大连土地储备中心公布供地计划 76块土地上市

半岛晨报  2011-10-28 07:59

[摘要] 近日，大连市土地储备中心公布本市第三批供地计划，根据该计划，大连市区内将供地76.6505公顷。记者统计数据发现：尽管与去年260公顷土地供应量相比，今年土地供应面积明显加大。但与全年计划相比，今年，本市土地供应还存在一定差距。

近日，大连市土地储备中心公布本市第三批供地计划，根据该计划，大连市区内将供地76.6505公顷。记者统计数据发现：尽管与去年260公顷土地供应量相比，今年土地供应面积明显加大。但与全年计划相比，今年，本市土地供应还存在一定差距。

今年土地供应计划远未完成

根据第三批供地计划，市区内总供地18块，面积为76.6505公顷。其中，中山区5块，西岗区1块，沙河口区4块，甘井子区8块。在本轮供地计划中，甘井子区南山铝材厂改造项目供地面积，该项目位于甘井子区机场街道南山村，规划A、B区为商业公建、教师进修学校、幼儿园、居住及服务配套设施，C区为城市规划路，总供地面积为14.42446公顷。

按照今年的土地供应计划，今年大连需要推出商业和住宅类用地450公顷。截至目前，大连已经公布三批土地供应计划，批土地供应为82.15公顷，第二批土地供应为204.59公顷，前三批供应土地总和为363.3905公顷，距离全年计划还有86.6095公顷，第四季度供地任务会非常重。“国土部每年提出的供应计划地方政府都很少完成，但是这一次情况不一样，因为这次土地供应是调控的一部分，所以中央有问责机制，地方政府务必将全力执行。尽管由于拆迁等各方面原因很难完成计划。”中指研究院土地分析师徐恒表示，这意味着地方政府今后还将有更多的土地推出。“未来供大于求的矛盾将进一步加大。”国土资源部土地勘察院一负责人认为，一方面此前的供应任务还远没有达到，四季度土地供应还会加大。而另一方面，在目前的政策环境下，开发商拿地却会十分谨慎。

而业内人士开始担忧土地低成交量将导致下一个周期的房屋供应减少，导致房价出现报复性反弹，重现2009年的疯狂。

多地块位于城市中心区

作为房地产的二线城市，在谈到土地时不可避免的要联系当下的商品房市场。某品牌开发商认为，在当今市场去化严重不畅的情势下，开发商回款艰难，但开发成本却只增不减。权衡考虑，开发商拿地积极性低也在情理之中，不是一些黄金地块很难获得开发商的追逐。

不过，从本次政府供地计划中可以看出，为了调动开发商拿地的积极性，政府已经着手推出更多地段成熟、价格适中地块来提振市场信心。比如：沙河口区中山路、万岁街、五四路、连胜街围合地块，沙河口区黄河街、民权街、长生街围合地块，中山区葵英街东南，中山区民生街东、天津街南、民意街西、同兴街北侧地块，以及东港商务区地块等等。

对此，有分析人士认为，在政府的支持下，开发商买地并不需要费太多的力气，面临好的地块，不会面临多少竞争，只要有资金实力都可以挑选到相对优质的地块，利于开发商的买地时机已然来临。

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