[摘要] 楼市在3月份出现的一波小阳春行情，正在让这个行业开始摆脱悲观气氛，尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
（来源：财经日报）[今年政府依然会坚持调控决心不会动摇，且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的，关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售”。]
楼市在3月份出现的一波小阳春行情，正在让这个行业开始摆脱悲观气氛，尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
很多业内人士把这看成是楼市阶段性回暖的象征，甚至有观点认为楼市在经历长达两年的调控之后开始触底反弹，房地产市场最坏的时候已经过去。
开发商们已经在暗自欢喜，不过也有一些开发商在接受《财经（微博)日报》采访时认为，虽然房地产市场出现了某些利好迹象，但是否意味着楼市筑底成功尚难下定论，暂时仍不宜盲目乐观，还不如趁机集中推盘抢跑。
楼盘上门量大增
每年季度都是楼市的传统营销淡季，但今年春节过后，各地楼盘上门量剧增，其后市场成交随之回暖。3月阳春，不少城市成交量强劲回升，明显超越2011年10月份以来的平均水平，各城市库存情况也有所改善。
这种趋势在4月份得以延续，招商地产有关负责人向本报表示，公司原本在一季度计划签约50亿元，但实际销售达到55亿元，这个势头进入4月份仍然不错。
万科有关人士亦透露，虽然暂时不能确定是否回暖，但近期楼盘的上门量的确比前几个月有明显上升。有万科的楼盘代理机构负责人称，万科原计划在3月份推盘90亿元，但市场销售好于预期，后来又加推20亿元货值。3月万科销售金额为115亿元，环比和同比分别大增57%和24%。
国泰君安地产团队于4月中旬对上海、杭州区域房地产进行了草根调研，调研对象包括十余家房地产公司的多个楼盘。
该草根调研显示，4月以来项目来访量仍保持小阳春持续的较好态势，大多数项目最近两周来访量较3月并未出现下降，万科五玠坊等项目由于临近开盘，来访持续上升，周末平均来访量每天200组，工作日来访量保持在每天50组水平。
多家开发商负责人在接受本报采访时均认同，尽管市场依然较冷，但目前楼市刚性需求真实存在，而且这种刚需的购买能力高于开发商预期。
中原集团研究中心对3月份北京、上海、广州和深圳的新建住宅“开盘30日销售率”进行研究发现，除北京以外，其他三大城市这一指标均大幅反弹。
根据分析，上述四大城市合计“开盘30日销售率”达到27.8%，较2月份大幅提升了15.7个百分点。其中上海销售率由2月份的15.8%跃升至3月的56.6%，销售率回升幅度；而北京由于近期新房价格下跌幅度较为有限，3月份销售率情况不甚理想，销售率反而继续下探至3.8%的历史低位。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理-----
房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
楼市转向存疑
世联地产市场研究部总监吴志辉把上门访问量作为研判楼市走向的重要先行指标，而世联地产基于其在631个案场的数据即时反馈亦显示，2月初的数据已经提前预示随后市场成交的回暖，世联代理的在售楼盘3月份上门量超越去年的10月份。
因此，世联地产认为，3月出现的楼市小阳春，不仅仅是房地产市场成交长时间萎靡之后的局部反弹，而是市场再次向上的一个拐点。
吴志辉说，中国楼市多年来的实证显示，市场流动性是楼市转向的重要风向标。春节后，6个月票据直贴利率和转贴利率加速下降趋势明显，银行间同业拆放利率持续走低显示惜贷情绪好转，10年期国债与2年期国债率的息差不断扩大，说明流动性在不断好转，而息差的变化能辅助准确判断房地产市场走势。
寿柏年解释称，市场在逐渐回暖，今年2、3月不少一二线城市的成交量均较去年四季度及今年1月有所回升，绿城同样如此。除了市场因素以外，绿城对销售策略、模式及价格方案等做出了相关的调整。
4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上亦称，交易量复苏，小阳春已经开始，房地产市场最坏的时候已经过去。
李晶认为，控制房地产市场投资的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此房地产市场会缓慢地平稳复苏。
吴志辉向本报表示，投资客占比走势也能精准反映市场的走势。世联成交客户数据显示，2009年3月初投资客比例占比降至的7.5%，市场迎来真正的底部。“本轮调整以来，投资客比例不断下滑，3月的数据为13.6%，说明刚需是当下市场的主导力量，市场向下的空间不大。”
自2010年4月出台“国十条”政策以来，中国房地产市场调控已经整整历时两年，国内楼市成交不断趋冷，一些城市房价上涨过快势头得到初步遏制，房价逐渐回归。
国家统计局数据显示，3月70个大中城市中，新建商品住房环比价格下降的城市有46个，同比下降的有38个。中指院百城价格指数也显示，3月100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，连续7个月环比下跌。
但多数人对楼市拐点说并不认同，认为目前楼市回暖与楼盘新一轮降价直接相关，支撑楼市出现方向性转变的条件还不具备。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，目前市场成交回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放，仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
开发商加速出货
多家开发商也认为，目前成交量的回暖仍处于相对较低水平，并表示“以价换量”仍为二季度的主基调，并在二季度集中推盘出货。
招商地产有关负责人表示，公司一季度新推盘平均去化率为75%，二季度为全年推货峰，新推货值将达100亿元左右，远远超过一季度的50亿元货值。
根据媒体援引各大开发商的表态，恒大董事局主席许家印此前曾表示，恒大今年上下半年的供应比例为4：6；保利方面表示，2012年预计新推货源在800亿至1000亿元，新推货量主要集中于5至9月份；龙湖地产也表示，二季度会加推新盘加大供货。
保利地产副总经理及营销总经理胡在新近日对媒体表示，今年政府依然会坚持调控决心不会动摇，且两三年时间内宏观调控都难以出现显著松动。但是“一些地方政府层面的微调还是值得期待的，关键看开发商能否快速去捕捉和抓住这些机会来促进销售。”
随着政策信号的释放和市场走势的变化，尤其是房价下降接近购房者预期，导致购房者信心指数在经历几个月连续下降后又开始回升。
2012年一季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年四季度小幅提升0.9，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善。其中，预期未来半年房价下跌的比例为49%，比上季度下降17.9个百分点；预期房价持平或上涨的比例有所增加。这说明购房者开始更加理性看待降价问题，不再盲目唱空。
中原集团研究中心总监刘渊认为，低价入市仍是提高销售率最为重要的因素，低价优势甚至可以弥补楼盘在品质、品牌知名度上的不足，这就意味着标杆房企若不进一步下调价格，可能难以长期维持较高的销售率。
但胡在新表示，3月份确实存在以价换量的趋势，但总体上变动幅度在几个点范围之内，开发商的成本构成决定房价大幅下降的空间十分有限。
不过，购房者开始担忧，随着3月份房企出清库存之后成交量的逐步回升，这种供求关系的变化是否会导致房价再次反弹。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
（来源：房天下）房天下讯 据大连房天下数据监控中心统计：截至2012年3月26日，大连4月各区优惠楼盘量共计168个，环比上涨1.2%，同比增长342.1%。其中主城区（包括高新园区）共计优惠楼盘93个，环比增长4.5%，而新城区（包括北三市）共有优惠楼盘75个，环比下降2.6%。大连各区除西岗区和中山区优惠数量没有变化外，甘井子、沙河口和金州优惠数量均上涨，而高新园区、旅顺口、开发区及北三市优惠数量却有小幅度下降。
2012年4月各区优惠楼盘环比情况（数据来源：大连房天下数据监控中心）
与3月相比，4月大连市整体优惠楼盘数量并没有很大提升，但也继今年3月以来得又一大高峰。优惠中主城区（包含高新园区）环比增长4.5%，其中居于领跑者的甘井子区环比增长12.1%，中山区与西岗区保持稳定持平状态，沙河口区有小幅增长，环比增长7.7%，而高新园区环比下降5.3%；新城区总体呈下降趋势，环比下降2.6%，金州环比增长14.3%，其余旅顺、开发区、北三市优惠数量均小幅下调。
与去年同期相比，2011年4月大连共计优惠楼盘38个，而2012年4月大连共计优惠楼盘168个，整体同比增长342.1%。
2012年1-4月各区优惠楼盘数量走势情况（数据来源：大连房天下数据监控中心）
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
甘井子区优惠项目共37家
价格：均价10500元/平方米
持房天下卡独享"公园组团"110#房源，总房款优惠1%
动态：大连万科天麓，四年城熟，推出最后的独栋别墅，仅十九栋！建筑面积约40万平方米，整体均价10500元/平，持房天下卡109#房源，总房款优惠1%，项目配套设施完善，更多信息敬请期待。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54539
物业地址：大连西山水库西侧南行三公里；红岭路转金柳路
大连万科天麓效果图
大连万科天麓，作为大连首席城市半山豪宅，经历了3年打造已经形成一个配套成熟的大社区。独享都市稀缺的优美山地景观，拥有城市生活无法享有的自然生态。满山是优良的自然植被，以高大的乔木、低矮的灌木，和山坡草地为主，还有为数不少的古树和原生植物群落。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理-----
房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
价格：均价11000元/平方米
全款优惠95折，贷款优惠98折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52527
动态：万科魅力之城均价11000元/平，由27栋9层小高层、41栋18-22层高层组成，项目位于体育新城张前路BRT终点站（地铁2号线前革站、中革站旁），现购房全款享95折，贷款享98折优惠。全装修76平阳光两房首付26万起，76平、86平、90平通透三房全城热销，项目陆续交房中，更有魅力商业街黄金旺铺同期发售，更多信息，敬请期待！
物业地址：大连甘井子体育新城张前路BRT终点站，地铁2号线前革站、中革站旁
万科魅力之城效果图
万科魅力之城位于大连的西北方向，隶属于甘井子区，分别被体育新城、大连生态科技创新城、大连空港商务区及新机场沿岸商务区四区顺势围绕，我们项目属于体育新城的先发区域。在这个正在兴起的新城区中，遍布了涉及居住、体育、卫生、教育、旅游、交通等配套资源，体育中心主体已封顶，将承办2013年全运会40%的体育项目以及闭幕式。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
价格：均价12200元/平方米
全款可享300元/平优惠，贷款可享200元/平优惠，持房天下卡可在原有基础上再优惠300元/平
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52541
物业地址：大连甘井子华东路60号（金三角北京华联北行800米华东人家马路对面）
枣园万象效果图
枣园万象地处甘井子区华东路与天河路交会处，金三角华联正北800m，华东人家，总建筑面积约5.7万平，内建7栋面积区间为47平-122平的16-18层新古典主义风格建筑，绿化率达45%。枣园万象居于金三角、华南、山东路三大商圈枢纽，4条城市公路、15条城市交通线交错，15年一站式教育系统及完全配套，1，完成繁华与自然转换！
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
价格：均价9300元/平方米
多层均价11000元/平，贷款优惠200元/平，全款优惠300元/平，勃朗园小高层均价9300元/平，贷款优惠100元/平、全款优惠200元/平，房天下卡优惠100元/平
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68863
物业地址：大连甘井子辛寨子兴博街10号（大连生态科技创新城周水机场西侧）
运达诺维溪谷效果图
运达诺维溪谷由实力雄厚的大连运达集团投资，由其全资子公司大连运昇房地产开发有限公司开发建设，邀请国际知名的美国JY建筑规划设计事务所领衔规划设计。运达诺维溪谷位于甘井子区辛寨子由家村，由旅顺北路入口，东临辛寨子工业园区，西临建设中的高新电子产业园区，北至鞍子山脚下。两面环山，地貌成盆地状。自然环境非常优越，空气清新，安静幽雅。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理-----
房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
中山区优惠项目共19家
三月推出“9折婚房”特供，并加送海南双人蜜月游
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52104
物业地址：大连中山区中南路219号(新玛特楼上)
动态：华亿明城位于中南路核心，大商新玛特之上，45平—69平非毛坯小户型，全现房销售即买即住，区域位置优越，商业配套醇熟，三月推出“9折婚房”特供，并加送海南双人蜜月游。更多信息，敬请期待！
华亿明城效果图
华亿明城坐拥中南路致美山林，与老虎滩5A级风景区咫尺相邻。推窗见林，呼吸丰富负氧离子带来的沁人心脾，对话臻美山林的葱翠悠然。繁华之中的健康领地。项目与三八商圈、二七CBD、青泥洼商圈，保持优越距离。便捷交通、星级酒店、休闲场馆、大商新玛特近在咫尺，轻松游刃生活，享生活之所未想。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
价格：均价20000元/平方米
主力为66平户型，购此户型赠送品牌家居
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62178
物业地址：大连中山区鲁迅路88号
动态：良运四季汇在售面积区间为33-103平，主力为66平户型，购此户型赠送品牌家居，起价18000元/平，均价19000-20000元/平，现房拎包入住，欢迎光临品鉴！
良运四季汇效果图
良运四季汇项目地处城市CBD,位于二七广场电业局西侧。总占地约11000平方米，总建筑面积约70650平方米。项目由2栋高层和部分商业裙构成。地上建筑约52650平方米，其中二栋高层的公寓面积约37550平方米，分别为非毛坯和简装修，面积从38-105平方米，3梯12户。商业面积约15100平方米，地下设有大型停车场约1.7万平方米。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理----- 房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
现交订金享100元/平优惠，7天内交首付在此基础上再享200元/平优惠
价格：价10560元/平方米
房天下提供的售楼电话：0411-86829888/8666
物业地址：大连沙河口锦虹北园41号（锦绣路锦华北园南门，602、707终点站）
锦绣燕居效果图
锦绣燕居项目位于大连锦绣居住区的中心位置，锦城园的东侧，东面邻近西北路、华北路两条城市快速路，西面临近西部大通道，南侧靠近锦绣居住区的主干道锦绣路，北侧紧邻南松路并临近周水子机场，是锦绣区域最为优质的地块之一。
相关新闻：
轻松一下：
-----“大连购房者俱乐部”推动房价回归合理-----
房天下&半岛4月22日四线齐发20余盘，85折、现场有惊喜！ 电话报名：82561204-801 或直接填写下表报名：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
