[摘要] 今年4月,中国海外地产也加入了降价的队伍,在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水,成为本轮调控中首个明确公开降价的开发商。与此同时,万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商都开始扛起降价大旗。虽然,降价的多米诺骨牌并没有被推倒。
(来源:钱江晚报)过去的5月最后一个周末,算是房交会后的一个开盘小高潮,大大小小共8个楼盘集中开盘,推出房源千余套。虽然开发商使出浑身解数,效果却不是太明显:除一家商业地产保利湾天地预定情况不错外,其余楼盘销售的不过5成。
时至今日,日光盘早已成为过去的过去,销售五成已经成了业绩。目前看来,调控政策没有松动的迹象。有资格购房且有购房意愿的客户越来越稀少,而存量越来越多,银行的开发贷款也不见松动,各开发商的抢客大战即将拉开序幕。
降还是不降,开发商很纠结
到底降还是不降?过去的这个周末,开发商在价格上慎之又慎。
5月的最后一个周末,杭城共有8楼盘开盘,地处城西学院区块的雅戈尔御西湖、之江旅游度假区的篁外、临平北的赞成香颂、申花板块的中顺上尚庭、以及位于下沙沿江板块的宋都晨光国际、金隅观澜时代和保利湾天地,共计推出房源千余套。当天销售的没出意外,是非毛坯LOFT酒店式公寓,商业项目——保利湾天地。其余的都比较一般。
来看价格。客观地说,价格没怎么跌,也没怎么涨。下沙金隅观澜时代,此次推出1号楼,透明售房网显示可售房源125套,打出的宣传口号是百万沿江大三房。当天推出一系列优惠,尤其是上期尾房,优惠力度更大。售楼小姐说,新推房源均价1.2万元/平方米,单价1.1万元起。这样的价格和去年差不多,当天据开发商的说法,销售50余套,仅为4成左右。
更多的开发商选择平开。宋都晨光国际,位置比四月份开的那期要好,平层均价1.3万~1.4万元/平方米,略涨200~300元/平方米;中顺上尚庭,均价2.5万元/平方米,去年11月开的房源为2.3万元/平方米;雅戈尔御西湖的多层房源开盘,单价5.2万元,和去年年底4.8万元/平方米的价格比,有上涨。
相对保守的定价源于开发商既不想得罪以前的老客户,又想以相对实惠的价格揽到更多的新客户。一家开发商告诉记者,他们的价格已不能定得再低了,因为老客户会有意见,怕“房闹”,但对目前的销售结果却也不满意。“在这样的市场下,没有好的价格确实很难吸引到客户,但对我们这样的老盘来说,很难走出降价这一步,否则怎么对以前的客户交代?除非迫不得已。”另一家开发商说。
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