[摘要] “11月份,商业地产市场也下来了,身边拥有千万资金的投资人都不再出手。现在业内的普遍预期是,明年一季度,北京、上海等一线城市的核心区,房价将有一跌,而且幅度不会小。”长期从事商业地产投融资的高和投资董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。
(来源:房天下)受宏观调控影响,传统意义上的“金九银十”楼市旺季已演变为”望”季,刚刚过去的11月市场则继续下探。据房天下数据监控中心监测统计的47个大中城市中,逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势,其中超9成城市签约量不及去年同期。北、上、广、深一线城市成交量环比涨跌参半,但与往年相比却无一例外全线下跌。
另据房天下数据中心统计,大连七区11月总体成交2859套,环比下降12.5%,较2010年11月同比下降58.77%。11月大连楼市成交量陷入谷底,而越到年底开发商资金危机越发明显,唯有通过促销大规模回笼资金。据房天下统计,进入12月全城有106个项目推出优惠,环比11月份激增126%,优惠可达22万6千元!
超7成城市11月楼市持续走低 北上广深成交止跌
在房天下数据监控中心监测统计的47个大中城市中,逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势,其中超9成城市签约量不及去年同期。47城中仅有3城市的成交量超过去年同期,分别是:济南上升9.9%,唐山上升15.8%,苏州则以30.3%的上扬成为11月同比涨幅的城市;而在成交同比下滑的城市中,南京、成都、南昌等11个城市的成交量跌幅达到5成以上。
据房天下数据监控中心统计,北、上、广、深等4个一线城市2011年11月共计成交17380套,同比去年有着36.7%的降幅,但环比10月跌幅不足1%。其中北京、上海两城市的成交量与去年同期相比虽然有着超4成的差距,但与10月相比则分别上扬了21.6%和13.0%,呈现小幅上扬态势。
数据来源:房天下数据监控中心
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出,年关将近,在楼市调控不见松动的行情下,开发商资金链压力也日渐增大,越来越多的开发商选择在价格上做出更大的让步,以期能在短时间能尽可能多的去化房源回笼资金。价格的松动也使得前期市场中浓厚的观望情绪有所缓解,部分购房者选择在此时入市抄底,从而带动了部分城市的成交量呈现低位反弹,与10月相比出现小幅攀升。但由于受限购令的影响,楼市购买力被大幅度缩减,绝大多数城市的成交量仍处于历史低位,期望回归到往年的成交水平仍有着较大的难度。
另据房天下数据监控中心统计,环比10月数字,有超半数的城市跌幅在10-50%之间;其中跌幅10-30%的城市有13个,占比28%居首,其次为跌幅在30-50%的城市,共计有11个,占比24%;而在成交上扬的城市中共有7个涨幅在10-30%之间,在47城中占比为15%,在13个环比成交上扬的城市中也占比过半。
数据来源:房天下数据监控中心
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