[摘要] 去年年末，记者采访我市房地产市场的一位业内人士时，对方曾称，“明年大连的房地产市场或许将以降价开局。”此话在几个月后似乎得到印证。
去年年末，记者采访我市房地产市场的一位业内人士时，对方曾称，“明年大连的房地产市场或许将以降价开局。”此话在几个月后似乎得到印证。
记者昨日刚刚拿到的2012年春交会楼盘报价表上，与2011年秋交会相比，多家楼盘价格下调在每平方米数百元到1200元不等，一家楼盘的报盘均价每平方米甚至下降了2800元，这使得该楼盘的均价下调幅度达到20%。
报价明降+打折优惠
推出2800元降幅的，是位于高新园区的一家楼盘。记者了解到，该楼盘去年秋交会的报价为每平方米均价1.38万元，而此次春交会，其报价调整为每平方米均价1.1万元。而另外一家位于甘井子区的楼盘，报价也由去年秋交会时每平方米均价1.17万元，下调至每平方米均价1.05万元，每平方米价格下调1200元，降幅超过10%，另外还有多家楼盘推出了从100-500元不等的价格下调。“这样的价格下调幅度，在最近几年的大连楼市中是极为鲜见的，”业内人士向记者介绍，由于目前调控政策松绑的预期受到打压，开发商希望通过调整价格换取成交量的意图比较明显，这是楼市出现大比例价格调整的主要原因。
同时记者了解到，与部分楼盘价格“明降”不同的是，更多的楼盘则选择了“暗折”。所谓“明降”，是如上述开发商这般直接推出价格调整，而“暗折”，则是开发商在报价不做明显变化的基础上，在房交会期间推出价格暂时性的折扣、优惠让利、承担税费甚至赠送面积等手段。如一家楼盘在展会期间推出承担买主契税，或每平方米优惠500元；另外一家开发商则在每平方米优惠400-600元的基础上，再赠送3.3平方米……
2800元会是降幅吗？
两年多漫长而艰苦的调控似乎现出了一丝胜利的曙光，2011年的大连商品房销售量和销售面积同比下降均逾30%。据伟业我爱我家大连公司市场发展中心统计，自限购之日实施起至今年2月23日，预计大连市新房销售套数约为2.1万套，同比下降约为31.92%；销售面积约为197.04万平，同比下降约为35.16%。2011年2月商品房交易均价为13317元/平，2012年2月商品房交易均价约为11940元/平。一年来，商品房交易均价下降了10.34%。
成交量锐减，承受着巨大的资金压力的开发商不得不“以量换价”。其实，从去年年末到今年春交会之前，价格松动已经是大连楼市的普遍状态。只不过多数开发商担心明摆着下调报盘价格会引起已购房业主的不满，大多数楼盘都以阶段性优惠或赠送面积、赠送家电的手段进行“暗折”。此举显然也收到了一定效果，在楼盘价格调整与刚性需求些微释放的共同效应下，就2月份至今的楼市表现来看，成交量已经出现温和上升的局面。
但更多的购房者显然还在观望。就在前几天，中央关于今年楼市调整不会放松的说法似乎再度坚定了很多购房者期待房价再度调整的信心。在这种局面下，即将到来的2012大连春交会上，2800元会是降幅吗？
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