[摘要] 国五条地方细则变成地方对盼望房价平稳普通购房者的再一次戏弄，此次国五条细则是地方政府土地财政的大暴露，房地产作为“救生产业”的现状显现无遗。
国五条地方细则变成地方对盼望房价平稳普通购房者的再一次戏弄，此次国五条细则是地方政府土地财政的大暴露，房地产作为“救生产业”现状显现无遗。
随着截止期限到来，武汉等多个城市纷纷选择在3月最后一天公布，大多只有一句话：房价增幅低于人均收入增幅。从大部分城市概述性的调控内容来看，均回避了20%个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。除了京沪等重点城市对关键点有所涉及外，地方政府甚至懒得对国五条表示礼貌性性的致敬。
我们可把目前国五条细则视为两届政府经济政策空窗期间，地方政府心声流露。
对人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，《中国证券报》报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。
人均实际收入增幅是在人均收入的增速上剔除通胀速度，如杭州市统计局数据显示，2012杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元，比上年增长10.1%，连续七年保持两位数增长，剔除物价上涨因素实际增长7.4%。杭州今年的房价涨速在7.4%以下。郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入增长12%左右。
未来城市房价将以每年10%左右速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。
大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入新一轮房地产上涨周期。
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