[摘要] 最新房贷利息如何算?房奴购房贷款方式选择很重要。商业贷款时下不少房奴的选择,如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。目前,在银行贷款时共有两种贷款方式,分别为等额本息法和等额本金法。
(来源:金陵晚报)临近年关,不少单位都要陆续发出年终奖,对于有贷款一族来说,不少人都想赶紧提前还贷好无贷一身轻,但是理财专家提醒广大市民,提前还贷不一定是个好决定,有三种情况可以考虑提前还。
第二种情况时处于还款初期的借款人,由于还款利息支出通常集中在还款初期,所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。第三是借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。
对于办理提前还贷需要注意的细节,银行人士提醒市民,在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为1万元的整数倍,而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时,贷款人在结清贷款后,不要忽略解抵押环节,以使房产完全属于自己。
事实上,若从投资角度考虑,提前还贷并非适合所有人。记者了解到,有几种情况是不适宜提前还贷的,例如对于享受7折优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷,等额本金还款期已 过1/3的购房者也没有必要提前还贷,等额本息借款人当还款年数已接近还款中期时,也不适合提前还贷,中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷,投资高于贷款利率的投资者不要急着提前还贷。
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