[摘要] 大连的房价还能降么？现在是入市买房的好时机么？相信很多大连的购房者面对开发商的优惠促销心里都很纠结，那么就来听听专家支招吧！
新手投资写字楼要尽量选择一手
港置地产工商铺部区域副总经理李政江：
商圈商铺投资要点，一是看商圈的成熟度；二看现有商圈的租金和售价；三要选择“角”与“边”上的铺位，正所谓的“金角银边草肚皮”，客户都是从街角进入，客流量到中间；四是商圈商业业态组合的水平；五是商圈人流量与消费者结构水平。最后就是选择高规划的商铺。
如何判断是否是高规格的商铺？一是看其有没有上下水的功能；再者底层商铺的层高是否能达到4—5米，而对于社区商铺，是否高标准就要看其能不能做餐饮，因为社区商业成熟首先是餐饮。
而在写字楼方面，要投资除了要计划进入时机外，投资写字楼要尽量选择写字楼集中的区域，同时对于新手来说，要尽量选择“一手”或者比较新的写字楼。一手的写字楼我的依然是中心区，三大中心区中只有福田中心区各项配套是非常成熟的。而二手写字楼，要看考虑投机还是投资，目前这个市场投机基本很难，而长期投资的话三大中心区都可，福田，其次是南山海岸城附近。而追求租金的稳定回报则是罗湖，一方面购买那里的资金规模不需要太大；另一方面罗湖写字楼的，部分可达6.5%—7%，很多甚至可以租抵供。
具体来说，选择写字楼集中区域就是在写字楼供应量多时，置业者可以以一个未成熟的价格进入，而在进入后则可以享受片区内较为成熟的租金，像现在深圳的福田中心区南区和北区都有很多甲级和超甲级的写字楼。
对于新手，购买一手写字楼可以控制风险，而如果考虑和，置业者则主要要考虑2—3年入伙的写字楼，一方面周边客户的聚集量比较集中，可以享受到租金的保障；另一方面可以享受物业增值带来的。
而对于商务公寓的投资则需要繁华地段，还要有便捷的交通，“除了价格最需要考虑的就是地段”，以及合理的内外结构，还有楼宇规模不宜过小。
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