[摘要] 2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从1月起将会因此“减负”，这对于购房者来说，无疑是个好消息。
2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从1月起将会因此“减负”，这对于购房者来说，无疑是个好消息。
贷款利率“降”到底少还多少钱？
2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从1月1日起正式显效。2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。
针对此种情况，不少消费者产生疑惑：月还款额到底减了多少呢？业内人士介绍，今年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。那么按照两次降息的叠加效应，2013年起房贷月供将有什么样的变化呢？以贷款100万元，贷款期限为20年为例，如果是采取等额本息的还款方式，以基准利率计算，在2012年7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。而从2013年1月1日起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。
购房者“减负”或将吹热楼市
2012年，央行两次降息对购房者来说自然是个好消息，对于楼市来说也是一个“利好”，一方面消费者的购买情绪变得高涨起来，因为降息就意味着房贷压力减小，这给刚需族增添了不少信心，购房速度也随之加快，刚需入市的积极性大大提升，涌入的刚需给楼市带来了暖风，另一方面，从1月1日执行新的贷款利率，对2013年的楼市来说，无疑是一剂良药，贷款利率下调意味着融资成本的降低，对于资金链日益紧张的房地产开发企业自然无疑也是利好消息。
“主要是针对目前宏观经济增速滑落、防止通货紧缩对部分领域带来的风险，增强流动性而出现的货币调整政策。对于楼市而言，2012年两次降息的‘利好’今年才真正显现出来，在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，会让成交量有所回暖，这给2013年楼市带来了更多的期望。”金融业资深人士郭女士坦言。
房贷利率下调的强烈预期对于房地产市场的成交无疑是一大利好。“降息就是间接降低购房门槛，会带动更多刚需入市买房，这样的刺激消费会让成交回暖势头增大，金融政策的‘利好’影响，让人们对2013年充满期待，各房企也十分看好今年的市场。”从事房地产生意多年的徐纯之说。
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