[摘要] “没有买的永远在冲动，想卖房的都有恃无恐。”这样的一个楼市买卖平衡点，在3月1日被打破。记者有个朋友，二手房挂了数月，无人问津，国五条细则出来正慌神呢，却忽然人品爆发，接电话接到手软，核心思想只有一句，房子卖不卖，大家都让一步，价格谈好这几天就去过户？朋友倒也淡定，按捺住心中的狂喜，卖，当然卖。
“没有买的永远在冲动，想卖房的都有恃无恐。”这样的一个楼市买卖平衡点，在3月1日被打破。记者有个朋友，二手房挂了数月，无人问津，国五条细则出来正慌神呢，却忽然人品爆发，接电话接到手软，核心思想只有一句，房子卖不卖，大家都让一步，价格谈好这几天就去过户？朋友倒也淡定，按捺住心中的狂喜，卖，当然卖。
国五条细则一出，二手房市场不管买房卖房的心里都开始没底了。昨天，记者的邻居老王跟我爆料，说早上8点去万达广场遛弯，忽然发现有个地方排了长长的队，那阵仗，好像是春运买火票，又好像是过节时百货商场的付款柜台。走到前头一看，原来是南坪房交所门口。
排队买卖房，到底谁才该着急？窃以为，手握几套房、目的是投资投机的“房叔房姐”们才应该着急，真正买套刚需房自住、买套改善性住房的老百姓，其实大可不必。
相关部门都放话了，调控的本意是抑制投资投机性需求，不会采取过激手段的。
“不过激”很关键，真是自住的，别担心，靶心瞄准的不是你，住建部的准星还可以，90%不会被误伤。那成了10%咋办？排队买卖房的，不都是怕成这10%么。这不，住建部反应很迅速，人家说了，“如果未来执行起来遇到问题会及时调整。”
当前，暂时并无房价目标制定的意见，各地可根据自身情况研究出台，对于普通购房者利益的保护，也在进一步的研究。
“国五条”细则出台的根本目的，是把房价关进笼子，有利于形成健康稳定的房地产运行机制。房企利润率近年来已明显下滑，房企暴利时代或将终结，“国五条”推出也将加速房企转型升级，从而有利于中国房地产市场的长久发展。
最终政策出台，到底会怎样咱们没法预测，所以观望一下还是有必要的，盲目出手未必就是的选择。总之记住一点，最近几天住建部开始频频为正常买房者大派定心丸，关键词都是“不过激”、“不误伤”、“遇到问题及时调整”。
“假离婚”不该成为避税窍门
每一次楼市调控，网上总是会传播各种规避调控的窍门，本次也不例外。这不，“假离婚避税买房”这个旧招又有了新生命力，微博上有人晒出了一张图，民政局打听结婚登记窗口门可罗雀，而离婚窗口却是人潮涌动。
“假离婚”为买房、为避税、为多获取拆迁款的新闻是层出不穷，仔细分析起来，这其中涉及诸多法律问题，当事人经常陷入“偷鸡不成蚀把米”的尴尬境地，所以，笔者建议在政策的制定环境，就应该考虑到这些所谓的窍门，在上游环境就堵死这条路，同时，意图以假离婚规避调控政策的市民也应当慎重，毕竟婚姻感情是神圣的。
“步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
“五步即可规避二手房交易20%差额个税”的帖子在网上被疯传，有人鄙视有人则奉为至宝。
这里要说的是，如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。
结婚是实行严格的形式主义，婚姻存在与否，要以结婚证为前提，如果双方已经通过民政部门离婚，哪怕当事人在私底下签订了“假离婚”的协议，甚至依然生活在一起，也不能再认定婚姻关系合法有效。所以买卖双方4人中，有一人“使诈”，他们可能永远都回不去了，大家无论怎样懊悔和辩解，也只能白白吃了这“哑巴亏”。
所以，咱们为了自己的自由、家庭和一生幸福，千万不要为了贪便宜做出“假离婚”的糊涂事。
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