[摘要] 2010年11月27日，大连万科在刚刚成立仅半年的普湾新区落子，一举摘得了占地75万平方米、建筑面积125万平方米的土地，成为迄今为止普湾新区最大的房地产项目；2011年3月16日，总投资超过100亿元的万科海港城正式破土动工。
2010年11月27日，大连万科在刚刚成立仅半年的普湾新区落子，一举摘得了占地75万平方米、建筑面积125万平方米的土地，成为迄今为止普湾新区的房地产项目；2011年3月16日，总投资超过100亿元的万科海港城正式破土动工。“跟着万科走”，这已经成为很多购房者的共识，这次万科为什么会选择在普湾新区开始一次庞大的“造城”行动呢？“万科拿地的标准简而言之，就是紧密围绕城市发展和主流市场。普湾新区符合我们的标准，这就是万科看中海港城项目的原因。”大连万科房地产开发有限公司总经理单小海以万科人的独特视角，阐释了万科为何对普湾新区情有独钟。
大连全域城市化离不开普湾
城市化已经成为中国社会经济发展一股不可逆转的潮流，身处中国房地产开发一线的万科自然在这方面有着非常深的感受。单总认为，城市化就是现代化的过程，实践证明，城市化是中国经济发展的主要推动力，政府近几年来更是在政策上对我国城市化发展给予高度的重视。近年来，大连市委、市政府也将全域城市化作为发展战略，这是一个重要、正确、及时的决策，而且令人期待，因为它将为大连未来发展提供巨大的战略空间和支撑。
在全域城市化的过程中，普湾新区被确定为大连未来发展的“两核”之一，并且将普湾新区定位为未来大连市的行政中心。单总认为，政府在规划中明确将普湾新区列为与中心城区地位一致的“两核”，这本身就说明了对普湾新区的重视。“大连是一个三年环海的城市，如果想扩大影响力，想实现发展，不解决城市发展空间的问题是不行的。那么，在城市化进程中，与其说是政府选择了普湾新区，倒不如说是普湾新区的位置决定了其自身的重要性。普湾新区正好位于整个大连地理区域的中心，仅这一点优势，就是其他地区难以比拟的。”
更让单总对普湾新区发展感到信心十足的是普湾新区成立之后的发展速度。除了万科海港城项目在短短几个月时间内就实现了从签约到动工的突破之外，截至今年2月，普湾新区已完成了新区总体、起步区、路网、功能区等各项规划，公共基础设施建设全面开工。“陈政高省长提出要举全省之力加快普湾新区的建设，并且要求‘一年出形象、三年初具规模、五年基本建成’，这是为普湾新区的发展列出了明确的时间表。城际铁路、快轨3号延伸线、渤海大道、跨海大桥、大连国际会展城、大学城、大连医科大学附属医院等关系到普湾新区未来发展的项目及配套，或动工，或签约，这些都让人明显感觉到普湾新区发展的希望。”
万科紧跟城市发展的脚步
2011年，万科的销售收入突破了千亿元大关，成为世界上的住宅房地产开发公司，其销售收入超过了紧随其后的排名第二和第三名的总和。万科能够实现快速发展，其中一条重要的原因就是万科拿地时始终紧跟城市的发展脚步。“万科已经进入了中国60多个城市，可以说在中国经济最活跃的城市中，都有万科的身影。万科在每个城市的布局也绝非随意为之。我们会研究每一个城市的发展规划，研究每年的‘两会’以及政府工作报告。经常会有人感叹万科在拿地时独到的眼光，其实那是因为万科更重视对政府发展方向的研究，从而更能把准城市发展的脉搏。”单总说。
万科成功的经典案例很多，其原因除了有万科独到的分析视角之外，更多的还是因为万科跟着政府发展的方向前进。比如在上海，1994年万科就在七宝镇开发了城市花园，这是万科个在城市新区的大型社区；在深圳，万科在1999年之前就已经进入关外，开发了四季花城，引起了轰动；在天津，万科率先进入滨海新区，开发了东丽湖万科城项目，成为北方万科入住人口的社区，等等。单总说：“从另外一个角度来说，作为开发商，应该积极参与城市的发展并为其贡献价值。如果企业不肩负这样的责任，那么它将很难长期生存下去。”
万科自从进入大连以来，也始终是坚持着这样的发展理念。比如2003年，万科开发了城市花园，选择沙西北是在大连市“西拓北进”口号提出的基础上进行的；2006年，万科开发了假日风景，这时的大连市已经在西城区域规划了大量住宅用地，同时，由于这里环境宜人，因此万科选择在这里继续进行了溪之谷的开发；2008年，全运会、新火车站规划意味着大连全面向北，万科启动了魅力之城的开发。“以上这些区域，在万科进入之前，都很难被称为成熟区域。2010年，大连市政府《大连市城市总体规划（2009-2020）》公布，普湾新区作为“两核”之一，未来有着极为突出的发展前景，因此万科来到了普湾新区。万科看中的就是未来的机会，等到新城发展已经具有一定规模之后，还能有这样的机会吗？”单总反问道。
万科更喜欢为主流人群盖房子
作为全球的住宅开发商，万科的产品线非常丰富，其中也不乏高端住宅，甚至豪宅。但是真正在万科产品中占据大多数的，还是为城市中大多数人提供的主流住宅产品。“做城市主流住宅，其实也代表了城市的发展方向，即城市主流人群，城市多数客户对住房需求的发展方向。万科始终关注这部分人的需求，不断改进和提升，努力打造适合他们的房子，为他们想过的生活提供便利。正是如此，万科的项目能够得到越来越多客户的认可，万科的社区也能够始终充满活力、生机勃勃，同时万科的房子也能够得到更多人的喜欢，无论是一手房还是二手房。”单总说。
万科积极参与像普湾新区这样的新城区建设，这也是万科为主流人群建房的表现。单总认为，这些新的城市区域，需要有人口导入，随着新城区经济总量的快速增长，有大量的人口需要改善居住环境，城里的土地稀缺，人口众多，而城市新区地价房价相对便宜，交通也比较便利，适合一些需要改善居住的人选择。因此，万科在不放弃主城区机会的同时，更愿意在新城区寻找机会。根据规划，普湾新区在“十二五”期末，地区生产总值将实现翻番的目标，肯定需要大量高品质的住宅产品，万科海港城就是为在普湾新区工作、生活的主流人群提供的主流产品。在这个项目上，万科的总投入将超过100亿元，这也是万科对社会的一种回报。
大片土地上万科更能施展拳脚
占地75万平方米，建筑面积125万平方米，海港城是万科目前在大连开发的项目，总居住人口将超过6万人。这已经不是一个普通的房地产项目，而是一座真正的小城。对于如此之大体量的开发，中小开发商难以把握，只有像万科这样有实力、有经验的大开发商，才能尽可能做得完美。“万科擅长‘造城’，但这需要大的空间。大连万科多年来一直苦于主城区规模限制，没有办法在这么大片的土地上施展拳脚，普湾新区的出现，给了万科这样一个机会，让万科终于在大连也能够实现自己的‘造城’梦想。”
万科擅长“造城”，还体现在万科的速度上。一个超百万平方米的房地产项目，万科从拿地到开工建设，不过用了三个多月的时间，从开工到进入销售，也只有两个多月的时间。这个速度是惊人的，也只有万科才能做到。单总认为，万科的速度一方面体现了万科“不囤地、不捂盘、不当地王”的原则，另一方面更是万科对自己实力的自信。“万科有足够的经验，有很好的产品，有好的解决之道，所以万科总是给人感觉速度很快。”单总说，“一个大规模社区的开发，住宅产品开发倒在其次，关键是商业、教育、医疗等配套设施的建设，而这也是万科的特长。政府也正是看中了万科的能力，才选择万科来开发海港城，这个普湾新区的1号作品。”
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