[摘要] 楼市在3月份出现的一波小阳春行情,正在让这个行业开始摆脱悲观气氛,尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
开发商加速出货
多家开发商也认为,目前成交量的回暖仍处于相对较低水平,并表示“以价换量”仍为二季度的主基调,并在二季度集中推盘出货。
招商地产有关负责人表示,公司一季度新推盘平均去化率为75%,二季度为全年推货峰,新推货值将达100亿元左右,远远超过一季度的50亿元货值。
根据媒体援引各大开发商的表态,恒大董事局主席许家印此前曾表示,恒大今年上下半年的供应比例为4:6;保利方面表示,2012年预计新推货源在800亿至1000亿元,新推货量主要集中于5至9月份;龙湖地产也表示,二季度会加推新盘加大供货。
保利地产副总经理及营销总经理胡在新近日对媒体表示,今年政府依然会坚持调控决心不会动摇,且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的,关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售。”
随着政策信号的释放和市场走势的变化,尤其是房价下降接近购房者预期,导致购房者信心指数在经历几个月连续下降后又开始回升。
2012年一季度世联购房者信心指数为52.7,较2011年四季度小幅提升0.9,表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善。其中,预期未来半年房价下跌的比例为49%,比上季度下降17.9个百分点;预期房价持平或上涨的比例有所增加。这说明购房者开始更加理性看待降价问题,不再盲目唱空。
中原集团研究中心总监刘渊认为,低价入市仍是提高销售率最为重要的因素,低价优势甚至可以弥补楼盘在品质、品牌知名度上的不足,这就意味着标杆房企若不进一步下调价格,可能难以长期维持较高的销售率。
但胡在新表示,3月份确实存在以价换量的趋势,但总体上变动幅度在几个点范围之内,开发商的成本构成决定房价大幅下降的空间十分有限。
不过,购房者开始担忧,随着3月份房企出清库存之后成交量的逐步回升,这种供求关系的变化是否会导致房价再次反弹。
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