[摘要] 2月16日，被称为“史上最严厉”的北京落实“新国八条”细则，引来市场惊呼。由于对外地人实施了“5年纳税”的严格限购，也让更多的大连地产人对连版限购细则的出台充满了期待，希望这只预料之中的靴子落地之声不会过响。
靴声落地前之关注
拐点论再出江湖
或在第三季度应验？
应该说，限购令对改善型及投资者的影响都是相当巨大的，特别是对投资客来说，入市门槛大幅提高，投机风险大幅增加，将有力打击楼市中的炒房现象，维护楼市稳定。
尽管大连的限购细则呼之欲出，但许多开发企业都明了，细则在短期内仍难以改变房价持续高位振荡的格局，由于目前大的开发企业大多具备良好的资金储备，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，房价才会在相互影响下出现“短期顶部”，而这个时点最快会在今年第三季度出现。
地产分析机构的研究显示，前两次调控政策出台后，市场在两三个月内均保持一个“成交量下降、楼价平稳”的过程，随后房价才出现明显变化，因此本轮调控政策后，楼价在短期内也会保持平稳，政策能否奏效，可能要几个月以后才能做出判断。
记者视点
北京、上海等10多个城市已出台相关细则，楼市销量均出现不同程度的下降，作为本次楼市调控政策出台伊始迅即引发舆论热议，各类“见招拆招”或嬉笑怒骂、或半真半假的言论不绝于各大论坛。更有人戏称“让暴风雨来得更猛烈些吧”。他们的观点是“暴风雨越集中，则来得快去得也快”——希望这场洗涤楼市的暴风雨早来早去，这种心情可以理解，但作为一项楼市长久政策，“将调控进行到底”也许是很长时间内地产人需要面对的现实。
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