[摘要] 楼市传统的“金九银十”销售旺季未能上演，与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷走势冲淡，不仅多城市出现零成交，价格更是难看，住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平。
中国房地产学会副会长陈国强认为，当前土地市场受调控影响比较明显，地方政府在推地上比较谨慎，有意识地把住宅用地放在后面推，因此前三季度商业用地等地块推出量相对比较多，相比之下住宅用地推出量比较少。
美联物业研究中心高级主任徐枫告诉记者，部分地块成交遇冷也与其所在区域位置不佳有一定关系。此外，相当一部分开发商对市场的后续走势比较谨慎。
大连土地市场和一样“冷”
今年10月，大连共推出土地23宗，成交1宗。推出面积为74万平方米，成交面积5万平方米。其中，本市推出住宅用地6宗，用地面积13万平方米，成交1宗，成交面积为5万平方米。
而大连去年10月推出40宗土地，成交36宗，推出面积为463万平方米，成交面积348万平方米。其中，去年10月推出住宅用地29宗，成交27宗，用地面积373万平方米，成交面积为316万平方米。可见，相比去年同期，在土地成交方面，大连和一样步入下行通道。
值得关注的是，今年10月住宅用地成交楼板价均价为1662元/平方米，较推出地价相当，几乎没有溢价率。去年10月，住宅用地推出楼板价为800元/平方米，而成交价却达到1699元/平方米，楼面差价为每平方米899元，溢价率翻了一番有余。
大连一开发企业负责人表示，从土地的溢价情况即可看出今年大家的拿地热情不高，直接背景则是资金充裕程度不同，去年开发企业融资容易且成本较低，但今年银根收紧，融资成本高，资金面本不富足的企业对买地完全是“有心无力”。
虽然综合来看，本市土地楼面均价相比去年同期有一定下降，不过，市区内住宅用地成交价整体仍呈上涨趋势，业内人士称，一方面是由于政府推地基价上调，另一方面是由于土地成交位置的区域变化。总体来看，现在市内四区加上高新区可入市储备地越来越少，大部分住宅用地来自于金州新区和普湾新区等区域。
随着本市城市扩张和住宅用地交易重心整体外移，土地交易均价有可能有一定幅度下跌，不过，土地交易市场的不活跃也在一定程度上限制了地价上涨幅度过大。
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