[摘要] “近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产股份有限公司董事长任志强27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。
“近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产股份有限公司董事长任志强27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。
自“国五条”实施近两个月以来，各地住宅成交量一度下跌走低。不过，进入5月第4周，多地楼市成交量已现反弹态势。
根据美联物业研究中心27日发布的报告显示，在5月20至26日的一周内，在监测的重点城市中，除深圳外，一、二手住宅市场成交量全线上涨，复苏势头明显。
根据数据显示，在美联物业重点监测的重点城市新建住宅方面，北京成交2260套，环比上涨41.6%，杭州成交1440套，环比上涨53.2%，重庆成交5087套，环比上涨50.9%，广州涨幅较小，为4.1%。深圳则因新盘推出量较小，成交环比下跌31.4%。
在二手房方面，北京成交2043套，环比上涨39.6%，杭州、成都分别成交2 8 0套 与1 0 2 4套 ，分 别 上 涨62.8%与29.9%。
从同比来看，C R EIS中指数据库数据显示，在监测的41城市中，六成以上城市成交量同比上涨，哈尔滨、兰州涨幅，分别上涨166 .2%和150.71%。
21世纪不动产分析师张磊表示，部分门店反映，进入5月底，北京房地产成交价格在依然上涨的背景下，交易量却有所回升。
张磊认为，出现成交量回升的主要原因是，随着调控政策逐步的明朗，购房者观望情绪明显减弱。另外，虽处于调控期，但成交价格坚挺甚至上涨，土地市场也出现明显的高温，地王频现，进一步触动购房者提早实施购房计划。
以北京为例，据链家地产市场研究部统计，5月第4周，纯商品住宅成交均价为25548元/平方米，成交均价环比上涨1 .8%，同比4月第4周上涨18.3%，达到历年周成交均价的值。
另外，虽然5月第4周，期房新增供应一反前两周供应下滑的态势，达到今年单周供应峰，且超过去年同期五成多。但与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出，供销比也由2012年的1：1 .4上升到2013年的1：2.4。
对此，张旭认为，一方面由于新政个税问题，部分需求转向新房市场，另一方面，现在距2011年国八条颁布的时间已过去两年多，随着时间的推移，外地人购房资格(连续五年社保或完税证明)满足的人群将越来越多，因此，虽然2013年供应量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面的改观。
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一线城市房价限价 任志强:等于承认历次调控都失败
（来源：搜房网综合整理）北上广深四个一线城市已全面进入“限价”时代。而针对目前房价限价的调控升级，针对期房，四大城市都采取了延迟发放预售许可证、暂停新盘网签的手段；针对现房，也明确要进行价格干预。华远董事长任志强在微薄中表示：“等于承认历次调控都失败，连限购，限贷，加税都失败了。只好直接出手限定价格了。这个方法最简单有效。但后果呢？过完今天不过明天了？”
任志强微博截图
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任志强赌房价上涨屡次获胜 被送外号"任赢赢"
（来源：中国新闻网）收获新外号的华远地产(600743,股吧)董事长任志强，在2013年5月11日举办的博鳌（楼盘）21世纪房地产论坛西湖峰会上开玩笑说，幸亏房价上涨，否则自己可能要“裸奔”。
任志强总是在赌局中胜出，因此被送外号“任赢赢”和“预言帝”。而房价是否会上涨已成为不变的追问。但任志强强调说，“我不是神仙，我的话总是被断章取义。”
人们总是忘记任志强对房价上涨的限定条件。例如，最近一次，任志强说的是过去十年房价上涨，被理解成为未来房价上涨。
再一次追问背后，市场将何去何从？
3月底新国五条发布后，杭州（楼盘）地产人士称，楼市基本上没有影响，只要产品思路理清，宏观调控不会给企业带来影响。
而从市场层面，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹观察到的是，在北京（楼盘），3月份二手房交易量暴涨，而4月份二手房交易量大幅度下降。
REICO报告工作室博士任荣荣在发布一季度报告时称，企业降价动力明显下降。由于北京市住建委收紧预售许可证审核，反而刺激了在售项目的成交。
位于大兴亦庄开发区东五环附近的远洋天著，推出的平层公寓被一抢而光，平墅、联排别墅产品因其在露台、花园等方面的创新而受到热捧，成为一季度高端别墅销售。当然，售价确实也比去年要高得多。
任志强指出，新国五条是10年来，一次中央出台的不一刀切的调控政策。20%针对的是二手房市场，二手房越紧缩，对一手房市场越好，开发商无需过分担心。但左右下一步市场走势的关键因素是什么？
秦虹指出，是人口变化。如今中国已不是一个住房短缺的时代，城镇总住房面积包括商品房和非商品房已经达到12亿平方米，这是一个比较高的供应量。
同时房地产也不缺开发能力和开发企业，但是需求已经在各地发生很大的差异，这跟人口的流动不均衡有很大关系，所以有的城市供不应求，有的城市则供应量过剩。
近二十年的城市化快速发展，各城市人口增长的速度和规模是不一样的，北京、上海（楼盘）连续10年平均每年新增常住人口在60万，而有些中小城市却是负增长，这就导致了今天房地产市场格局差异非常大。
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在人口增长速度快的城市里，供求矛盾越发紧张。任志强虽然提出房价上涨的观点，但他并不认为，所有城市房价都会上涨。
他以西部地区的房地产数据为例，2012年，虽然东中西地区的房地产开发投资增幅回落，但西部地区的投资比重仍在维持增长；从商品房销售情况来看，虽然东部地区和中部地区的销售面积都有所增加，但西部地区的销售面积则是负增长。“销售是负增长，而土地供应是，这些地方的房价是不可能上涨的。”任志强说。
核心城市房价还会上涨。以北京为例，根据亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。
目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。业内人士认为，严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减，对于市场供应来说，可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张，将会加剧房价反弹的风险。
从短期来看，秦虹认为，政策应管理好房价上涨的预期，才能保持市场平稳健康发展。从长期来看，在房地产调控之外，必须要从制度上、政策上抑制不均衡，才能够解决高房价、资源占有不均衡的问题。“如果有一天，无论是住在北京，还是杭州，或者其他的小城市，享受的公共服务是均等的，大家不一定都要到大城市、一线城市去居住，到了这个时候，房地产的问题会减少很多。”
任志强还纠正了一个人们普遍存在的看法，供求矛盾会随着老龄化社会的到来而缓解。从发达国家经验来看，任志强认为，当社会上老龄化问题越来越严重时，住房需求将越来越多。
因为老人会和子女分开居住，年轻人越来越多地离开老年人，将会有更多的家庭单元。年轻人想继承父母的房子可能等到很老了都还没继承到。这意味着，特定历史时期、局部地区供不应求的局面还将长期存在。
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