[摘要] “近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产股份有限公司董事长任志强27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。
在人口增长速度快的城市里，供求矛盾越发紧张。任志强虽然提出房价上涨的观点，但他并不认为，所有城市房价都会上涨。
他以西部地区的房地产数据为例，2012年，虽然东中西地区的房地产开发投资增幅回落，但西部地区的投资比重仍在维持增长；从商品房销售情况来看，虽然东部地区和中部地区的销售面积都有所增加，但西部地区的销售面积则是负增长。“销售是负增长，而土地供应是，这些地方的房价是不可能上涨的。”任志强说。
核心城市房价还会上涨。以北京为例，根据亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。
目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。业内人士认为，严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减，对于市场供应来说，可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张，将会加剧房价反弹的风险。
从短期来看，秦虹认为，政策应管理好房价上涨的预期，才能保持市场平稳健康发展。从长期来看，在房地产调控之外，必须要从制度上、政策上抑制不均衡，才能够解决高房价、资源占有不均衡的问题。“如果有一天，无论是住在北京，还是杭州，或者其他的小城市，享受的公共服务是均等的，大家不一定都要到大城市、一线城市去居住，到了这个时候，房地产的问题会减少很多。”
任志强还纠正了一个人们普遍存在的看法，供求矛盾会随着老龄化社会的到来而缓解。从发达国家经验来看，任志强认为，当社会上老龄化问题越来越严重时，住房需求将越来越多。
因为老人会和子女分开居住，年轻人越来越多地离开老年人，将会有更多的家庭单元。年轻人想继承父母的房子可能等到很老了都还没继承到。这意味着，特定历史时期、局部地区供不应求的局面还将长期存在。
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