[摘要] 楼市虽然处在一定的政策调整、价格调整的清淡期，但对于有购房自住切实需要的刚需而言，保持对所选楼盘的关注、把握好自身情况，那么“淡季”淘房也不失为一个好时机。
博弈进入关键期
“选择早些时日推盘原因有二，一是今年下半年入市的项目较多，竞争压力较大；二是大家普遍形成共识，今年整体房价涨幅不会像2013年那么高，能提前跑量就提前跑量，收回资金后亦有利于储备一些优质土地。”贾玉鹏表示。
基于上述考量，东亚新华计划以调低预期售价的方式推出旗下印象台湖项目，以抢占市场。此前，该项目预期售价2.6万元/平方米，4月初开盘时售价将调整为2.2万元/平方米起，原定的精装修也改为毛坯房出售。
战略调整之后，东亚新华原定下半年开盘的项目也挪到上半年入市，包括印象台湖、东亚华欣湾、东亚朗悦居等，且价格均比预期调低。比如尚品台湖项目，预期售价为2.4万元/平方米，目前预计将按2.09万元/平方米的起价销售。
贾玉鹏亦称，作为高周转企业，东亚新华需要快速回笼资金、储备土地，目前已经瞄准了北京、天津等区域的优质地块，而“印象台湖的拿地成本是3000元/平方米，即使调低价格出售，依然能够保证”。
未来将有越来越多的项目加入“跑量”行列。比如，房山首创·新悦都(楼盘资料 业主论坛)预计以2.18万元/平方米的价格入市，低于该板块内2.6万元-2.8万元/平方米的价格预期。此外，金域东郡项目二期、首开万科公园里(楼盘资料)等项目亦称未来入市价格将低于市场预期。
伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，通常有两类开发企业会率先采用让利跑量的策略。一类是大型房企，其运营管理成本控制水平较高，即使调低价格销售，也能获得良好的利润率；另一类是处于快速扩张期的房企，这类企业需要更高的资金流转效率，跑量销售利于回笼资金。
贾玉鹏表示，下调多个项目销售预期价格更是基于目前对市场的整体判断。“从我们的判断来看一线城市近一两年的价格会趋于稳定，即便涨价空间也会比较有限，尤其是北京市场到下半年的压力会更大，不仅大量的自住型商品房入市，去年集中出让的一批土地也会完成开发，集中入市。包括万科橙项目，除了有北京建委‘精装禁令’和限价调控的因素，据我们了解也是为了快速跑量以缓解今年的销售压力。”
跑量或成一线城市主流趋势
“与前些年各地住房普遍供不应求、市场热销情况不同，在区域市场持续分化的背景下，不同城市房地产景气程度已出现较大差异。”鸿毅资本总裁张义鸿表示。
“开发商、购房者对楼市走向的心理预期发生了变化，政府暧昧不明的态度让市场情绪更为紧张，所以后续买卖双方会陷入持续僵持的态势。”深圳一位不愿具名的开发商表示。
“一线城市尤其是北京，目前正处于多空博弈的关键时期，进入第二季度，4、5月份是个重要的时间节点，一旦成交数据和去年同比落差被放大，市场悲观情绪将会蔓延开来。”
业内人士牟增彬看来，年初信贷收紧，以及自住型商品房政策都在持续影响购房者信心，长期的需求观望情绪也动摇了开发商的信心。近期金融机构针对房地产的信贷业务普遍收紧，更是对市场成交已经造成了直接影响。而一线城市地价维持高位，房企拿地成本仍较高，将现有项目加速去化，加快回款、高周转或将成为2014年一线楼市的主流趋势。4、5月份是个重要的时间节点，一旦成交数据和去年同比落差被放大，市场悲观情绪将会蔓延开来。
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