国务院要求遏制部分城市房价过快上涨-大连

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　　在《房天下高新园区置业调查》中，有51.31%的购房者表示“近期是否购房视价格而定”，虽然不少开发商在这段时间都选择了推迟推盘以静观其变，但已经坚挺了一个多月的开发企业也开始积极想对策、应对市场观望期。其中，5月23日梧桐路开盘清水起价9300元/平……[详细]

6月5大人气项目扎堆开盘新盘定价成看点

　　让购房者及业内期待许久的远洋自然、壹品天城等人气项目即将在6月登场，其中壹品天城价格在9000-12500……[详细]

"3年内免谈房产税"再无新政,楼市将反弹？

　　有业内人士推断，楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，房地产商都在猜什么时候会是“后一拳”……[详细]
　　　　　　进入地产沙龙热议新政影响

房天下指南针调查：33%大连网友后半年购房

在距4月15日国家出台调控楼市的“新国十条”一个月后，大连方面也出现新开盘项目成交率及客户转化率下滑的迹象，日前房天下联合我市调研机构营销策划机构对476组我市网友进行“后新政时代下的百姓与购房”为主题的调研，记者昨天得到的调研结果显示，目前楼市中的买方对房价调控产生了信心，多数购房者认为半年后是合适的购房时机。
调查结果：

1、多数购房者认为半年后是合适的购房时机
2、31%的网友期望在甘井子区购房
3、56.7%的网友认为房价短期内可能下降
4、45.6%的网友认为“认房又认贷”的政策不合适
5、购房者答问率达到85%
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　　　　专访

　　　　房天下微博话新政

陈刚：二套房新政对大连影响有限东北投资多全款

　　首先大连楼市的泡沫本身不大，其次东北投资客买房很多都付全款，南方温州等地……[详细]

马杰：投资客是对二套房新政反应敏感脆弱的群体

　　二套房一下提高了10%，短期之内对楼市一定会有影响，特别是对投资客……[详细]

孙丽华：全国楼市过热政府出重拳是意料之中

　　这次新政在短时期内对改善型的人群购房会有一定影响，但对高端物业影响不会太大……[详细]

童建良：后续还会有政策不会盲目一刀切

　　目前有点‘局部生病、全国跟着吃药’的意思，但我相信后续还有政策跟进，不会盲目……[详细]

徐亮：政府调控的是房价上涨速度过快而不是房价

　　推行的物业税等调控实施的难度比较大，而快捷、有效也的调控就是直接从银行……[详细]

九方不动产马朋军：上周成交降一半买卖双方僵持

　　二手房市场观望态度比较明显，但卖方对前景很乐观，不是很着急，也不会发生房子马上会降价的现象……[详细]

链家地产副总郭景昌：大连二手房卖方坚挺坚持不降价

　　目前大连一部分买方在观望，在卖方降价的时候会接盘，也可以说是在等待时机……[详细]

安鑫地产袁志刚：大连二手房上半月成交下滑15-20%

　　大连二手房市场总体呈现观望态势，购房意愿没有下降。但上半月成交量很明显地下滑了15—20%……[详细]

王同贵：毫无疑问，当市场出现量价掉头向上的时候，是的买入时机。但如果无法准确判断时间，又不想远离房地产市场，就是在资金能力具备的时候……

隋立军：据传，新政会把市场搅得很乱。。。可预见的深调后的暴涨。。。

韩涛：冬天即将来临

袁晓姬：二套房贷，噩梦重现？

阳光无悔：政策抑制的永远都是自住性需求

人言兑：房产新政大棒敲死的是谁？房价能因此大幅回落？不知道，天知道会怎么样……

丹磊：新政出台,抑制异地购房,有可能破灭了更多北漂一族的置业梦

幸福的摩天轮：净扯淡,真正有需求的人,有的是换房,这些人才是倒霉的，曾经贷款买个三十平的，想换六十平，就换不起了……

张哥：大连貌似游离于大环境，别人跌它不跌，别人涨的时候又回归大家庭还领涨……

姚作合：国家应该出台一些政策从根本制度上解决购房者恐慌性购房的问题，众多购房者一直持有房价还会上升……

　　　　网友热议

　　　　博客话题

博客话题征集：楼市新一轮调控揭幕房价将走向何方

　　国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出要实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。之前一直备受业内人士关注的二套房贷政策也对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%...[详细]

	陈云峰：政府差别化住房政策重在执行！
	面对日益高涨的房价，4月14日，国务院终于定调，再次出手，整治不听话的房地产市场，又一轮房地产新政箭在弦上，呼之欲出...[详细]

	贾卧龙：房贷利率收紧不会把房价拉下马
	近日，房贷领域频频闹出动静，国家整体的房贷政策逐渐上演收紧的大戏。在四大国有银行分别取消了首套房的贷款利率7折优惠政策之后，二套房的贷款政策也全面紧缩...[详细]

	吴其伦：温总理发信号：或将叫停二套房贷
	4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议指出，坚决遏制住房价格过快上涨...[详细]

　　　　专家解读中央经济工作会议

　　为期三天的中央经济工作会议落下帷幕，会议为2010年的经济工作终定调。而作为去年经济刺激政策中重要的一部分——楼市刺激政策在明年是否退出的问题，成为本次会议受关注的一面。会议定调房地产，相关政策信号释放引发关注。12月8日下午15：00，经济学家李开发、陈国强、黄兴文做客房天下直播间深入解读……[论坛实况]

北师大不动产研究所副所长
黄兴文：
政府或将收拾涨价过头开发商

著名经济学家
李开发：
明年房地产市场会很乐观

北京大学房地产研究所所长
陈国强：
明年房地产热度将持续

　　　　图解营业税政策恢复前后差异

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
		普通住宅			非普通住宅
房屋年限		征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)	征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)
未满2年	恢复后	全额*5.5%	55000	44000	全额*5.5%	55000	0
未满2年	恢复前	差额*5.5%	11000	44000	全额*5.5%	55000	0
2-5年	恢复后	全额*5.5%	55000	55000	全额*5.5%	55000	44000
2-5年	恢复前	不征收	0	55000	差额*5.5%	11000	44000
5年外	恢复后	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
5年外	恢复前	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
以上数据由“链家地产”提供

营业税政策恢复 30%以上需求将在年底提前释放

　　营业税优惠取消，将影响以3—5年次新房为主的需求，赶搭年底税费优惠末班车，使年底集中成交现象进一步加剧，此外，对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响。据“链家地产”统计数据分析，营业税优惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房产成交比重已达到32%左右，也就是说，此次营业税政策恢复，这30%需求将直接面临税费成本支出的增多（具体详见附表）。“链家地产”认为，成本增加及当前“一房难求”情况下，营业税政策必然再次转嫁买方，而这将直接刺激部分需求赶搭本月税费优惠后末班车提前释放，虽然在11月份政策不明朗时期，这种集中成交现象已经十分明显……[详细]

　　　　各地优惠政策动态

　　随着楼市快速升温，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，进入11月份以来，上海、广州、南京等地纷纷传出消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息....

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上海二套房贷利率下月起上调10% 政策面临调整
沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁……[详细]

广州多家银行：二套房贷优惠利率会在近期取消
　广州媒体报道，有中介接到银行新口头通知:第二套房贷优惠利率会在近期取消,执行基准利率上浮多可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。…… [详细]

南京二套房贷利率普遍上浮
记者通过采访了解到，南京市场情况正在悄然发生变化，房地产主管部门对于税费方面的减免政策是否延续语焉不详，而商业银行对二套房的商贷利率优惠则在悄悄收紧。……[详细]

第二套房贷利率普遍涨10%？深圳利率未见上涨
记者从世联、中联、满堂红等房地产中介处了解到，到目前为止深圳房地产中介并没有收到类似的通知。不过，临近年底，各家银行今年剩余信贷额度不同，银行间的房贷政策差异相对较大。……[详细]

　　　　房贷走势图表分析

· 08年9月以来存、贷款利率变动走势图（一年期）	·08年9月以来存、贷款利率变动走势图（五年以上）

· 贷款80万20年房贷优惠7折和85折还款对比图（一）

·贷款60万30年房贷优惠7折和85折还款对比图（二）

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
80	20	基准利率	5.94%	5703.79	568909.96
		7折优惠利率	4.158%	4914.71	379529.30
		8.5折优惠利率	5.049%	5301.32	472317.96
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	386.61	92788.66
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还386.61元，总还款利息少还92788.66元。

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
60	30	基准利率	5.94%	3574.19	686708.68
		7折优惠利率	4.158%	2919.41	450988.91
		8.5折优惠利率	5.049%	3238.92	566011.81
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	319.51	115022.90
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还319.51元，总还款利息少还115022.9元。