[摘要] 房产新政出台已有一段时间，影响开始显现。近期，市内多座开盘项目定价低于人们此前的预期，让众多购房者大感意外。现在，是否应该趁价低出手，成为购房者最关心的话题。为此，记者采访了部分好安家会员和业内人士。
房产新政出台已有一段时间，影响开始显现。近期，市内多座开盘项目定价低于人们此前的预期，让众多购房者大感意外。现在，是否应该趁价低出手，成为购房者最关心的话题。为此，记者采访了部分好安家会员和业内人士。
理性开盘受刚需追捧
观点一：抄底时机已到不容错过
姜先生告诉记者：“我看好了一个房子，售楼员原来告诉我价格在12000元/平方米左右，后来开盘居然定了9000元/平方米，我听到这个消息真是大吃一惊，完全超出了我们的预期，这还等什么啊，就怕抢不到啊！”记者走访了几家最近开盘的项目，普遍感觉定价低于购房者之前的心理预期2000元/平方米。市内有的楼盘遭到抢购。有的开盘即罄，有的销售率达80%。对此开发商的负责人纷纷表示，尽管之前积累了大量的意向客户，但是贷款政策还是阻挡了很多人的脚步，想买也买不起，更别提政策的心理影响。加上如果调控达不到预期，将会很快出台第二波新政，要尽快完成销售任务，必须放低姿态。大连中体奥林匹克花园总经理助理陈国军认为，这是目前市场刚性需求的释放，也反映了调控很及时，确有成效。百年城地产营销总监陈新铭表示，科学合理地引导刚性需求这对市场来说也是一件好事，“对开发商来说，宁可要快速周转资金，所以低价快走是受政策影响，也是从自身发展角度考虑。”业内人士透露，目前开盘的很多项目，都是大品牌开发商的作品，根据他们以往打法，开盘初期定价都很低,如果确实有意向，现在的确是的购买时机。“历史经验告诉我们，当市场处于低迷状态时，往往会出现不少机会。”
观点二：满足自主需求 无须考虑太多
“2008年下调的时候，有的人继续在等，我说这个等什么时候是底，谁也看不到，你觉得现在价格可以承受，必须要买就义无反顾地买。”购房者孙先生说，在好安家会员中，很多购房者是属于刚性需求。对于这部分人，大连市房地产经济学学会常务副秘书长贾广葆建议，如果经济条件允许，又确实心仪，就没有必要盲目等待，该买就买。“我们一直提倡理性购房，并反复建议购房者根据自己的经济能力来决定自己的置业计划。”很多购房者都是由于盲目等待、跟风观望，错过了出手的时机。“自己居住，不存在赚了还是赔了，因为你就这一套，房价涨跌，短期内也不能卖，不要去比较短期趋势，长期来看，大连房价还有上行趋势。”但他同时提醒，市场越是低迷，开发商会想出一些特别的手段来进行促销，实行一些概念性的降价。面对开发商开出的优惠条件，要三思而后行。
观点三：买房抗通胀
郭小姐告诉记者，她对房价是看升的，“理由主要有两个：刚刚经历过金融危机，从经济周期分析，最近两年再爆发大型经济危机的几率不大，经济将触底向上回升，这个时候房价也应是向上的。二是社会上流通的货币太多，通胀趋势明显，有钱放在银行会贬值，投资渠道有限，买房可能是抗通胀的一条好路子。如果政策调控不出大动作的话，我仍然相信房价要涨的预测。”
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