[摘要] 日前，国家统计局发布2012年1~3月份全国房地产开发和销售情况报告，报告显示，一季度房地产开发投资增速有所回落，住宅新开工面积近年来首度同比下滑，房企自筹资金增速回落融资难度进一步加大，开发商销售面积和销售金额同比双双下降，3月全国房地产开发景气指数再创新低。
日前，国家统计局发布2012年1~3月份房地产开发和销售情况报告，报告显示，一季度房地产开发投资增速有所回落，住宅新开工面积近年来首度同比下滑，房企自筹资金增速回落融资难度进一步加大，开发商销售面积和销售金额同比双双下降，3月房地产开发景气指数再创新低。昨日本报通过国家统计局、大连市统计局、指南针等多个数据发布单位和好旺角等房屋中介机构的数字综合对比，盘点出2012年一季度大连房地产市场的走势。昨日有开发商称，一季度市场可以说是量、价难以两相平衡，去库存化仍是目前头等包袱。
商品房成交均价11276元/㎡
对大连的调研数据显示，大连一季度共销售商品住宅1894套，销售面积17.30万平方米，同比下降73.14%，商品住宅销售均价11276元/平方米。单看3月，中指院数据显示，3月大连商品住宅平均价格11218元/平方米，环比下降了0.73%。
中指院报告显示，2012年季度，20个主要城市，有14个城市成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅达73.14%；6城市同比上涨，其中苏州涨幅，超过100%。
国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，今年1月，大连商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.1%。2月，大连商品住宅均价环比涨幅为0，同比涨幅1.7%。
二手房一季度成交均价9974元/㎡
统计显示，1季度大连市内二手房成交均价为9974元/平方米。
据好旺角房屋经济管理部统计数据显示，1月份大连市内二手房成交量约为382套，全市二手房成交均价约9767元/平方米，经过前几个月的僵持，当月大连二手房成交均价发生自2008年以来的首次明显下滑。二手房市场正逐渐从卖方市场向买方市场转变。
进入2月，本市二手房报盘量为3861套，环比上升56.7%；成交量为608套，环比上涨59.1%，成交均价为10013元/平方米，环比上升2.5%。二手房市场供求比为1：5.39，环比增加了126%，与1月同期相比，客户量环比增加了12.6%。
3月，大连二手房成交1270套，成交均价为10142元/平方米，环比上涨1.2%；成交套数1270套，环比上涨98.5%。这种态势的形成一方面是由于季节转暖市场刚性需求逐步得到释放，另一方面，春季房展会对市场成交起到较大的促动作用。
好旺角经纪管理部数据显示，受各区域客群不同影响，各区域成交结构变化较大。沙河口区一方面受历史定位影响，居住较为集中，一方面近年商业发展蓬勃，从适宜投资的小户型到适合居住的大户型，近两年成交分布平稳；甘井子区作为新兴的居住区，刚需客户集中，50平方米小两室到120平方米标准三室是该区域的成交热点；中山区作为大连历史上的高端居住区，一方面受外籍人士集中影响，小户型投资出租较高，另一方面高收入人群基本集中在该区域，因此中山区成交以哑铃形分布；西岗区是传统上的行政办公区域，房源较少，历史成交一直处于低位运行，而成交户型分布较为均匀。
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