[摘要] 尤其是今年年初教育部下达“小升初”就近入学《实施意见》，终结择校风后，学区房更是凸显出其量价齐升的优势，成为当下大连楼市的一股生力军。
是现行教育体制下的一个独特现象，同时也是房地产市场的衍生品。购买不仅是教育投资，同时也是一种房产投资，这种双重投资效应，使得总是能在众多房源中脱颖而出，受到购房者的追捧。在多年来的楼市起伏中，的价格始终在不断攀升，市场受挫时，很少降价，楼市回暖时，领跑涨价，市场红火时，奇货可居。即使在近两年楼市面临史上最严厉的调控时代时，也依然保持房价的坚挺。尤其是今年年初教育部下达“小升初”就近入学《实施意见》，终结择校风后，更是凸显出其量价齐升的优势，成为当下大连楼市的一股生力军。
“就近入学”政策为“火上浇油”
不在学区内就读，最直接的影响就是在初升高时，享受不到指标到校。根据实时公布的2014年中考信息，我市今年中考指标到校生比例为75%，与去年持平。按照2013年的情况，指标到校生原则上可以享受到35分的优惠。择校生在中考录取时就吃亏不少。
今年年初，教育部下达“小升初”就近入学《实施意见》通知，专门针对包括北京、上海、深圳、大连、沈阳等19个重点大城市的义务教育免试就近入学工作提出详细的时间表：到2015年，这些城市100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。
择校风即将终结，家长想让孩子享受到好的教育资源就必须通过购买的形式，这对的销售来说无疑又是一个重大利好，无异于为“火上浇油”。
据大连市统计局资料显示，2008年大连市出生的“奥运宝宝”有3.9万人，再加上大量外来务工人员子女的入学需求增加，保守估计，2014年9月将超过3.9万宝宝集中入学。另外，辽宁省单独两孩政策已于今年正式实施，这也就意味着不久的将来还会有一批宝宝加入升学大军。集中的入学让本已不均衡的教育资源更显紧张，，尤其是新房就会更加一房难求。
就连很多业内人士都认为，短期来看，下一代的教育问题难免还是一场停不下来的的比拼游戏。“众人拾柴火焰高”，在大连楼市中表现出的量价齐升的积极状态就不难理解了。
今年以来大连项目销售量价齐升
据了解，从春节过后至今，无论是新房还是二手，咨询量都有不同程度的增加，有的正好处于销售期的项目销量也因“就近入学”政策而得到了提升。
2月份以后，市场就出现明显升温。从市场销量上看，因为大连新房的资源过于稀缺，因此，的销售大头还在二手房，但据悉，近日大连有国有银行对1999年以前、60平方米以下的“老”、“小”房源停贷，这一政策对市场影响颇大，一家二手房中介门店一个半月内，4单交易因贷款审批未通过而告吹。二手房房贷政策的收紧从另一方面也迫使一批的买家转向新房市场。这也导致了新房销量的增加。
从价格上来看，每年春季是大连成交最旺盛的季节，令价格本就坚挺的更加看涨。据好旺角统计数据显示：一季度成交占总成交量的20％；截至目前中、西、沙、甘四区的价格都有不同程度的上浮，中山区的成交均价。而进入4月份，大连很多项目价格都出现了一些波动，特价房层出不穷，但价格却依然坚挺，有的项目甚至还逆势上涨，这也说明了保值增值的作用，几乎是不受市场价格波动影响的。
教育资源稀缺将使购买成为一种竞争
教育部“就近入学”通知发布之后，不少心中忐忑的家长们开始关心起以后小学、初中的学区问题，于是，进一步受追捧。择校是“拼爹”，又何尝不是“拼爹”呢，其根源仍在教育资源不均衡上，而这种教育资源的不均衡短期内还很难解决。目前来看，只要楼盘，尤其是品牌房企的项目和重点学校挂钩，开发商基本上就不用再投入更多的“诱饵”，其潜在客户一定会一下子从“潜伏”状态涌上水面。这也就说明了，教育资源的稀缺，必将使得购买成为家长间一种激烈的竞争。
另外，过去有很多人认为，高收入家庭可以将孩子送出国，不必争相购买，但实际上，教育专家认为，我国的基础教育已经处于国际领先水平，现在不少国外学校还聘请我国中小学教师出国任教，所以，中小学生在国内完全能够受到良好的教育。而不少高收入家庭的父母也意识到了这一点，普遍都在孩子接受完小学初中9年义务教育后再送孩子出国深造，这也使得中等收入和高收入人群都加入了竞争的大军。的供不应求局面在未来很长一段时间内难以改变，这都将使得必然持续水涨船高。
业内支招
是教育与投资的双重起跑
全方位考察才能抢到高含金量
对于多数购房者来说，是关乎孩子人生起点的稀缺载体。拥有一套傍依名校的，无疑对孩子的教育影响至关重要。但不能忽略的是，具有教育与投资的双重属性，我们不能仅仅认为教育资源是选择的要素，一些精明的购房者还能从中发掘出额外的。那么，如何才能抢购到含金量高的，业内人士在此道出了一些门道。
小学升初中建议一步到位
的走势往往和学校教学质量以及的供求关系联系紧密，其中，学校的教学质量是最重要的，越是拔尖的学校周边的价格越高。业内人士建议，家长在为孩子购买时，选择双学区，也就是小学初中一步到位，免去了小升初择校的烦恼和麻烦。
比如在大连，中山区被公认为是教育强区，中山区一方国际项目所在拥有的中山区中心小学和9中学区资源就属于一步到位的代表。中山区中心小学和9中的教育质量在整个大连市位居前列，如果能购买到中心小学和9中双学区的房源，就为家长和孩子省去了后顾之忧。
中心区域配套齐全高
很多家长从孩子刚刚出生就开始关注，哪里有名校、哪里的师资好、哪里硬件高等问题成了家长最关心的事，为了抢占资源，提前4、5年就出手购买的也大有人在。而精明的家长就可以利用提前的这段时间享受投资回报的喜悦。据一方国际项目相关负责人介绍，一方国际50、60平的房源目前月租能达到4500元以上。这笔数目不小的收入真正成就了的双重投资属性。
业内建议，购买时，选择配套齐全、交通便利的中心地段，像中山区这样的繁华区域不仅抗跌性强，而且好租好售，如果家长在附近上班，还可以自己先住，一举多得。
大品牌新项目优势明显
购买并不等同于能坐拥名校学区，明确地说购房人购买的不是物业本身，而是户籍，是“入学权”。而二手往往存在原有户籍迟迟不迁出，或一房多户籍的现象，而使得孩子入学产生麻烦，而新房就不存在这一问题，且新房办理贷款也比二手房更容易。
另外，新房，尤其是大品牌新项目的空间也往往高于周边二手房，特别是一些小学、初中，处于市中心位置，很少有新房供应，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了，所以，新学区新楼盘的一手房是更具投资兼自用的好选择。（边琦）
一些小学、初中，处于市中心位置，周边很少有新房供应，而像一方国际这样自身品质也极其出色的新房就更加少有。以上三图均为一方国际样板间。
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