[摘要] 大连的房价还能降么？现在是入市买房的好时机么？相信很多大连的购房者面对开发商的优惠促销心里都很纠结，那么就来听听专家支招吧！
从全市各区变化来看，4月南山、龙岗出现下跌，跌幅分别为-0.6%、-0.1%；罗湖、福田、盐田、宝安则还是呈上升趋势，其中，罗湖的升幅，达1.4%，其次为福田，升幅为1.2%，盐田和宝安的升幅则基本相差无几。
此外，今年一季度市场逐渐复苏，4月承继3月的态势，成交量继续上升，扭转了自去年7月新政以来成交一路直线下滑的局面，二手成交量重新超过一手住宅，占据全市成交的多数，但从历史数据来看，成交还处于低位。在一手开发商加大优惠策略的情况下，如果政策再收紧，后市将不容乐观。未来成交量会继续上升，但大幅上升的几率较低。
□置业观
南山置业，西丽和南头有笋盘
美联物业研究中心主任徐枫：
南山置业的一大特点就是这里有纯粹的都市豪宅，从区位来看，在红树林、后海、华侨城、蛇口等片区，都有包括分层豪宅和别墅的豪宅产品供应，其中分层豪宅、即高层平层大户或复式产品一般都在1000万元以上，而南山的别墅则一般比较老。目前南山市场的特点就是高端物业放盘增加，对于购房者而言可选择的产品增多。
在南山的豪宅中，西丽主要是山庄类的产品，拥有绝佳的山、水等资源，比较类似福田的银湖片区，目前市场交易也比较多；而华侨城和红树林主要是分层豪宅，主要都是二手房在售卖，起价都在1000万以上；而后海的豪宅依托海景，目前还有很多一手的物业在供应；蛇口的豪宅则以酒店式公寓和高层为主，蛇口板块未来将被打造为多元化的国际社区，目标客户群也主要是外国人，这一片区目前买卖交易不多，但租赁成交较多，租赁对象主要也是外国人。
此外，科技园南片区目前价位较高，这个价格主要是由于前几年新建楼盘的入市和投资客比较多造成的，意味着这一片区适宜投资，因为该片区接手的也比较多。
而在普通住宅方面，南山目前成交的普通住宅在200万—300万元价格区间的比较多，200万元总价的物业在太古城、厚德品园、惠中名苑、中海深圳湾畔等小区都可以找得到。从微观上看，南山笋盘的集中地主要是在西丽和南头，包括西海明珠、荟芳园、桃苑公寓等最近都有录得成交，但比如南头，有很多的士司机和巴士司机住在这一片区，价格比较笋的同时这一片区的居住人群也比较杂乱。
未来南山的商务气氛会逐渐浓郁，有超过罗湖甚至福田的趋势。各区域也有各自不同的发展前景，比如西丽有大学城板块，科技园则是看好大冲改造，按照规划，华润将在大冲建设万象城和写字楼等商业配套；而蛇口则主要是招商局打造的海上世界，此外还有前海的高规划、高定位已不需赘述，整体看南山未来发展后劲十足。
至于入市时机。我们注意到，从历史看任何调控都不能长期的按住市场，限购过后市场的成交量依然会回升，并且房价的大跌一定是跟经济发展正相关。目前深圳市场的现状是成交低迷，二手房成交量有略微反弹，但一手房的成交还在走低。
购买时机我们要注意到，是投资的杠杆效应已不明显，但对于首置三成首付的客户依然还有可用，再者目前银行房贷的基准利率有可能适当下调，2012年货币政策仍然会定向宽松，还有房产仍然是主要的投资资产。
所以，我们对于2012年深圳住宅市场的展望是价跌量升，现在基本已经到了底部。
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