[摘要] 2002年开始，大连商品房建设及销售开始进入大规模发展阶段，也开启了大连房地产市场的黄金之年。如今，当年的“第一代房奴”大多已经提前还贷或在十年还款期到来时完成了“房奴”身份的蜕变。此时，新商报记者选择了不同身份的50位在2002年之前购房的“第一代房奴”进行了一次抽样调查……
一个周期的结束
光阴飞逝，在十年前选择按揭贷款购房的中国首批“房奴”，多数都将结束偿还周期。据相关媒体报道，从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮，至今首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。他们无疑是幸运的，他们程度地享受到了上世纪末开启的住房改革制度红利。单就房产而言，早期购房者的房产全部实现了数倍的增长，其在如今“无债一身轻”的同时，享受着财产性收入增值的喜悦。
2002年开始，大连商品房建设及销售开始进入大规模发展阶段，也开启了大连房地产市场的黄金之年。如今，当年的“代房奴”大多已经提前还贷或在十年还款期到来时完成了“房奴”身份的蜕变。此时，新商报记者选择了不同身份的50位在2002年之前购房的“代房奴”进行了一次抽样调查，意图在十年之后，一窥大连“代房奴”。
六成是外地人
内蒙古赤峰人张敬到现在都还清楚地记得，2001年，自己在位于大连中山区青云街(小区网论坛)附近的青云林海(小区网论坛)售楼处外等待交预付金时，一位附近居住的50多岁的大连老人投来不解目光：“花3000多一平买房子？”在售楼处，张敬发现，里面多数都是外地口音的购房者。
在记者的调查问卷中，六成以上的“代房奴“表示购房时自己是外地人，当时是出于到大连工作或大连宜居的环境到大连购房的。他们当中，以当年的结婚、落户需求为主，在职业层面则以白领、公务员等具有稳定收入的人群为主。一位在大连地产业从业十二年的销售机构负责人向记者表示，“大连本地人代房奴很少，因为当时正值住房改革的制度交替期，很多大连人还住在单位分配的房子里，在当时平均工资1000多元的时代，很少有人愿意一下子拿出十几万到三十几万买房子。”几乎就是从2002年开始，来自东北三省、内蒙乃至河北等省份的外地购房者们，就开始潮水般涌进大连，成为大连楼市的重要支撑。
从“负债”到“富翁”
从2002年贷款买套房子，到10年后，43岁的任敏已经前后买过8套房子。“卖了6套，现在还有两套。”
2002年底，任敏和老公花了二十万在大仿附近购置了自己的套房子。“当时贷款政策没有现在这么严格，我只拿了4万多元首付，贷款16万，”任敏说，当时收入还不错，每个月还1700多元贷款还是比较轻松的，一年多之后，她发现房价每平方米大约涨了四五百元，她就果断决定，在中山区解放路上以每平方米4400元的价格买进了一处102平的房子，“当时我记得买房子的时候，需要提前排号，我和我老公在售楼处排了一个多，队伍都排到门外的马路上。甚至有人愿意出一万元买号。”任敏说，当时她就意识到，大连人买房子住的时代到来了，房价还会涨。此后，她通过抵押房产贷款购房，再用房产出租偿还贷款的方式，购买了多套房子。到2006年，任敏共计拥有6套房子。“6套房子购买的总房款大约在260万左右，”任敏说。2007-2008年，看好了两个高档楼盘，任敏又一举买下用于自住。从2008年开始，各类房地产调控政策陆续出台，任敏担心房价动荡，2009年，任敏将早期购买的6套房子相继出售，售房款达800多万。
他们并没真正解脱
不过，“代房奴”因入市较早而欣喜的同时，仍然难言真正意义上的解脱。
王春山是倒插门女婿，2000年结婚之后一直和妻子同住在岳父岳母50多平方米的小房子里。2002年，岳父岳母把原来的小房子卖了5万元钱，王春山和妻子出资5万，一家人在解放广场(小区网论坛)附近购买了一处房产。现在孩子上初中了，王春山有点后悔，当初没有趁着楼市价格低的时候再买套房子。现在，周边的房子已经逼近每平方米2万元，“虽说当年的房产已经大幅增值，但没法卖掉，也买不起另一套房子了！”
其实，像王春山一样，76%受访的“代房奴”目前还只拥有一套住房。对于这一套自住的房产来说，无论房产如何增值，只要没有最终套现，房价的飙涨就并不意味着任何的财富增长。然而一旦套现，那么势必要再度抉择是否购房，在如今高房价泡沫之下，要进行房产的升级，只能选择再当“房奴”，而现在的房奴生活，已经远未有十年前每月千元的还贷生活那么轻松。
如果有机会 还要做房奴
我们定义的“代房奴”，是于2003年以前贷款购房的群体。尽管这只是一个小范围的调查，但足以反映一点问题。“房奴”，这个貌似有点戏谑的称谓之前一旦被冠以“代”这三个字之后，在多数人脑海中的印象就立即与受益、富有、轻松等一系列词汇相关联。事实上在如今的房地产市场上，他们到底是怎样的角色？我们不妨用数字说话。受访的50位“代房奴”当中，有4位拥有3套以上房产，占比约为8%，无疑，他们是真正配得上“在中国房地产市场上富有起来”的称谓。而拥有2套房产的人，也不过8人，占比约为16%，另外38人占据的76%的比例，到目前为止还只拥有1套房产。只不过，他们的平均购房面积为83平方米，平均购房成本只有21.7万元。在数据面前，我们或许只能更准确地形容，“代房奴”是房奴中最幸福的一代。
但记者也注意到，“代房奴”相当比例的购房者如今已经还清贷款，但仍然有为数不少的人表示，如果有机会，还要做房奴。
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