[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止到5月23日，大连6月预计有10项目入市，包括6个纯新盘和4个老盘加推，预计开盘量与2011年同期以及2012年4月相比降幅均达到了54.5%。从区域来看，甘井子区仍然是推新主力，6月预计有5项目入市，占比达到了50%，其次沙河口区域旅顺区各有2项目入市，长兴岛1个。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，截止到5月23日，大连6月预计有10项目入市，包括6个纯新盘和4个老盘加推，预计开盘量与2011年同期以及2012年4月相比降幅均达到了54.5%。从区域来看，甘井子区仍然是推新主力，6月预计有5项目入市，占比达到了50%，其次沙河口区域旅顺区各有2项目入市，长兴岛1个。
| 项目 | 区位 | 户型 | 报价 |
| 港湾国际 | 甘井子区 | 32-78平 | 均价7800元/平 |
| 华润置地广场 | 甘井子区 | 88、120、142平 | 均价12000元/平 |
| 华都文郡 | 沙河口区 | 分住宅公寓两部分、公寓主力是30平、住宅主力是100、公寓30平占75% | 待定 |
| 城市旋律 | 沙河口区 | 40-140平、主推 61平非毛坯小户型 | 待定 |
| 元兴理想新城 | 旅顺口区 | ||
| 花溪镇 | 旅顺口区 | 35-122平、主推 85平以下经济小户型 | 待定 |
| 加推项目 | 区位 |
| 远洋广场 | 甘井子区 |
| 新星艾维尼小城 | 甘井子区 |
| 春田 | 甘井子区 |
| 海上郡 | 长兴岛 |
从产品来看，6月预入市的纯新盘还是以推小户型刚需产品为主，甘井子区港湾国际主推32-78平产品；沙河口区城市旋律产品户型涵盖40-140平，但是主打61平非毛坯小户型；沙河口区另一项目华都文郡产品包括住宅和公寓两部分，公寓方面主力户型30平占比达70%；旅顺口区的花溪镇户型跨度从35平至122平，以85平以下经济小户型为主。
刚需产品一手遮天的局面在实际的市场成交数据上也有体现，来自新泰投资的数据显示大连市市内四区近一个月以来的商品房套均成交面积均在85平左右徘回，在投资投机性需求得到遏制的当下，资金状况优异、购房需求强烈的刚性需求自然成了开发商投其所好的重点对象。
持续关注市场的人都会发现另外一个问题，就是部分楼盘一再推迟开盘时间，港湾国际早在3月份即释放过4月预计开盘的信息，后来推迟到5月，现在又推迟到6月，城市旋律也曾经计划5月开盘，现如今延期到6月，这不排除可能是开发商提高市场关注度的一种营销手段，但也从另一个角度折射出当下大连楼市的真实状况，市场持续低迷延缓了开发商的开盘节奏，开盘定价甚至成了开发商最头痛的问题。
相比于这些体量较小，推盘灵活、户型设计以刚需产品为主的“小灵通”项目，中海紫御观邸与华润置地广场、万科朗润园可谓是"巨无霸"。尽管2012年大连楼市一直不温不火，但是这些“巨无霸”却凭借房企品牌、产品品质、项目区域价值以及较大的让利空间创造出了一些销售奇迹，比如5月12日开盘的高新园区中海紫御观邸开盘当日即热销300套、4.5亿，创造了大连楼市2012年以来开盘销售金额以及销售套数的个高峰，起价10800元/平的开盘价格无疑也成为它热销的一大主因。
中海紫御观邸的热销，也让我们对5月底即将入市的万科朗润园以及预计6月入市的华润置地广场充满期待。华润置地广场位于大连热点区域华南片区，主推88平刚需产品以及120平改善产品，万科朗润园位于机场新区，主推普通住宅。当众多中小房企在降与不降之间徘徊不定之时，大房企盘子大的让利气魄以及品牌影响力，能为它带来额外的市场关注度，5月16日大连万科即释放出新盘朗润园入市85折的消息，一时间成了市场关注的焦点。
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