[摘要] 楼市在3月份出现的一波小阳春行情，正在让这个行业开始摆脱悲观气氛，尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
（来源：财经日报）[今年政府依然会坚持调控决心不会动摇，且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的，关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售”。]
楼市在3月份出现的一波小阳春行情，正在让这个行业开始摆脱悲观气氛，尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
很多业内人士把这看成是楼市阶段性回暖的象征，甚至有观点认为楼市在经历长达两年的调控之后开始触底反弹，房地产市场最坏的时候已经过去。
开发商们已经在暗自欢喜，不过也有一些开发商在接受《财经（微博)日报》采访时认为，虽然房地产市场出现了某些利好迹象，但是否意味着楼市筑底成功尚难下定论，暂时仍不宜盲目乐观，还不如趁机集中推盘抢跑。
楼盘上门量大增
每年季度都是楼市的传统营销淡季，但今年春节过后，各地楼盘上门量剧增，其后市场成交随之回暖。3月阳春，不少城市成交量强劲回升，明显超越2011年10月份以来的平均水平，各城市库存情况也有所改善。
这种趋势在4月份得以延续，招商地产有关负责人向本报表示，公司原本在一季度计划签约50亿元，但实际销售达到55亿元，这个势头进入4月份仍然不错。
万科有关人士亦透露，虽然暂时不能确定是否回暖，但近期楼盘的上门量的确比前几个月有明显上升。有万科的楼盘代理机构负责人称，万科原计划在3月份推盘90亿元，但市场销售好于预期，后来又加推20亿元货值。3月万科销售金额为115亿元，环比和同比分别大增57%和24%。
国泰君安地产团队于4月中旬对上海、杭州区域房地产进行了草根调研，调研对象包括十余家房地产公司的多个楼盘。
该草根调研显示，4月以来项目来访量仍保持小阳春持续的较好态势，大多数项目最近两周来访量较3月并未出现下降，万科五玠坊等项目由于临近开盘，来访持续上升，周末平均来访量每天200组，工作日来访量保持在每天50组水平。
多家开发商负责人在接受本报采访时均认同，尽管市场依然较冷，但目前楼市刚性需求真实存在，而且这种刚需的购买能力高于开发商预期。
中原集团研究中心对3月份北京、上海、广州和深圳的新建住宅“开盘30日销售率”进行研究发现，除北京以外，其他三大城市这一指标均大幅反弹。
根据分析，上述四大城市合计“开盘30日销售率”达到27.8%，较2月份大幅提升了15.7个百分点。其中上海销售率由2月份的15.8%跃升至3月的56.6%，销售率回升幅度；而北京由于近期新房价格下跌幅度较为有限，3月份销售率情况不甚理想，销售率反而继续下探至3.8%的历史低位。
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