[摘要] “11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的投资人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。”长期从事商业地产投融资的高和投资董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。
（来源：中国证券报）“11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的投资人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。”长期从事商业地产投融资的高和投资董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。而住建部政策研究中心主任秦虹认为，今年11月的拐点意义非常显著，“11月以前，楼市成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量全都下来了。”
与此相对应，性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额排名前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%。业内专家认为，商品房全面下行拐点已经确立，明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。受预期悲观影响，昨日沪深股市房地产板块跌幅居首。
“避风港”失守
持有数亿元资金仍在观望的山西投资客曹先生，暗自庆幸自己在9月份经历的一场车祸。“那时候，我正在北京看一宗商业项目，一场有惊无险的车祸让我在医院躺了半个月，投资计划最后也放弃了。回头看，如果没有那场车祸，9月份我肯定会投项目，那现在就难受了。”
地产入冬，投资下行。国家统计局数据显示，今年1-11月，完成房地产开发投资55，483亿元，同比增长29.9%，增幅较前10个月下降1.2个百分点。11月单月的投资同比增速达20.1%，较10月下降4.9个百分点，继续创出年内新低。业内预计，12月房地产开发投资增速将进一步放缓。
据中国证券报记者统计，2001年11月以来的十年间，我国房地产开发投资额的月度同比增幅仅在2009年2月-12月低于20%，而那时正是全球金融危机最为严重之际。
由于投资趋冷，房地产行业开始步入“不景气”区间。11月，房地产开发景气指数为99.87，比10月份回落0.40点，这是自今年6月以来连续6个月下滑，并自2009年7月以来首次跌破100这一景气荣枯线。该指数在上一轮调整中于2008年10月破百，并连续9个月维持在该水平之下。
房企看淡后市
10月中旬开始，龙湖地产等一线房企启动“抢收”行动，以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。11月中旬，龙湖地产位于北京六环外的“时代天街”项目以万元单价入市，明显低于周边项目均价。虽然该项目首期200余套房源已经售罄，但龙湖地产内部人士仍然表示，“时代天街”项目选择冬天开盘，原因是公司对明年的楼市更加看淡。
据知情人士透露，“华南五虎”之一的某性地产商，目前已将旗下所有未销售商品住宅项目全部停工。“现在最难受的是项目已销售20%的开发商，不好降价，也不能停工，只能硬撑。”苏鑫表示。
尽管实施低价入市策略，但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价“抢收”未能力挽狂澜。
以万科为例，11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。自8月开始，万科销售额就已出现同比下降，8-10月，万科销售额同比分别下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9-10月出现萎缩，同比降幅分别达4.9%和23%；9月份以来万科出现成交面积和成交金额双降局面。
同样，保利地产11月份实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。今年1至11月，保利地产实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%，增幅大幅放缓。
一线城市布局占比大的中海地产11月销售业绩下滑最为严重。当月，公司房地产销售额按月锐减49%。另监测数据显示，截至目前，已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售活动。其中保利、富力、绿城、万科和中海11月销售均价环比降幅在10%-20%之间。
相关新闻：
轻松一下：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
楼市寻找新平衡
秦虹透露，今年房地产业的各项指标都将维持正值，其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。而楼市将在新的供求关系下寻找平衡。
按照财经评论人士叶檀的观点，楼市需求反弹需要两个条件，一是限购政策放松，二是货币政策放松；从高层的表态分析，明年限购仍不可能放松，但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。
与此同时，作为供应先行指标的新开工面积也开始降速。1-11月新开工面积同比增长20.5%，较1-10月回落1.2个百分点；11月单月新开工面积为1.46亿平方米，同比增长9.1%，这已是该指标连续四个月单月同比增速均低于10%。
“如果考虑到保障房开工项目在四季度大规模推进，那么11月份商品房新开工量的下降趋势已十分明显。”秦虹表示。
中金公司12月12日发布的研究报告指出，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显；预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度。
相关新闻：
轻松一下：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
社科院预测:房价稳中有降 明年一季度或现拐点
（来源：解放日报）中国社会科学院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011—2012）》认为，我国房地产市场调控取得明显成效，房价实现稳中有降，明年住房市场的调整将趋向“软着陆”。
绿皮书指出，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场成交量和成交价格双双下行，整体稳中有降。未来一段时间，一线城市价格下行通道的打开，将逐渐向二三线城市蔓延。对房地产企业而言，为消化“库存”，“以价换量”的开发企业将逐步增多，降价促销范围扩大。而促销优惠可能会吸引部分持币待购者出手，一线城市的购房者将以刚性需求为主，房地产市场缓慢回调。整体来看，2011—2012年商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。
相关新闻：
轻松一下：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
（来源：房天下）受宏观调控影响，传统意义上的“金九银十”楼市旺季已演变为”望”季，刚刚过去的11月市场则继续下探。据房天下数据监控中心监测统计的47个大中城市中，逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及去年同期。北、上、广、深一线城市成交量环比涨跌参半，但与往年相比却无一例外全线下跌。
另据房天下数据中心统计，大连七区11月总体成交2859套，环比下降12.5%，较2010年11月同比下降58.77%。11月大连楼市成交量陷入谷底，而越到年底开发商资金危机越发明显，唯有通过促销大规模回笼资金。据房天下统计，进入12月全城有106个项目推出优惠，环比11月份激增126%，优惠可达22万6千元！
超7成城市11月楼市持续走低 北上广深成交止跌
在房天下数据监控中心监测统计的47个大中城市中，逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及去年同期。47城中仅有3城市的成交量超过去年同期，分别是：济南上升9.9%，唐山上升15.8%，苏州则以30.3%的上扬成为11月同比涨幅的城市；而在成交同比下滑的城市中，南京、成都、南昌等11个城市的成交量跌幅达到5成以上。
据房天下数据监控中心统计，北、上、广、深等4个一线城市2011年11月共计成交17380套，同比去年有着36.7%的降幅，但环比10月跌幅不足1%。其中北京、上海两城市的成交量与去年同期相比虽然有着超4成的差距，但与10月相比则分别上扬了21.6%和13.0%，呈现小幅上扬态势。
数据来源：房天下数据监控中心
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，年关将近，在楼市调控不见松动的行情下，开发商资金链压力也日渐增大，越来越多的开发商选择在价格上做出更大的让步，以期能在短时间能尽可能多的去化房源回笼资金。价格的松动也使得前期市场中浓厚的观望情绪有所缓解，部分购房者选择在此时入市抄底，从而带动了部分城市的成交量呈现低位反弹，与10月相比出现小幅攀升。但由于受限购令的影响，楼市购买力被大幅度缩减，绝大多数城市的成交量仍处于历史低位，期望回归到往年的成交水平仍有着较大的难度。
另据房天下数据监控中心统计，环比10月数字，有超半数的城市跌幅在10-50%之间；其中跌幅10-30%的城市有13个，占比28%居首，其次为跌幅在30-50%的城市，共计有11个，占比24%；而在成交上扬的城市中共有7个涨幅在10-30%之间，在47城中占比为15%，在13个环比成交上扬的城市中也占比过半。
数据来源：房天下数据监控中心
相关新闻：
轻松一下：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
各区楼市全线下跌 华中地区成交不足去年半数
从各大区的市场来看，基本呈现出全线下跌的态势，其中华中地区与华北地区的成交量约为去年同期的一半水平，跌幅分别达到了56.0%和47.5%；而其余5大区的成交量跌幅也在30%-40%之间。
相比10月，西南地区与东北地区的成交相对平稳，环比降幅在10%以内，在房天下监测的华北地区5个大中城市中，有3个城市的成交量出现一定幅度的上扬，其中呼和浩特的涨幅更是高达68.3%；而在房天下监测的华北地区4个大中城市中，虽然只有成都的成交上扬了15.23%，但其余3城市的下滑幅度均相对较小。区域内部分城市的成交出现较大幅度的上扬，在一定程度上抑制了该区域楼市整体的下滑速度。
数据来源：房天下数据监控中心
相关新闻：
轻松一下：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
4成城市房价不及往年 北上广深成交均价持续下探
由于楼市调控趋紧以及各大城市的限购，房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，越来越多的项目以及房企加入的降价的潮流之中，部分楼盘价格降幅甚至超20%，降价范围波及城区和郊区，部分豪宅也开始降价甩卖。
据房天下数据监控中心统计，约有4成城市住宅成交均价较去年同期出现下跌，与金九银十相比，降价城市所占比例上升了1成左右，其中北京的跌幅最明显，达19.5%；而涨幅的则为石家庄市，上涨幅度将近3成。
另外，环比涨跌幅度超过10%的城市不足2成，大部分城市依旧维稳发展，没有出现过大的波动。其中成交均价出现下滑的城市约占6成，北、上、广、深一线城市的成交量虽涨跌参半，但签约均价却全线持续下探；另4成城市的房价虽出现不同幅度的上升，但上涨幅度均为未超过5%。
数据来源：房天下数据监控中心
相关新闻：
轻松一下：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
淡季来临近8成城市推盘量萎缩 15城开盘量暴跌5成以上
据房天下数据监控中心统计，在房天下监测的47个大中城市中，仅有6个城市在11月住宅开盘量环比出现上扬，除南通的推盘量从10月的1个增加到11月的8个外，其余5城市的涨幅均在10%-30%之间；另36个城市的推盘量出现不同程度的萎缩，其中济南、马鞍山、石家庄等逾4成城市的跌幅达5成以上；同时成都、佛山等5个城市开盘量与上月持平。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，传统意义上的“金九银十”在引起了一波开盘热潮，但开发商的疯狂推盘并未改变楼市的低迷，成交量的走低与供应量剧增之间所产生的落差导致各地区库存房源量日渐走高，限购令又使一批实力雄厚的购房者失去了购房资格，市场需求大大减少，即使越来越多的项目与房企降价促销，但对于居高不下的库存量来说也只是杯水车薪。同时，随着元旦、春节淡季的临近，再大规模的推盘也无法促进成交量出现飞跃，只会徒增楼市库存加剧后市的消化压力。
数据来源：房天下数据监控中心
相关新闻：
轻松一下：
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
