[摘要] 很多购房者都在关心一个问题—中国房价还会涨吗？而两会即将闭幕，从温总理的政府工作报告中解读，今年的楼市新政对中国房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年，房价走势可能呈现出历史性的理性时期。
编者按：很多购房者都在关心一个问题—中国房价还会涨吗？而两会即将闭幕，从温总理的政府工作报告中解读，今年的楼市新政对中国房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年，房价走势可能呈现出历史性的理性时期。然而，是谁在决定中国的房价？
（来源：新京报）任何人要想“预测房价”，首先必须厘清，是谁在决定中国的房市和房价。
被视为中国房地产研究“良心”的一些房市“唱空”和“泡沫论”者，再一次“躺着中枪了”。新京报一篇“预测？忽悠？房价预测的十年乱象”的文章，使众多的房地产研究的民心人士“很是受伤”。
早在2006年，笔者在“中国房地产十大批判”系列文章就指出：中国的房价已经是世界公认的泡沫水平的数倍。但越是到后来，笔者就越是不敢在“房价走势”上去“争高低”。这倒是不少因为中国房价有“市场不确定性”，恰恰相反，越是深入破析中国的房市，越是会发现：中国的房地产市场、尤其是房价，是一个被寡头垄断操控的市场。用市场竞争的理论分析评判，甚至去“预测”房价走势，那就太“八卦”了。
其次，中国的房地产市场是只有开发商才有“资质”进行运作垄断市场。其他任何人没有这个“资质”，连竞拍土地的权利都没有，这也是前几年不少地方出现的个人合作建房遭遇扼杀原因所在。虽然看起来开发商数目数万，但落到某个城市和区域，开发商对楼市和房价的寡头合谋操控就“势不可挡”。最近，洛阳等地出现的“合作建房”，使房价下降三分之一以上，就从另一个侧面证明：一天不破除住房供应上的开发商垄断，城镇的房价就一天不会由“自由竞争的市场”说了算。
当然，话也说回来，没有买方的狂热，也不会有高房价市场支撑。由于通胀和调控的不到位，使房价的“坚挺”产生了蝴蝶效应。越来越多的大小投资者，把买房作为资产“保值增值 ”的利器，也使不少人误以为住房是像黄金一样“硬通货”。毕竟，中国买房人还没有经历过像日本和香港那样房价暴跌一半以上的惨痛教训。实际上，像房姐龚爱爱那样拥有几十套房的毕竟是少数。最可怕的，还是几千万刚刚富裕起来的中产阶级，把房产作为投资工具。
房价的“坚挺”，也使众多条件不具备的刚需“创造条件”拼市场。过去是夫妻俩买房，现在成了一家三代七口人买房。爷爷奶奶外公外婆拿出养老的保命钱，孩子长大后也必须替父母买房还贷。这样被大大透支出的“买房消费”，也成了当今高房价市场的“生力军”。既然政府保证不了“房价回归合理水平”，早下手就意味着成本更低。没有几个傻子会听信“租房”之说。谁也不愿意因为今天的租房，使以后的买房要多交十几万甚至几十万元的“学费”。
不过，对高房价的支撑，还是过去不当的房地产政策。众所 ，在2008年房价刚刚被“市场规律”拉下了一些的时候，受金融危机影响，我国出台了大规模的救市政策，以至于后来三年的调控都没压住房价疯狂的势头。在2004年也出现过类似的情况。由于其前一年推出的“房产新政”，结果使实施新政年的商品住宅的涨幅，竟然比此前5年的房价涨幅之和还要高出三分之一，超过近6个百分点。套用一句话，政策和策略，也是房价的生命。
综上所述，任何人要想“预测房价”，首先必须厘清，是谁在决定中国的房市和房价。是谁在掌握着市场的供应量，又是谁控制着土地的上市量。在这样的寡头垄断下，可怜的文人要以“市场经济的规律”预测房价，不跌跟头才怪。
不过，知道了谁在操控市场和房价，也就知道了调控的主要目标和对象。只有调控土地和住房的供应方，房地产调控才能“纲举目张”。
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近日，房产泡沫言论再次响起，更令人惊讶的是，一项统计显示，中国内地共有6540万套空置房，这就造成，一边是想买的人买不起，另一边却是买好几套房空置不住。有置业者表示，只有空置房重新流入市场，才能控制楼市泡沫。
房价若继续上涨楼市泡沫将破？
前两天国家统计局公布的数据显示，今年2月份，70个城市新房价格环比，超9成上涨。其中京沪穗的涨幅，更是创了历史新高。显而易见，房价不仅没跌，而是依然在涨。面对这种“涨”势汹汹的情况，有地产大佬相继发声警告：中国楼市存在泡沫破裂的风险。
近日，房地产大亨王石在微博中说，中国的楼市存在明显泡沫，人均收入需要45倍的年薪，才能买房，一旦房价再次疯长，将可能失控而破裂。一项统计显示，中国内地共有6540万套空置房，一边是想买的人买不起，另一边却是买好几套房空置不住。有置业者表示，只有空置房重新流入市场，才能控制楼市泡沫。
对于楼市泡沫，家住福田区的方女士和丈夫深有体会。夫妻俩来深圳打拼多年，每个月的薪水加起来有将近2万元，按说也不低，可把日常花销和租房费用一扣，每个月才剩余几千块。看了无数的楼盘，可就是买不起，这让方女士很是失望。
如何判定楼市存在泡沫呢?按照国际上通用的换算公式，租售比1:200到1:250之间意味着区域房产运行良好；而超过1:300的租售比警戒线，就意味着房价偏离房产价值。也就是说，出租一套房产，却销售了300套房产，超出这样的租售比，就意味着楼市虚假繁荣，楼市处于泡沫经济。而在北京、上海、深圳，这些一线城市的房屋租售比，已 出了这个警戒范围。土地和房屋价格极高，但与它实际价值不符。
今年2月份，深圳一手房成交均价为17669元/平方，而在新国五条实施后，一手房成交均价上涨为21377元/平方。新政不仅没有起到控制房价上涨的作用，反引起了新一轮的楼市交易高峰。
专家认为存在泡沫
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两会之后，房价将何去何从
（来源：中国日报）很多购房者都在关心一个问题—中国房价还会涨吗？而两会即将闭幕，从温总理的政府工作报告中解读，今年的楼市新政对中国房价走势的影响或将是最重大、最有效的一年，房价走势可能呈现出历史性的理性时期。
：房价将维持在“小幅震荡”格局。
第二：房价区间将拉大，区域间价格分化会更为明显。
可以预见，大型城市的学府区、市中心区、政府产业规划区和处于城市旅游风景区的房价依旧会呈现小幅上涨和价格坚挺态势，但次中心区或边缘城区因缺少资源优势，特别是将受到周边保障房地块的冲击，商品房价格将出现小幅下挫，新盘定价将基本维持在去年水平，部分老项目或加大优惠促销力度，从而使不同区域的商品房价格出现两极分化势头，房价区间将被政策拉大！
第三：房价高开、高走现象将得到遏制。今年，政府首次提出了“完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨”的政策调控举措，首次将土地价格和房价挂钩，这表明，今后政府调整房价将先从地价开始，地王现象将会得到一定抑制，因此，由地价推高房价，致使诸多楼盘的房价高开高走的现象将在今、明两年内得以改变。
第四：二手房价格将保持微涨格局。由于政府今年开始推行“倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场”的新政策，引领年轻一族转变消费观念，后续可能会针对城市蚁族，推出关于住房租赁的政府性补贴政策，受租赁利好政策的影响，二手房热度或将升温，并表现出整体好于一手房市场的房价微涨格局，大型城市的价格涨幅将在5—10%之间。
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