[摘要] 从3月28日起至4月10日，大连版限购令实施两周内，市内四区商品房交易量明显减少，机构统计数据显示：3月28日至4月3日，商品房整体成交477套，环比下降76%，成交面积39546.99平方米，环比下降78%，而上周（4月4日至4月10日），商品房整体成交193套，环比下降60%，成交面积16995.18平方米，环比下降57%。成交量跌至谷底。
从3月28日起至4月10日，大连版限购令实施两周内，市内四区商品房交易量明显减少，机构统计数据显示：3月28日至4月3日，商品房整体成交477套，环比下降76%，成交面积39546.99平方米，环比下降78%，而上周（4月4日至4月10日），商品房整体成交193套，环比下降60%，成交面积16995.18平方米，环比下降57%。成交量跌至谷底。
限购首周成交下降限购次周跌入谷底
3月28日至4月3日，是我市限购细则实施的首周，本市商品房成交不足500套，降幅明显。从区域来看，除金州新区外，其他区域均呈暴跌架势，“限购令”以“严打投资与外地客”为主的新政威力显现。金州新区作为不限购区域的代表，成交依然稳定。旅顺主要受近期无新房源入市、供应受限因素影响，套均成交面积下降2%。而中、沙、高新三区成交量均在10套左右徘徊，直接昭示出主城区的限购细则对于市场的影响。
新政实施第二周，调控继续给力。 4月4日至4月11日，本市商品房整体成交193套，环比下降60%，成交面积16995.18平方米，环比下降57%。日成交量不足28套，成交量跌至谷底，创今年周成交的点。从区域看，中、西、沙三区延续了此前的低迷状态，很多项目在售房源甚少。甘井子区成交量很少，但套均面积表现稳定，足见甘井子区是刚需购房的主流区域。此外，消费者理性静待市场变化，也是导致成交低迷原因之一。与之相呼应的是，上周，二手房成交370套，与限购实施前一周相比减少262套，降幅41.5%。
大连的商品房成交数据的特点在来看，也有普遍性，根据报告显示，上周监测的35个城市中，30个城市楼市的成交量环比下跌，其中16个城市的成交量环比跌幅在40%以上，3个城市的成交量环比跌幅逾70%。其中，北京上周的成交面积止升转跌至10万平方米以下，处于较低水平；而上海上周的成交面积也是大幅回落，回落至20万平方米的水平。
限购前火爆“抢房”限购后冷静旁观
业内人士分析，大连四区房屋交易量之所以明显减少，一是由于3月2日媒体公布大连限购令于3月28日正式实施，这段时间有个空置期，购房人纷纷抢搭限购大限之前的“末班车”集中办理过户，导致3月28日后成购房冷静期；二是很多购买商品房的人早已在房产部门做了合同备案，但受这次限购政策的影响，也在3月28日之前跟风缴税，导致商品房办理缴税的纳税人也较为集中，而3月28日后成了备案空当期；三是限购细则实施后，为了规避交易风险，有效保障购房人的合法权益，对商品房买卖合同实施网上签订及备案制度，从购买到网上签订备案需要一个时限，也是导致最近成交量减少的原因之一。
不过，刚刚结束的春季房交会显示，目前市场上刚性需求仍然旺盛，这给即将推盘的房企创造了有利的市场环境。众多开发商也对市场前景表示信心满满，“总体来说，市场形势还是很有利的。 ”购房者也将从观望回归理性。
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