[摘要] 刚刚过去的房交会上,开发商终于一改过去的遮遮掩掩,大张旗鼓地打起了优惠牌。房价下降让不少一直靠租房过渡的准购房者们,不禁又一次陷入犹豫,究竟是此时出手买房合适,还是继续租房划算?
租房
15年后拥有65.26万资金
只租不买能省65.26万
租房省下的钱及储蓄利息:36万+1.2万=37.2万
省下的首付钱及储蓄利息:18.4万+9.66万=28.06万
如果赵先生不是买房,而是用同样的资金来租这一套房子的话,为了方便计算,假设这套房子每月的租金为1630元,而且15年不变,那赵先生每月手头的3630元闲钱还剩下2000元。假定赵先生将每月剩下的2000元用作储蓄,为了便于计算,采用每年整存整取的方式,根据目前的存款利率3.50%计算,15年下来,赵先生能获得约为1.2万元的存款利息。
如此一来,15年后,赵先生实际支出了1630元×12月×15年=29.3万元的房租,而15年中,赵先生储蓄获得的利润为9.66+1.2=10.86万。与买房支出83.7万元相比,赵先生相当于省下了 83.7-29.3+10.86=65.26万的资金。
比较:房价涨幅超过13.5%买房才划算
二手房专业人士分析,对于赵先生来说,仅凭现有的数字直观地看,买房与租房的区别在于,15年后,买房会拥有一套主城区的50平方米二手房,租房会拥有65.26万元的资金。需要比较的就是,15年后,究竟是这套二手房价值更高,还是65.26万元的资金价值更高。
按照总价57.5万元计算,这套二手房的单价相当于11500元。假设用65.26万的资金来购买50平方米的房子,相当于单价为13052元。
也就是说,赵先生买房是赔是赚,要取决于15年后这套50平方米的二手房单价能否上涨 1552元(注:13052-11500=1552),相当于房价能否上涨13.5%。只有每平方米的房价上涨了13.5%,赵先生买房才跟租房的持平;如果涨幅低于13.5%,那么买房就不如租房划算;如果房价涨幅高于13.5%,那么买房要比租房划算。
建议:还要考虑自身实际情况
对此,瑞家地产运营部经理蔡一涵分析,表面上看,房价在15年内上涨13.5%并不困难,在过去的15年中,房价的上涨远不止13.5%,但是从实际的情况出发,考虑各种综合的因素,买房并不一定就比租房划算。
首先,大连的房价刚刚经历了一次高幅度的上涨,目前市内的房价已经达到了每平方米11000元以上,房价达到一定的高度后,增长的速度将会有所放缓。目前楼市正处于调控之中,短期内大幅增长的可能性也不大。
第二,并不是所有的人都适合买房,对于一些特定的人群,租房要比买房更适合自身的实际情况。毕竟,不管是买房还是租房,保证获得的生活质量才是最终要追求的。
而反观租房,除了单纯的数字比较外,租房也未必比买房划算。租房的优势在于手头会拥有一大笔资金,但关键要看这笔资金是否有合适的投资渠道,能够保证增值。目前物价上涨比较快,如果没有好的投资渠道,这笔资金将面临贬值。
另外,业内人士表示,上述的例子只是为了方便比较的一个理想化的状态,利率采用的也是基准利率。目前本市的购房贷款利率已经有了松动,部分银行出现了85折的优惠,而利率在楼市中的杠杆作用非常重要,其变化也是必须要考虑进去的因素。
买房的好处
1、有归属感
2、可以随意装修,买家具
3、不用因房东的变故而被迫搬家
4、孩子可以就近入托、入学
5、是家庭的保值资产,将来可以出租、转让
租房的好处
1、只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦。
2、可以根据需要换房。
3、省出的钱可以投资或提高生活质量。
4、不用操心房价的涨跌。
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