[摘要] 新“国五条”中提出的个税计税方式是引发市场躁动的主因，普遍看法是，按照差额20%缴纳所得税要比现行的按房屋售价1%高很多。对此，昨天二手房交易业内人士表示，这并不绝对，因为相对较新的房子购买价格和现在的卖价差额非常小，这样按买卖差额计税反而更省钱。
新“国五条”中提出的个税计税方式是引发市场躁动的主因，普遍看法是，按照差额20%缴纳所得税要比现行的按房屋售价1%高很多。对此，昨天二手房交易业内人士表示，这并不，因为相对较新的房子购买价格和现在的卖价差额非常小，这样按买卖差额计税反而更省钱。
“现在转让房屋的个人所得税这样计算：如果能提供房子原值的发票，就按差额20%征，否则就选择全款的1%交税。”五一广场一家中介公司的工作人员告诉记者，大连从2005年起房子增值的幅度比较大，绝大多数交易价格计算下来，都是后者比较省钱。不过，也有相对较新的房子购买价格和现在的卖价差额非常小，这样按买卖差额计税反而更省钱。
该工作人员说，新“国五条”面市后，市场上有一种误区，以为差额税费的计算就是简单地将买卖差额乘以税率。其实，二手房交易在差额计税时，会扣除一部分“合理费用”。对这部分费用，各地有不同的规定。“我接触到的差额计税的交易，主要是扣除契税、维修基金等。据说只要有正规发票，还可以扣除装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。 ”该工作人员说，这两种算法之间存在数目不小的差价。
房产个人所得税的计征方式，其实就是“财产转让所得”中的一项，其征收方式分为两种。
一是查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税等合理费用）×20%。
二是核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
■举例
以一套84平方米，初始价值84万元、现价100万元的住房为例，如果卖房者手中的房产是距上次交易满五年、而且不是自己商品房的，按照差额20%交个税。简单地以税费相乘计算个人所得税，即 （100万-84万）×20%=32000元。但事实上，这套房子还有之前交易的契税、维修基金等合理费用可以扣除，假设只扣除契税、维修基金，其合理费用就是：84万元×1.5%（契税）+84平方米×40元（维修基金）=1.596万元。
因此，这套房子卖方实际应该缴纳的个人所得税为：（100万元-84万元-1.596万元）×20%=28808元。
如果买方是购买首套房，只需要缴纳1%的契税，即10000元。
总计：这套房子的总税费为38808元。
如果这套房子是满五年房改房可上市交易，但非住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收1%土地出让金10000元，房子的税费则是48808元。
今日好帖推荐：
相关新闻：
轻松一下：
-----3.10“春季攻市”千人看房团-----
高新-机场-华南 3线齐发，中海紫御观邸团购省4万；
报名电话：82561204-802
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
