新政后大连七区20盘上涨 最高楼盘猛涨11.82%

房天下综合整理  2013-04-06 00:00

[摘要] 国五条细则出台以来，大连楼市表现积极：二手房成交激增；新房市场同样火爆，3月10日的房天下看房团就吸引了1107人参与……楼市的火热场景使人们不由得产生疑问，如此一来，大连新房价格会不会因此产生变动？

房天下讯 国五条细则出台以来，大连楼市表现积极：二手房成交激增；新房市场同样火爆，3月10日的房天下看房团就吸引了1107人参与……楼市的火热场景使人们不由得产生疑问，如此一来，大连新房价格会不会因此产生变动？房天下对3月前三周大连楼盘价格变动情况进行了汇总，一探新政对大连楼市影响。

新政后三周 大连18盘看涨 

三月份，大连七区共有二十个楼盘价格上涨，涨1230元/平，是位于甘井子区的钰桥中央庭院。从区域上看，涨价盘的区域是甘井子区，10盘涨价；其次是开发区，共4盘；接着是金州和高新区，各有2盘涨价；中山区和沙河口区各有1盘涨价。

3月份价格变动楼盘（3.1-3.31）

在这20个涨价的楼盘中，因为纯市场原因而涨价的有8个，分布在甘井子区、中山区、高新园、开发区和金州新区。其中，保利西山林语位于西山湖大坝东侧，首期发售84-130平橄湖高层和160平林荫洋房；位于机场新区的新星绿城新推苹果公寓，起价10200元/平，较此前上涨200元/平，面积68平；甘井子区的金地艺境首期推出产品包括90-130平小高层，130-150平洋房及130-180平跃层；位于华东路东侧的美辰香醒二期已开盘，在售面积区间为67-100平。

位于中山区的嘉和广场公寓面积区间为20-84平，在售12层以上住宅面积区间为35-99平；岚山著作位于开发区，在售面积区间为50-90平；金连佳地二期位于金州新区，主推36-136平房源。而位于高新园区的浦项道，目前在售的是3#和4#楼，新品即将于4月底加推，意向金全面收取中。

此外，许多楼盘是由于产品变化而调价，调价幅度的为钰桥中央庭院，上涨幅度达到了11.82%。

分析上述纯市场原因价格变动的楼盘，不难看出以下特点：一、分布广泛，老城区及新城区都有楼盘价格上涨；二、3月涨价盘产品类型多样，涵盖公寓及住宅。户型方面，90平以下刚需户型占主导，大连3月纯市场原因价格上涨的这6个楼盘均有比较适合刚需的户型。从新政后大连楼市的表现可以看出，开发商较为看好2013楼市前景，3月开发商纷纷提价，也印证了上述区域的空间。

另据上表可知，新政以来大连楼盘涨价1230元/平，是位于甘井子区的钰桥中央庭院，涨价原因是所剩房源不多。从区域上看，涨价盘的区域是甘井子区，9盘涨价；其次是开发区，共4盘；接着是金州，2盘涨价；中山区、高新区、沙河口区各一盘涨价。从新政后大连楼市的表现可以看出，开发商较为看好2013楼市前景，3月开发商纷纷提价，也印证了上述区域的空间，年前业内人士就梳理过2013年大连置业潜力板块，核心区依旧坚挺，新城区也将展露头角。

虽然3月大连各区域都有楼盘价格上涨，但是各个区域的潜力却不尽相同，那么，2013年置业的潜力板块究竟是哪些呢？我们不妨一起来做一个猜想。

据大连房天下数据监控中心统计（截至2012年12月23日），大连2012年实际开盘加推楼盘总量为154个，开盘项目占比62.3%，其中甘井子区占比27%，成为2013开盘占比的区域，而中山区则是新盘的区域。随着新项目的入市，这两个区域或都将在今年大放异彩。

甘井子区“遍地开花”

甘区的华南板块发展脚步一直没有停歇。在华南，安盛购物广场、沃尔玛、华南家居大世界、沃特时尚广场等商业体态，已发展十分成熟。随着华南板块商业业态更具有综合性和多元化，这一区域的发展越来越被业界看好。

“房价跟着交通涨”也一直被视为楼市发展的“黄金法则”，就大连楼市而言，交通升级极大地带动了外围房地产市场的兴起，北站区域无疑是不二之选。随着高铁运行，地铁建设，各种规划落地，未来这里将成地段。

同时，另一个重要的交通枢纽正在以综合的商业业态活跃在大连房地产市场上，那就是机场区域。该区域随着城市发展，居民增多，商业日益发达。大型购物广场和即将建设的一系列商业体，将打造一个便利和完备的商业一体化格局。业内人士建议，刚性需求购房者或者买房即住的购房者，都可以考虑这类相对成熟的区域，交通便利、周边配套齐全，可以满足即买即住的需要。

中山区东港值得期待

中山区的东港新区也是一个冉冉升起的新星。去年这个新兴的区域开始集中发力，基础设施建设已现雏形，众多世界名企抢滩，国际资本纷纷注入，东港区域发展正在从蓝图走向现实。业内人士建议购房者，该区域的高端价值已显现，整体配套瞄准国际化标准，居住品质有保障，值得期待。

沙河口区大手笔建设促进区域发展

沙河口区今年在建设方面有大改造。计划安排重点项目27个，总建筑面积416万平方米，年内完成投资130亿元。推动西安路城市综合体、证券大厦等7个新项目开工建设，加快总部经济园、同泰公馆等12个在建项目建设进度，力争悦泰湾里、华都文郡等5个项目竣工投入使用。如此大手笔的动作，已经吸引了不少人关注。

刚需购房者最青睐的区域-高新区

有业内人士指出，2012年大连楼市刚需、刚改性住房需求占据主导，从售出的房源来看，有85%的份额来自甘区和高新园区。再看高新区，这个区域在2012年成为热点新崛起板块，预计在2013年热度或将持续下去。高新区有产业支撑，人流不断增多，楼市供应也随之大增，所以这一两年高新区楼市的格局也一再发生变化，由单一的酒店式公寓逐渐向多样化产品发展。不难猜想，在2013年，高新区的竞争会越来越烈，板块自然也会越来越热。

交通利好助力新城区发展

新城区方面，横跨开发区与大连湾之间的跨海大桥，也就是振连路工程整体施工难度的跨海部分已完工交付，实现通车。振连路通车之后，开发区的市民今后前往市内将有一个更好的全新选择，可以不再走东快路、振兴路等“老路”，最快15即可抵达市内。从交通助力楼市的角度来讲，这也是一个利好。

此外，新城区2013年普遍加大了建设力度：金州新区今年计划投资28.7亿建107个民生项目；普湾新区将投资13.2亿元重点建设十大工程，建设绿色宜居城市。相信城市环境的改善定会提升当地居住品质，吸引更多人。 据悉，4月29日金州将举办房展会，提醒想要置业金州的购房者不要错过机会。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房大连官微

关于房子的一切都在这儿