[摘要] 很多购房者都在关心一个问题—中国房价还会涨吗?而两会即将闭幕,从温总理的政府工作报告中解读,今年的楼市新政对中国房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年,房价走势可能呈现出历史性的理性时期。
近日,房产泡沫言论再次响起,更令人惊讶的是,一项统计显示,中国内地共有6540万套空置房,这就造成,一边是想买的人买不起,另一边却是买好几套房空置不住。有置业者表示,只有空置房重新流入市场,才能控制楼市泡沫。
房价若继续上涨楼市泡沫将破?
前两天国家统计局公布的数据显示,今年2月份,70个城市新房价格环比,超9成上涨。其中京沪穗的涨幅,更是创了历史新高。显而易见,房价不仅没跌,而是依然在涨。面对这种“涨”势汹汹的情况,有地产大佬相继发声警告:中国楼市存在泡沫破裂的风险。
近日,房地产大亨王石在微博中说,中国的楼市存在明显泡沫,人均收入需要45倍的年薪,才能买房,一旦房价再次疯长,将可能失控而破裂。一项统计显示,中国内地共有6540万套空置房,一边是想买的人买不起,另一边却是买好几套房空置不住。有置业者表示,只有空置房重新流入市场,才能控制楼市泡沫。
对于楼市泡沫,家住福田区的方女士和丈夫深有体会。夫妻俩来深圳打拼多年,每个月的薪水加起来有将近2万元,按说也不低,可把日常花销和租房费用一扣,每个月才剩余几千块。看了无数的楼盘,可就是买不起,这让方女士很是失望。
如何判定楼市存在泡沫呢?按照国际上通用的换算公式,租售比1:200到1:250之间意味着区域房产运行良好;而超过1:300的租售比警戒线,就意味着房价偏离房产价值。也就是说,出租一套房产,却销售了300套房产,超出这样的租售比,就意味着楼市虚假繁荣,楼市处于泡沫经济。而在北京、上海、深圳,这些一线城市的房屋租售比,已 出了这个警戒范围。土地和房屋价格极高,但与它实际价值不符。
今年2月份,深圳一手房成交均价为17669元/平方,而在新国五条实施后,一手房成交均价上涨为21377元/平方。新政不仅没有起到控制房价上涨的作用,反引起了新一轮的楼市交易高峰。
专家认为存在泡沫
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