[摘要] “近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产股份有限公司董事长任志强27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。
任志强赌房价上涨屡次获胜 被送外号"任赢赢"
（来源：中国新闻网）收获新外号的华远地产(600743,股吧)董事长任志强，在2013年5月11日举办的博鳌（楼盘）21世纪房地产论坛西湖峰会上开玩笑说，幸亏房价上涨，否则自己可能要“裸奔”。
任志强总是在赌局中胜出，因此被送外号“任赢赢”和“预言帝”。而房价是否会上涨已成为不变的追问。但任志强强调说，“我不是神仙，我的话总是被断章取义。”
人们总是忘记任志强对房价上涨的限定条件。例如，最近一次，任志强说的是过去十年房价上涨，被理解成为未来房价上涨。
再一次追问背后，市场将何去何从？
3月底新国五条发布后，杭州（楼盘）地产人士称，楼市基本上没有影响，只要产品思路理清，宏观调控不会给企业带来影响。
而从市场层面，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹观察到的是，在北京（楼盘），3月份二手房交易量暴涨，而4月份二手房交易量大幅度下降。
REICO报告工作室博士任荣荣在发布一季度报告时称，企业降价动力明显下降。由于北京市住建委收紧预售许可证审核，反而刺激了在售项目的成交。
位于大兴亦庄开发区东五环附近的远洋天著，推出的平层公寓被一抢而光，平墅、联排别墅产品因其在露台、花园等方面的创新而受到热捧，成为一季度高端别墅销售。当然，售价确实也比去年要高得多。
任志强指出，新国五条是10年来，一次中央出台的不一刀切的调控政策。20%针对的是二手房市场，二手房越紧缩，对一手房市场越好，开发商无需过分担心。但左右下一步市场走势的关键因素是什么？
秦虹指出，是人口变化。如今中国已不是一个住房短缺的时代，城镇总住房面积包括商品房和非商品房已经达到12亿平方米，这是一个比较高的供应量。
同时房地产也不缺开发能力和开发企业，但是需求已经在各地发生很大的差异，这跟人口的流动不均衡有很大关系，所以有的城市供不应求，有的城市则供应量过剩。
近二十年的城市化快速发展，各城市人口增长的速度和规模是不一样的，北京、上海（楼盘）连续10年平均每年新增常住人口在60万，而有些中小城市却是负增长，这就导致了今天房地产市场格局差异非常大。
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