[摘要] 楼盘原定规划是以大户型为主力户型，当年开发商为规避90/70政策，只好把很多大户型分拆，办理几个产权证，但现在两个产权证的同一套房子显然是违反限购要求的。受“限购令”和房贷新政的夹击，“一房两证”的房源已如同“烫手山芋”，迟迟找不到买家。
近日，本市一家中介遭遇了一件事：卖家挂牌的一套二手房竟然有两个产权证，买家如果购买的话需要同时用两个人的名字。“我们了解到，这个楼盘很多房源都是一房多证”，这家中介工作人员告诉记者，上述楼盘原定规划是以大户型为主力户型，当年开发商为规避90/70政策，只好把很多大户型分拆，办理几个产权证，但现在两个产权证的同一套房子显然是违反限购要求的。
目前，受“限购令”和房贷新政的夹击，“一房两证”的房源已如同“烫手山芋”，迟迟找不到买家。
奇怪 一套房，有一半过不了户
张先生说，大连实行限购后，他以儿子的名义已经买了一套房子，而他和妻子只能再新购一套住房，这就意味着，如果张先生买了这套房子，只能办理一个产权证的过户，另一个产权证根本过不了户。
其实，像张先生遇到这种“一房多证”的情况不在少数。 2006年，住建部和国土资源部出台了“90/70”政策，要求自当年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为了符合新政规定，又不影响实际规划和销售，将一套大户型的商品房拆分成多个中小户型的“对策”在开发商中广为流行。
海滨置换负责人表示，当时持有多个房产证的大户型房源在市场中交易并没有任何政策障碍，甚至还有一些业主将两套紧邻的小户型中间墙壁打穿变成大户型转卖的情况。
但去年10月份，号称“史上最严厉宏观调控”的楼市新政问世，其中“一个家庭只能新购一套住房”、“认房也认贷”的差别房贷政策杀伤力极大。开发商当年的“变通”之道带来严重后遗症，暴露了前所未有的弊端，出现卖家卖不出去，买家贷不了款的尴尬处境。
尴尬 新政之后难以达成交易
记者从链家地产、海滨置换等多家中介获悉，“一房两证”住宅在2006年、2007年销售的楼盘中出现较多。如某著名中高档楼盘的大户型房源中，有60%是“一房两证”房产。一套160平方米四室两厅的“合并户型”，分成两个80平方米小户型房产证来呈现。“这种房源我们现在基本不碰，很难达成交易”，链家地产负责人表示。
该负责人说，大连市目前只允许每个家庭新购买一套商品房，而且由于贷款时“认房又认贷”，二套房贷购房贷款利率上浮，无形中增加了购买难度。
而且，即使有人购买了一房两证的房子，将来做产权证的合并，无论是赠予或其他交易关系，都要缴纳不菲税费。对于买家来说，得不偿失。
对于这种一房多证的房，部分开发商则选择索性不卖，观望市场风向后再说。
有房产业内人士认为，拼套户型被卡，这是开发商自己承担的风险。从某种程度上来说，拼套户型是开发商钻了“90/70”政策的漏洞，现在，对于有大量拼套户型在手的开发商来说，暂时不卖，等待政策的再次放松，无疑又面临一个风险。如果政策迟迟不松动，大批积压房源将直接影响到开发商资金的回笼。
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