据了解，随着中国个人财富的快速积累，房地产事业的不断发展，除了公司参股以外，很多富豪将投资转向房产领域，尤其是对于保值增值潜力很大的房产项目，更是得到富豪们的青睐。
调查发现，8成以上购买豪宅的客户属于房产投资，这样的比例并没有因为国家对房地产宏观调控政策的变化而有所降低。有数据显示，在过去几年中，很多豪宅客户将投资金额限定在个人总资产的50%以内。
个案 他最自豪的本领是买房
吴先生今年40多岁，是市内一家餐饮公司董事长。尽管在餐饮业摸爬滚打了20多年，从饭店的员工做到餐饮企业的老板，钱也没少挣，但吴先生却认为这辈子最令他自豪的本领是买房——他挣到的桶金就是从买房、卖房中获得的。
吴先生说，他的笔高档住宅投资瞄向了万达华府 (论坛 新闻)。“当时手里有了一定的积蓄，想选择一种既能保值又可规避风险的投资方式，而购置房产成为我的最终选择。”
吴先生说，他购置房产时主要看品牌，而万达华府的地段、环境、配套和物业管理都令吴先生很满意。当然，最让吴先生惊喜的是投资回报，“当时我买了2套150多平方米的房子，单价为5000元/平方米，出手时涨到每平方米1.2万元左右。”2007年，吴先生卖掉了万达华府的房子，又把目光投向星海区域，最终选择了3套大连明珠 (论坛 新闻)精装修住宅——一套留着自住，两套暂时闲置。如今，那里的房子也成倍增值了。
吴先生目前正在考察万达公馆 (论坛 新闻)的房子，计划在东港区域进行投资。“投资市中心优质豪宅，自住很惬意，资产也更快。”吴先生在几轮买进卖出中享受着、收获着。
现象 放着别墅不住却住酒店
普通老百姓为了居有定所而倾全力买房，但在购买豪宅的人群中，自住型需求只是其中的一部分。中原地产市场研究部高级经理高笑语说，在自住型购置业者中，度假型自住又占有一定比例。“在大连购豪宅置业的人以外地人为主，很多房子被买下来后，平时只是空放着，只有在来连度假时才住一住。”
为有钱而没时间的人家提供服务，是张女士的工作。这个一直为若干豪宅做保洁工作的中年女性称，她服务的人士在同一地段拥有两栋别墅，但是主人很少住在别墅中，而是在某五星级酒店长期包房。
每星期张女士要去别墅两次，打扫卫生，给花草浇水。她一直无法理解为什么主人不回来住这么大的房子——太浪费了。
张女士所在的家政公司已经与她的雇主签订合约，内容包括不泄露雇主的任何生活事宜，这样的合约在该家政公司的高端客户中非常普遍。
大连豪宅50%的空置率也说明问题：很多人买豪宅，但似乎在居住方面并不需要豪宅。
心理 投资豪宅比投资股票更稳妥
今年六七月份，大连二手房市场稍显冷淡，但星海区域的二手房中介公司普遍不会为完成当月任务而发愁。“全市二手房成交量下滑，但我们这一区域业绩挺好的，因为高档住宅的成交量并未受影响。”好旺角星海区域经理吴承欣告诉记者，这一区域二手房交易3成以上源于总价在200万元以上的豪宅，虽然普通住宅总体成交量有所下降，但高档二手房的交易量却不降反升，当月的交易金额也保持稳定。
“据我了解，大连售出豪宅的入住率不足50%。”高笑语说，因瞄准资产保值避险，或看好豪宅的获利回报而购置豪宅的人不在少数。高笑语认为，与中高端项目比较，豪宅的资金不见得高，但由于基数大，回报值还是很可观的，而且保值性不容置疑。“稀缺性是豪宅的优势之一，景观、地段、低密度等因素让这样的房子相对稀少，也更具价值。”高笑语说。
指南针营销策划中心相关负责人表示，相对于股市的风险性和波动性，大家更愿意投资房产，优质豪宅是大资金运作客户保值避险的优选。他认为，在金融风暴的大背景下，为抵御通货膨胀而选择高品质楼盘做中长期持有，不失为稳妥的投资渠道。也正因如此，豪宅投资型需求也逐渐活跃起来，进而推动了整个高端住宅市场的发展。
现在，外地的豪宅开发商已纷纷进入大连。杭州绿城、华润集团、中冶集团、碧桂园……“这些开发商不仅带来资金、技术，也带来豪宅的创新理念，会满足客户对豪宅的更高需求。”
购买者 更看重品质
大连顺迈房地产开发有限公司销售部经理王小龙
星海国宝最初的均价在1万元左右，目前二手房交易已经达到2万元左右，增值空间是实实在在的。“所以我们今年在金石滩开发的新项目，一半购买者都是星海国宝的老客户，因为他们认可顺迈的品质。”
追求 希望与社会上层人士做邻居
豪宅客户的社交活动对象主要是商务客户、朋友与“高端玩伴”，在邻居的选择上，他们希望能够与有文化的社会上层人士做邻居，选择标准明显提升。
这是一个真实的故事：同住在一个别墅区的两个富二代，他们的父辈认为这两个孩子需要严格管教，于是就把两个人交给自己的邻居——一位在金融证券业拥有一定声誉的人，该邻居的演讲在具有一定知名度。结果，两个“富二代”被教育得服服帖帖，其中一个竟然学起师傅的作派，以布鞋示人，并把自己“以死相拼”争取来的跑车卖掉，换了一部“低调”的车。
“择邻而居”也是部分客户购置豪宅的原因之一
对休闲场所的选择，大部分豪宅客户更倾向于酒吧、茶社、咖啡厅、健身房以及会员制俱乐部，对高尔夫俱乐部和汽车俱乐部更是偏爱有加。他们认为，这不仅是一个接触与自己身份较为接近的人群的机会，同时也是商业朋友往来的方式之一。
这些选择在豪宅安家的富人注重生活品质。这些豪宅客户大都因日常工作生活的压力较大，所以更希望在居住环境方面能够全面改善这种状态，放松心情。而豪宅注重楼盘自身的品质，力求营造一种轻松、舒适、自然、健康的生存环境，使豪宅客户在得到化的私密性之外，能够限度地回归到最真实的生活状态。(半岛晨报)
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