新国五条"满月"楼市一片火热 三月20项目入市

房天下  作者：宋健  2013-04-01 00:00

[摘要] 通过统计2012-2013年大连每月入市楼盘数的数据可以看出，2013年前4月分别入市3盘、4盘、21盘、16盘。3月入市量环比增长达到了惊人的110%，是2012和2013年各月增长量最高的一个月。受“国五条”的影响，3月份许多开发商纷纷改变策略，众多项目均提前赶在地方细则出台之前开盘加推，3月大

房天下讯 “新国五条”发布后，许多地区出现了“千人抢房”、“日光盘”等现象，那么，大连楼盘的入市情况又是如何呢，是否也有这种乱象出现呢？房天下统计了3月开盘数据，从这些数据中或可看出端倪。

据房天下数据监控中心统计显示，2013年1-3月分别有3盘、4盘、20盘入市，3月入市量达到了20个，环比增长400%，同比增长了一倍，为2013年开盘量增长的月份。受“国五条”的影响，3月份许多开发商纷纷改变策略，众多项目均提前赶在地方细则出台之前开盘加推。与此同时，4月预计入市量达到了18个楼盘，环比也增长了28.6%  。

2013年3月入市楼盘一览

据房天下监控中心统计，从3月第二周开始，开盘和加推的项目明显增多。其中，鹏德新湖、华润置地广场、中庚香海金鼎、君临天下、自由向等项目都在新政后的第二周有开盘或者加推活动。而凯宾尊爵、南山学府等5盘均选择在3月份的最后一天开盘。

而从销售区域来看，甘区和高新等新城区依旧是大连楼市销售的主力区域。甘区3月共入市5个楼盘，居3月大连区域入市楼盘之首，开发区和高新园区也均有4个楼盘入市。甘区和新城区土地供应量大，供购房者选择的楼盘数众多，因此今后很长的一段时间内仍然会是大连区域销售的主力军。

业内人士分析认为，近来热议的“连五条”有可能在4月份登陆大连，众开发商纷纷抢在“连五条”落地前推出自己的楼盘产品，避免新政对所销售的楼盘产生的消极影响。

小户型产品依旧受宠

很多业内和购房者认为，国五条细则出台后，大连市民换房成本增加了，一部分市民会改变原来的置业计划，选择一步到位的大户型。尤其是从3月1日起，大连施行新的落户政策后，为落户购买70平以上房源的购房者会增多。但事实上，这些都未影响到开发商推出小户型产品。从3月看房团可以看出，许多刚需购房者还是比较青睐低总价小户型产品。

针对二套房贷和首付的新政，对于商业项目尤其是公寓来说，是个难得的机会。因为如果二套房首付由6成提高到7成，会把不少改善型需求和投资客排挤在外。而公寓属于商业性质，首付至多5成，并且公寓产品多是周边配套一流，业态丰富，适合投资和自主双向选择的非毛坯产品，会吸引投资客买家的关注。

3月入市项目数量如此众多，据业内人士分析，二手房购买成本的增加肯定会将很多原本二手房意向购房者挤进新房市场，而新房房价很可能在4月上涨。如此一来，3月名副其实成为“购房季”，众开发商均同时发力，争取搭上3月购房盛宴的“末班车”。大连国五条地方细则可能在4月份落地，受其影响，大连楼市交易量势必会在4月份迎来一段低谷期。

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