[摘要] 2月16日，被称为“史上最严厉”的北京落实“新国八条”细则，引来市场惊呼。由于对外地人实施了“5年纳税”的严格限购，也让更多的大连地产人对连版限购细则的出台充满了期待，希望这只预料之中的靴子落地之声不会过响。
虽然房地产调控是秃子头上的虱子——明摆着的，但说实话，很多地产人并没有想到这个被称为”新国八条”政策会在年前敲定并颁布，而2月16日，被称为“史上最严厉”的北京落实“新国八条”细则，引来市场惊呼。由于对外地人实施了“5年纳税”的严格限购，也让更多的大连地产人对连版限购细则的出台充满了期待，希望这只预料之中的靴子落地之声不会过响。
靴声落地前之现状房企静观其变银行贷款谨慎严格
其实，不少业内人士已经从各种蛛丝马迹上感受到，限购风潮的蔓延给市场带来的降温效应，大连也不可避免地受到影响。但是面临即将到来的靴声落地，目前多数房企认可的的方法还是按部就班、静观其变。
而一位不愿透露姓名的金融界人士称，大连各家银行对房地产贷款已经采取了从紧的态度，无论是个贷还是涉及到开发企业的商业贷款，审批都更加谨慎严格。随着加息对楼市之累计效应的逐步显现，加大的购房成本，使得金融资金对楼市的影响将逐步显化并形成预期，从而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格，无疑这是国八条运用金融杠杆希望达到的目标之一。
靴声落地前之猜测连版限购令能否温柔依旧？
去年10月出台的连版限购令，曾被认为相对国内其他城市政策稍显温柔，于是很多业内人士猜测此次大连的限购细则也不会太过严厉。某营销机构负责人向记者表示，由于近期大连市的房价在重点城市中排名适中，因此大连限购令细则的严厉程度，应该不会像尚未出台的杭州等城市那样让人纠结，而据说持这种观点的乐观派在业内为数不少。
在业界对于“外地炒房团的存在和流动炒房行为，是加速房地产市场泡沫化、房价居高不下的一个主要原因”这一论调正在拥有越来越多的拥趸，从已经出台限购细则的城市来看，外地人购房成为限制重点。由于打击投资型和投机型购房需求一直是政府调控的主要目的，外地购房者又是投资炒房的主力，尤其是杭州、北京、上海、深圳、大连等地，外地购房者一直是楼市需求的主力。因此，大连的新限购细则在对待外地人购房需求上采用与其他城市相同的严厉态度似乎是顺理成章的。
由于“国八条”内容强化差别利率，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，因此在公布实施的重点城市中，外来交易市场遭遇“急冻”，开发商放缓推盘观望，炒房者不敢冒进等市况，也让尚未出台细则的城市为之震动。连版限购令温柔继续是否只是部分人的一厢情愿？也许近日内可见分晓。
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靴声落地前之关注
拐点论再出江湖
或在第三季度应验？
应该说，限购令对改善型及投资者的影响都是相当巨大的，特别是对投资客来说，入市门槛大幅提高，投机风险大幅增加，将有力打击楼市中的炒房现象，维护楼市稳定。
尽管大连的限购细则呼之欲出，但许多开发企业都明了，细则在短期内仍难以改变房价持续高位振荡的格局，由于目前大的开发企业大多具备良好的资金储备，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，房价才会在相互影响下出现“短期顶部”，而这个时点最快会在今年第三季度出现。
地产分析机构的研究显示，前两次调控政策出台后，市场在两三个月内均保持一个“成交量下降、楼价平稳”的过程，随后房价才出现明显变化，因此本轮调控政策后，楼价在短期内也会保持平稳，政策能否奏效，可能要几个月以后才能做出判断。
记者视点
北京、上海等10多个城市已出台相关细则，楼市销量均出现不同程度的下降，作为本次楼市调控政策出台伊始迅即引发舆论热议，各类“见招拆招”或嬉笑怒骂、或半真半假的言论不绝于各大论坛。更有人戏称“让暴风雨来得更猛烈些吧”。他们的观点是“暴风雨越集中，则来得快去得也快”——希望这场洗涤楼市的暴风雨早来早去，这种心情可以理解，但作为一项楼市长久政策，“将调控进行到底”也许是很长时间内地产人需要面对的现实。
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