并不重要，最重要的是优惠后的价格。有不少业内人士认为，目前部分开发商仍没有降价的动力。
上海打折幅度较大的25个楼盘，共11个楼盘(逾四成)折后售价高于此前几个月的成交价，优惠后的售价高出了此前的成交价，优惠只是为了博取购房者的眼球。
另有统计数据显示，9月上海即将开盘的38个楼盘中，仅有3个楼盘明确开盘时会有优惠措施，所占比例不到一成，且优惠幅度有限。
中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，近期上市楼盘中，降价仍具有一定的标志特色，但实际降价力度均有保留。“大华锦绣华城”和“始尚佳苑”实际交易价格与开盘前报价相比分别有大约10%和15%的落差，但相比早期产品和周边项目，价格优势大幅缩水。
类似的情况不仅仅在上海等一线城市。一位长三角县级城市的业内资深人士日前告诉本报，该市近期新开一个别墅楼盘，报价15000元/平方米，创下了该市商品房历史新高，但依然出现一房难求的局面，而一年前该市同类产品的市场单价不足万元。
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