[摘要] 怎样的房价算合理？尽管众说纷纭，但始终没有人能够给出一个相对具体的数字。本文就合理房价的测算方法提出一些想法。需要说明的是，房价的合理性需要平衡众多因素，难于用一个确定的数字来表达，但大致的幅度及水平则应当是可以判断和把握的。
编者按:怎样的房价算合理？尽管众说纷纭，但始终没有人能够给出一个相对具体的数字。本文就合理房价的测算方法提出一些想法。需要说明的是，房价的合理性需要平衡众多因素，难于用一个确定的数字来表达，但大致的幅度及水平则应当是可以判断和把握的。
怎样的房价算合理通常用“房价收入比”来衡量。“房价收入比”是指房价与普通消费者正常收入的比例。一般认为，合理的房价收入比的取值范围应当在4-6倍或在3-6倍之间（据说，美国、英国等国家的水平也在上述区间内）。但上述的所谓“合理区间”还是有模糊之处。比如，“4-6倍或在3-6倍”是指个人收入、夫妻收入、家庭收入？被比较的房价是指多大面积的房价？60平方米？90平方米？120平方米？面积不同，房屋总价不同，与收入的倍数比也就不同。
张大伟(北京中原地产市场研究部)：
中国的房价收入比高，除了房价值高以外，也有一定的特殊原因。我国百姓传统上对土地及住房的归属感，使得购房人对居住支出的容忍度非常高，大城市经常出现几代人、两个家庭支持一个年轻人家庭购房的情况。在目前快速城市化过程中，必然会出现住房需求大幅增长推高房价收入比的情况。综合这些因素，我认为一线城市的房价收入比在12左右比较合理。即便如此，现在的房价也是过高的。
郭松海(山东经济学院房地产经济研究所名誉所长)：
如果以90平方米为住房标准，当前我国房价收入比6-8倍是比较合适的。也就是说，人们用六七年的家庭全部收入来买一套90平方米的普通商品房，这个房价就算是比较合理的。
孙立坚(复旦大学经济学院教授)：
在我国一二线城市，房产的投资属性远远大于消费属性，既然如此，判定房价就不能按照收入这样的消费指标，而是看“流动性”。市场流动性过剩，资金泛滥，投资渠道缺乏，房价就不会大降。
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