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直击大连五月开局 购房者理性VS开发商谨慎

房天下  2012-05-02 01:00

[摘要] 五月被称为预测2012年楼市走向的重要节点,在经历了前四个月的纠结后,很多开发商积储力量欲在“红五月”打一场漂亮的翻身仗。那么五一期间开发商是否推出了重大利好,购房者又是否买账,“红五月”能否在开门便博得头彩,带着这些疑问,节日期间房天下记者走访了甘井子机场新区的几个项目。

房天下讯 五月被称为预测2012年楼市走向的重要节点,在经历了前四个月的纠结后,很多开发商积储力量欲在“红五月”打一场漂亮的翻身仗。那么五一期间开发商是否推出了重大利好,购房者又是否买账,“红五月”能否在开门便博得头彩,带着这些疑问,节日期间房天下记者走访了甘井子机场新区的几个项目。

难得的“五•一”小长假还是为楼市带来了不少的人气,特别是该区域的万科魅力之城推出了五一期间购房总房款减2万元的优惠、新星艾维尼小城小长假期间推出成交送家电套餐等活动,几个项目的售楼处上午十点开始到访客户便络绎不绝。

在某项目的售楼处,记者碰到了带儿子来选房的一位叔叔,他二人跟着售楼员看了该项目90平以下的全部户型,也与售楼员谈了很久,最终还是没能下定决心。他对记者说:“看好了该项目一套小高层80多平的房子,非毛坯82万左右,尽管配套现在还不是很好,但是地段与户型都挺满意的,就是觉得房价还是有些高,要是能再降5-6万今天就交订金了。”

记者发现,与这位叔叔持相同观点的购房者不在少数,很多购房者从年初就一直在关注这一片区的项目,并经常到这些项目踩点,很多购房者都反应,本以为五一期间房价会有较大优惠,但是实际的报价并不能让人满意,房价再降10%-15%也成为了大多数大连市民心中的合理价位。“有些项目给出的优惠力度看上去很合适,但都是楼层、户型不好的房源。好房子的价格还是绷着没动,即使是降价了,也只是‘毛毛雨’,该买不起的还是买不起。”这是很多购房者的真实声音。

买or不买?购房者纠结 降or不降?开发商谨慎

尽管近期大连楼市成交见涨,“小阳春”态势尽显,但仍有一部分购房者选择持币观望。记者走访发现,在各大售楼处中,“只看不买”的市民不在少数。一位从事金融行业的高先生对记者说出了自己的苦恼,“主城区房价太高、开发区距离较远都已被我排除在考虑范围之外,目前目标就锁定在机场新区,这一片区房价相对可以承受,但是由于配套有些不完善、地脚又有些偏,出手吧,怕房价降了自己吃亏;不出手吧,又怕好房源越来越少,价格不降反升,所以特别矛盾。”

记者与一项目的售楼员攀谈得知,开发商目前宁可赠送一些东西,价格也咬的非常紧,不会降多少,“消费者的心理都是买涨不买跌,所以看到房价有所松动,就不敢出手了,这也是开发商害怕的。”一些项目甚至通过调整推盘节奏以及调整推出产品类型,来降低销售均价,往往表现为当前市场不景气时期推出高层产品,保留位置较好的多层产品,部分项目采取“少量多批”的推出方式,以此取得较好的去化率成绩。

可以看出当前市场情况下,尽管前四个月市场成交情况不佳,开发商对降价还是守口如瓶,相当谨慎。但是住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未来房地产的调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。

走访中记者还对当前的利率执行情况进行了摸底,85折利率仍然还是被束之高阁,在一知名开发商的项目售楼处,售楼员介绍说目前该项目的业主可以享受9折利率优惠,但是一些小开发商的楼盘仍然执行基准利率。

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