[摘要] “钱荒”的出现,首先波及个人房贷市场,银行贷款额度有限,首套房利率优惠减少,变相降低买房人购房能力,增加购房成本。
2 下半年仍收紧 地方政府会有卖地冲动
本轮银行间市场流动性紧缩,市场传言是监管层提醒银行注意地方政府、房企的相关债务风险。“地方政府会倒在房企前”——自2008年底楼市低谷时,这一判断就成为不少开发商的“护身符”,但事实是否真的如此?
安信证券首席经济学家高善文近日撰文指出,“钱荒”如持续会加速实体经济下滑,随即企业和地方政府的偿付能力会出现问题,其中地方政府的问题可能会严重得多。
“地方政府的负债情况并不透明,很难了解真实情况。”中房协一位不愿具名的专家表示,目前土地财政还是各地方政府的主要收入来源,而从去年下半年以来,房企整体销售情况良好,大房企、国企预计都不会有资金紧绷的情况,短期内拿地激进、负债较高的中小房企或有资金压力。但“钱荒”会否持续下去,目前也没有定论。
业内人士指出,如果央行下半年收紧流动性,地方政府必然有冲动增加卖地收入“救急”,但开发商也会受资金制约。亚豪机构副总经理高姗分析,下半年房企将放缓拿地。
“今年二三线城市土地市场都不景气,地方政府的负债情况不乐观。”进驻河北某市的大型民营房企相关人士透露,当地政府在推售土地时曾承诺将修建地块通往城区的大桥,但由于政府没钱,工程一拖再拖。
上述房企人士介绍,地方政府支出大而收入来源单一,房地产相关税费是“大头”;但今年卖地还是一线城市好卖,迫使三四线地方政府“半卖半送”,但开发商在三四线城市很难赚钱,买地很谨慎。
“今年楼市的特点是向大城市集中,一线城市土地出让增长90%,二线、三线城市土地卖不出去。”华远地产董事长任志强昨日在出席中国蓝筹地产论坛上对记者表示,现在是地方政府大力推销土地,但房企拿地偏谨慎。
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