[摘要] 刚刚过去的房交会上，开发商终于一改过去的遮遮掩掩，大张旗鼓地打起了优惠牌。房价下降让不少一直靠租房过渡的准购房者们，不禁又一次陷入犹豫，究竟是此时出手买房合适，还是继续租房划算？
个案
买不买房 都有人后悔
过去楼市的起起落落中，有的人因为没有买房而后悔，也有人因为买房被套牢。买房是否划算永远不是一本固定不变的账，抓准购房的时机才是最重要的。
六年前没买房 感叹看走眼
直到现在，一说起自己5年前的投资失误，沈女士仍然非常懊悔。“如果当初投资个小房子，现在手里钱早都翻好几番了。 ”
沈女士当时看好了白云新村的二手房。“当时靠道边的小房四五十平方米的特别多，我有这10万，再少添点钱就能买一套。当时想的是买完租出去，一个月也能收个三五百元的房租。”沈女士说。而沈女士的丈夫倾向于投资股市。两个人谁也说服不了对方，最终折中买了基金。
现如今，沈女士投资的基金一直处于亏损状态，成了一笔被套牢的“死钱”，而现在白云新村四五十平方米的小户型二手房已经涨到了四五十万。
假定沈女士的10万元基金今年能够保本平出，那么，相当于沈女士5年的投资率为零。如果当初以10万元的总价购买了一套二手房，那么，即使按照现在总价40万计算，沈女士的投资率也达到了4倍。
一年前买了房 后悔被套牢
虽然最近二手房市场有了回暖的迹象，但刘先生手中的二手房仍然没能脱手，到现在，刘先生买房的这笔资金已经套牢了一年多。
去年年初，刘先生将自己做小生意攒下的30万元作为首付投资了八一路的一套二手房。“当时楼市那么好，我本打算一倒手就能出来，没想到手续办下来正好赶上了限购。 ”刘先生说。
起初，刘先生将房子以90万元的总价挂了出去，有人来砍价，刘先生一直不肯松口。没过多久，二手房市场就迎来了寒冬，需求急剧萎缩，刘先生的房子因为结构一般而且有坡，更是少有人问津。
眼看着一笔资金被冻住了，刘先生有些扛不住了，将房子降价到85万元，但仍未卖出去。“中介劝我把价格降到80万元，但我就相当于不挣钱光赚个忙活了。 ”刘先生至今不肯再降价。
假定当初刘先生不将30万元投入楼市，而是选择最保守的一年期储蓄，那么，根据当时的一年期存款利率，刘先生如今也有了30万元×3%=9000元的。
结论
抓准购房时机最重要
对此，二手房业内人士表示，任何一种投资都不是在任何阶段总能保证稳赚不赔的，买房当然也是如此。不同时期的楼市政策对楼市走向起到了非常重要的作用，楼市也在经历着不同的涨跌周期。
不管买房投资的周期是1年、6年还是15年，入市和离场的时机都是非常重要的。如果单纯抱着投资的想法买房的话，对于投资的时机要谨慎考虑；如果是刚性需求买房，那么选择适合自己的房子才是最重要的。 记者王丹
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