[摘要] 一反一年来的不瘟不火，日前大连土地市场急转蹿红，万科、绿城等大牌房企聚堆抢地，引来业界一片哗然。楼市迷雾重重，高调拿地是否意味着只是一场豪赌？
大牌房企聚堆“抢地”土地市场或迎来岁末“翘尾”
日前土地市场急转蹿红，大牌房企聚堆抢地，引来业界一片哗然。楼市迷雾重重，高调拿地是否意味着只是一场豪赌？动辄10亿元“赌注”的信心从何而来？业内人士表示，一方面，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。另一方面，年底将成为土地出让的冲刺阶段，优质地块的成交率相对较高，土地市场或呈现明显的“翘尾”行情。
“冬天里的一把火”点燃土地市场热度
在11月14日，一场激烈的厮杀在大连土地市场上演，多家知名房企为抢夺一块地，历经7个不停出价，直至深夜，这块位于中山区不朽巷的24万平方米住宅项目地块，才以超过20亿元、配建2万余平方米公租房花落绿城。无独有偶，在当天还有一块位于甘井子以住宅和商业为主的地块，以超过10亿元被万科一举拿下。与此前快速成交、底价成交相比，这两宗交易都显得异常艰难，而且都在溢价20%后，开始竞“公租房配建面积”。
1天内众多房企全力竞争，两个地块溢价成交，瞬间点燃的热度在业界蔓延。再结合11月以来，东港4个地块成交价突破30亿元，不少业内人士明显感受到，土地市场正有一股热浪袭来。而日前市国土资源和房屋局发布的多宗国有建设用地使用权挂牌出让公告，则为这把“冬天里的火”添了助燃剂。根据数据显示，本市约50宗地块挂牌出让，其中多宗地块为住宅用地，这些土地的交易期限集中于11月、12月。仅11月份大连土地市场即预计11宗地块入市，总面积达到63.02万平方米。
快销形成土地缺口补仓还为搏未来
在通常情况下，房企是根据销售情况来补充相应的土地储备数量。一家大型房企的销售负责人告诉记者，在拿地方面，公司每年都坚持等量扩展的原则，假如今年卖了1000万平方米，就会补充这么多，以备未来的可持续发展。另一位房地产业内人士透露，上半年房市处于复苏期，房企更多的目标是如何提高项目的周转速度，加快现金流的流通。随着房地产市场逐步回暖，不少房企在今年前3个季度就已经基本完成了全年销售计划的七成以上，第四季度的销售压力则小了许多，此时土地缺口亟待补充。在这样的背景下，四季度土地市场可能出现激烈竞争。据分析，众多拿地房企是为明后年的市场储备好“存货”。
为何土地市场频现大型房企身影？有业内人士指出，对龙头地产商来说，眼下确实是一个稳健增长的好机会。因为土地价格仍然相对便宜，很多中小地产商暂时没有能力从资金压力中缓过神来，和一线地产商去争夺土地。
房企已经用高调拿地的行动证明了“看好未来”。内部人士透露，有些今年在大连是为了扩张而策略性拿地，此前公司已决定，资金部分将用于开发新增项目。上述人士坦言，眼下是土地市场的“抄底”机会，也是房地产公司迅速增长的好时机。有业内人士分析，就像前几轮行业洗牌一样，这一次也是市场格局重新变化的契机。一些地产商瞄准时机大量购入土地储备的行动，也许会让公司向一线军团发起冲刺。
本报记者张建
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