[摘要] 不管正遭受多少质疑和非议，但房地产市场和房地产行业一直在进步，一个最明显的例证是，随着行业监管的走向规范、配套法律制度的趋于完善，以及开发商自身素质的不断提高，因为不讲诚信而导致的“一房多卖”、“房子烂尾”等令人触目惊心的法律事件已经完全成为了非典型性个案。但是，买房子是一个既复杂又是一个粗线条的过
不管正遭受多少质疑和非议，但房地产市场和房地产行业一直在进步，一个最明显的例证是，随着行业监管的走向规范、配套法律制度的趋于完善，以及开发商自身素质的不断提高，因为不讲诚信而导致的“一房多卖”、“房子烂尾”等令人触目惊心的法律事件已经完全成为了非典型性个案。但是，买房子是一个既复杂又是一个粗线条的过程，一些看似微不足道的细节难免被忽略，其最终的杀伤力却不容小视。
购房者五怕：想象很丰满 实际很骨感
●案例：两年前，朱先生花了120万元买了一套80余平方米的房子，地角不错，价格在当时也算公道，户型两室一厅，三口之家所需的各项功能基本齐全，朱先生很满意。买的时候房子是期房，工程进度还不允许进入现场察看，因为所选的户型是市场紧俏户型，没有样板间。看了户型图，算了购房款，朱先生在施工现场之外远远地看了几眼自己未来的家，便爽快落定。
●点评：期房买卖，户型图是开发商卖房子的主要道具。在工程进度没达到一定阶段，也没有样板间的情况下，户型图也是购房者选房的重要凭借。虽然户型图和商业广告不同，其中并没有太多的渲染和创意，但普通购房者都不是建筑师，对于户型结构和尺度的想象很难达到甚至接近实际效果，如4.2米的开间与3.6米的开间在图纸上的分别仅仅只是尺寸的标注，但实际效果的差距却是相当之大。再比如，有的户型虽然也设置了某一种功能空间，但脱离图纸，这一功能空间可能等同虚设。因此，购房者选房时要对户型图展开深入细致的想象，有样板间更好，没有的话多看看，要以实际感受代替凭空想象。
购房者六怕：信用记录“不讲人情”
●案例：2010年8月，小李在某知名楼盘看好了一套房子，下定决心准备出手，并在最短的时间内筹够了房子的首付款。因为该楼盘是在两个月后开盘，小李便交了意向金后回家等待开发商的消息。两个月后，该楼盘如期开盘，意向金转的定金、签订认购协议，小李按部就班地完成了开发商的购房流程，接下来就是最后的签订合同，一切看上去都极为顺利。
可是，就在为将要搞定买房子这件大事儿的小李感到心中无比踏实的时候，他接到了置业顾问的电话，要求他尽快到售楼处签订合同。原来大连版的限购令出台，而在此次买房前，小李的名下已经拥有了一套小房子，按照政策的规定，如果小李不在规定的时间内与开发商签订购房合同，其所购买的房子将无法办理产权。于是，小李心急火燎地和开发商签订了合同，而开发商则在时间将合同送到了房产交易管理部门进行登记备案。
接下来的这件事儿就不是有惊无险的插曲了。半个月后，小李再次接到置业顾问的电话，通知小李他的银行贷款无法办理，原因是小李在过去的两年中有多达7次的信用卡还款记录。在接下来的两个月里，小李为了解决这个问题可谓是费劲心机。一方面购房合同已经登记备案，房子退不了了；另一方面不良信用记录无法消除，贷款办不成。小李的房子便被死死地卡在了这样一个尴尬的境地。
●点评：个人的银行信用到底有多重要，这对于普通的老百姓来说，可能只有在买房子的时候才能体会到。现在刷信用卡的人越来越多，但刷完之后不正儿八经还款的却大有人在。有不少人和小李一样，其实也不是还不起，有的时候忘记了还款时间，以为个一天两天的不是什么大事儿，但事实上，自动生成的信用记录不会具体问题具体分析，一天也是，这里没有什么人情。虽然现在很多开发商会提示购房者在买房前进行相关的查询，但像小李这样提前查询也改变不了最终的结果，仔细地维护好自己的信用才是硬道理。
购房者七怕：着急买房却“被观望”
●案例：2009年春，刘女士看中了某即将出售的楼盘。除了地段合意之外，户型、配套、景观园林都达到了刘女士理想中的标准，更重要的是，置业顾问透露的价格也在她的心理承受范围之内。几乎没有半点儿犹豫，刘女士就将该楼盘作为自己的不二之选。
但是，着急买房的刘女士却一直没能买成房子，计划在三个月之内开盘销售，但六个月过去了，刘女士从置业顾问那里得到的答复还是那句“没有最终确定”。
更让刘女士不能释怀的是，因为这个楼盘，她不但错过了其他也不错的项目，而且在这段时间里，房价的上涨也给她造成了不小的经济损失。
●点评：虽然捂盘惜售这一行为逐渐远离房地产市场，但因为各种主客观的原因，开发商延迟开盘时间的现象仍时有发生。但无论何种原因，购房者都要对这样的楼盘心存警惕，要么是开发商的能力有问题，要么是项目自身有问题，如果都不是，就有捂盘惜售的嫌疑。购房者若遇到这种情况，应该果断决定，不能被人牵着鼻子走，市场上的优质楼盘那么多，为什么要在一棵树上吊死。
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