[摘要] 3月22日，春季房交会将拉开帷幕，购房者已经开始摩拳擦掌。对于咱们老百姓来讲，生活中的头等用钱大事，无疑就是买房了，因此，买的房一定要对自己的心气儿。那么，在偌大的房交会上到底哪套房子才是属于你的呢？
3月22日，春季房交会将拉开帷幕，购房者已经开始摩拳擦掌。对于咱们老百姓来讲，生活中的头等用钱大事，无疑就是买房了，因此，买的房一定要对自己的心气儿。那么，在偌大的房交会上到底哪套房子才是属于你的呢？
有人说买房像“打仗”，要投入大量的时间和精力，尤其是首次置业者，穿梭于各楼盘展位间，忙着接售楼书、听讲解、看工地、走样板间……的确，想在房交会上挑到舒心房，还真得下点儿工夫。为了帮助购房者轻松逛展、看房、买房，本报《生活》从今日起做系列报道，为读者解答如何选房、如何逛展、如何签购房合同等，帮你买到适合自己的房子。
买100平方米还是80平方米的房子？不少购房者在选房前，首先确定了购房资金的区间，并以此作为首要条件，但同样价位的若干房源，究竟“花落谁家”？是不是同等价位的房源，面积越大越好？对此，业内人士普遍认为，选房时，除了房价，更要看重楼盘位置、交通配套、布局等因素，住得舒心才是买房的硬道理。
要素一：位置 关注外环境的发展潜力 会所需了解清楚
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个各项市政、交通设施不完善的区域以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
另外，购房者常常在售楼书上见到的“会所”，指的是小区居民的公共活动空间，大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等设施。由于经济条件所限，若购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。因此，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
要素二：年限 产权分三种 是否住宅用地需明确
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。
根据我国相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，现在只有住宅用地有明确规定，满期自动续期；而商业用地和综合用地，在使用年限满了之后怎样操作，还没有相关的法规来准确说明。所以购房者在选房时一定得看清楚、问清楚。
要素三：设计 不单纯追求低容积率 停车问题需解决
不少楼盘的介绍中，都出现“建设容积率”，容积率越高，居住区用地内房子建的多，人口密度大，因此，大家都倾向于选容积率低的房子。但是，容积率的高低，不能简单看数字，还要有现场的感觉。有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座非常拥挤。
停车也是购房者需要关注的一个问题。目前，居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”可大大提高小区环境质量，但造价较高；如果是人车混行，购房者需要考虑是否留够了骑车的泊位，位置是不否合理，若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再做决定是租还是买。
要素四：面积 70~90平方米可满足三口之家住房需求
不少购房者认为住房面积越大越好，小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品，只有大面积、超豪华的住宅才是最终选择。对此，业内人士指出，面积过大的住宅，住起来并不一定就舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，70~90平方米可满足三口之家的日常生活需要，关键的问题在于户型设计。业内人士普遍认为，好的户型设计应做到以下几点：入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
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