[摘要] 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行，五大银行相关人士均明确表示，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。
近日有媒体引用住建部政策研究中心副主任在深圳的讲话称，第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。一些媒体和业内人士认为，上述讲话释放了调控走向的新信号。
不过，对于这一说法，住建部官员12日罕有地进行了公开回应，称“部分媒体报道中提到的部分第三套房贷松动的消息，应属个案，不能藉此做出房地产调控政策方向出现转变的判断”。同时强调，下一阶段，各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施。对于部分媒体的报道和分析，秦虹也向媒体表示，部分媒体对其观点进行了曲解。
任志强：楼市政策短期内不会变
华远地产董事长任志强12日公开表示，到目前为止，房地产新政的出台并没有影响中国的宏观经济，所以调控政策短期内不会有改变。
任志强表示，6月份房地产投资仍然保持高速增长，房价环比下降0.1%。说明政策出台后，对于一线重点城市的价格影响还是很大的，调控政策已经实现预定目标。
“房地产投资没有下降，意味着大家所担心的，由于房地产调控政策对房地产市场投资产生影响，进而影响到中国宏观经济的因素到目前为止还没有出现。”任志强说，“至少6月份的统计数据可以让管理层非常放心地说，还可以继续现有的政策。”任志强说，只要房地产保持高速的投资增长，地能卖得出去，房子有人买，绝不会去轻易改变对房地产市场的宏观调控，政策可能会延续相当长的时间，政策不会也不可能轻易放松。
广州未见大规模松绑三套房贷
三套房贷再起波澜。近日有媒体报道称，上海、南京、杭州等多个一线城市开始放松三套房贷，只要首付不低于5成银行即可放行。
对此，中国银监会昨晚紧急重申，二套及以上房贷政策没有任何变化，银行要严格执行相关政策不动摇。记者昨日向省内多家银行咨询获悉，未对三套房贷进行大规模松绑。虽然也没有明确表示停贷，但不少银行仍将这一业务收得很紧，想要获得三套房贷并不容易。
至昨日记者咨询时，省内银行对三套房贷的收紧趋势并未发生大改变。
一家大银行房贷部门老总表示，出于成本考虑和获批难度较大，实际上前来申请三套房贷的客户本身也变得很少。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行，五大银行相关人士均明确表示，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。
地产股应声普跌
阴风四起的周二交易日，市场中的利空消息莫过于“三部委否认楼市调控松动”。一时间，前期在偏暖预期下急速反弹的地产股转头急坠，最终以下跌 3.19%位居板块跌幅榜前列，并拖累大盘收出一根中阴线。
细观昨日沪深两市跌幅前5名的共计10只个股，竟然全被地产股所占据。颇具讽刺意味的是，前一天还是威震市场的强势上涨龙头，华业地产、广宇发展昨天则跌得“鼻青脸肿”。这种场景，也说明了多方主力部队目前心中尚自惴惴，一有风吹草动便转身奔逃。
与此同时，多家券商也在调研报告中表明对下半年房地产业走势仍抱有谨慎态度。多数分析师认为，房地产板块将跟随大盘的走势而动，更有不少分析认为房地产业下半年下行压力将继续增大。（来源：西安晚报）
阅读推荐：
要低于农业银行。 深圳发展银行客户经理：“我们这边如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相当于基准利率的1.2倍。”
为了制止商品住房价格过快的上涨，今年5月深圳曾出台“深十三条”，规定“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。对于这样的一个规定，有关银行认为，自己的银行的风险数可控，所以开展第三套住房贷款并不违规。深圳发展银行客户经理：“这个我们是按照国家政策来的 如果说国家规定说不能再做的话我们银行就不会做。”不过对于一行的做法，业内人士认为，这是银行在打擦边球。深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁：“他们以变通的方式去放贷，这样一放贷，他们有利息收入嘛，银行对他们的返款利息收入每个月都有考核的，最重要的是这个原因。”
大连南京：根本没停过
昨天，国家统计局发布了2010年上半年房地产市场运行情况，统计局的数据显示，调控政策对我国二三线城市房价的影响不大，一些城市的房价不降反升。所以，在这些城市，第三套房贷的需求依然很大，当然，银行也就舍不得停下这项业务。今天，我们财经频道记者在大连采访时就了解到，那里的银行压根就没有停止过第三套房贷业务。记者一早以购房者的身份拨通了几家主要商业银行大连分行的电话，得到的答复都是可以办理三套房贷。工商银行大连分行工作人员：“首付6成 利率上浮20%。”交通银行大连分行工作人员：“现在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。”
而中行和建行分别执行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的贷款条件。同样在二线城市南京，银行也没有停止过第三套房贷，只是大大调高了首付比例和利率。 记者在采访时银行就表示：三套房贷款的办理已经没有什么障碍，只要你接受提高后的首付和利率。记者首先以购房者的身份咨询了农业银行的工作人员，工作人员表示，三套房可以下放贷款，只是目前还没有具体细则。
农业银行南京某支行工作人员：“三套也可以贷啊 但是三套首付和利率都大规模上调。”“我们只是三套暂缓放贷 没有停止只是暂缓。”该工作人员表示，目前，中行、工行都已经下发了三套房的相关政策。
工商银行南京某支行工作人员：“第三套我们做可以做，只不过首付提高，为五到六成，利率到1.1到1.2吧。”
招商银行南京某支行工作人员：“6.534%是上浮10%的，但是你要超过这个 就是利率比6.534%还要高 高一点点就行了。”
央视财经评论
楼市调控要严打“老鼠仓”
从上海到南京，我们的记者调查了五个城市关于第三套房贷发放的情况，没有一个城市停止过第三套房贷的业务，的确，银行提高了第三套房贷的贷款利率，首付比例也提高到了将近六成，这些办法都比第二套房贷要苛刻，乍一看，这些行为符合了国家政策的要求，各大银行似乎无可挑剔。
但今天我需要重新给这些银行读一下4月17日国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨
的通知》，在通知中，关于怎样发放第三套房贷，是这样规定的，段话是这样说的，对贷款购买地三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。其次，规定在第二段中，也着重的指出，在商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
我相信现在所有的银行都只是执行了段规定，提高了贷款的首付比例和利率，而对于第二段的规定，大家是心知肚明的打起了擦边球。
为什么银行敢不遵守调控的政令呢？我这里有一组数字，首先是上海，去年六月，上海内环的住宅均价是29879元每平米，而到昨天，这个数字是44784元每平米，短短十三个月的时间，上海内环住宅均价每平米上涨了49.89%。
其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均价是每平米12213元，昨天的数据，已经达到了每平米20798元，上涨了70.3%。而深圳的数据也显示，去年六月，深圳一手房的成交均价是每平米14163元，昨天，这个价格已经达到了每平米21896元，涨幅达到了54.6%。
看了这些数据，这些城市的房价涨幅，都在50%以上，谁能够否定，上海深圳杭州，不是房价上涨过快，房价过高的地区呢，但这些地区的银行，对于这样的结论，是可以视而不见的，他们的逻辑是，只要文件里没有明确点我这个地区的名字，我就可以打打文字游戏，继续放贷，挣我自己的钱。主管部门责问的时候，银行是没有准确理解文件的规定，落一个理解能力差的罪名，当然银行甚至还可以反咬文件一口，是文件没有写清楚，不能怪银行执行有错误。
为此，央视财经频道的财经评论认为，部分银行现在要认清自己的角色，肩负起自己担当的责任，楼市调控不是国家政令和你们在菜市场里讨价还价，国家这次对于楼市的调控，原本是寄希望用金融手段，在贷款上遏制住炒房，投机性购房的势头，制止不合理房贷的资金进入楼市，让楼市恢复理性的增长。三个月的调控，效果是明显的，房价过快上涨的势头，得到了良好的控制，但越是被寄于希望的银行，在调控政策实施三个月之后，竟然在咬文嚼字中，私自开闸放水。试问一句，如果我们连第三套房贷都管不住，我们严管排在前面的第二套房贷，还有多少意义呢？部分银行钻文字中间的空子，表面上喊着拥护国家政策的口号，暗地里却发放着贷款，不客气的说，这就是在损集体的利益，肥自己的腰包。我们调控楼市的整体部署中，绝不应该出现这样的老鼠仓群体，部分银行有意误读国家的政令，为了一己私利，公然挑战国家的调控政策，这样的老鼠仓，早一天清除，早一天严惩，于国家、于市场、于消费者都将是一件好事。宏观调控政策，不仅要有调控市场的勇气，更要有捍卫调控成果的决心。（来源：央视网）
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
