[摘要] 今年4月，中国海外地产也加入了降价的队伍，在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水，成为本轮调控中首个明确公开降价的开发商。与此同时，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商都开始扛起降价大旗。虽然，降价的多米诺骨牌并没有被推倒。
（来源：时代周报 陶春宇）2011年，稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。种种迹象表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张。
某研究机构发布报告称，二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。
据数据显示：96家房企2010年的总负债已经达到了9553亿元，接近1万亿元，较去年同期的6588亿元同比增长45%，其中超过30家上市房企资产负债率为70%。
同时，已公布年报的44家上市房企经营性现金流量净值仅为-511.66亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了305.4%。
最为典型的代表是：2011年，绿城的楼盘去化率普遍低于50%。2010年，绿城的负债率就已经达到187%，今年这种状况将更加严重。
盛高置地的状况也并不乐观，前4个月，该公司的销售额只有10亿元，只完成了全年计划的15%。
而在此时，央行紧缩市场流动性的意图依然十分明显。因而，工商联房地产商会会长聂梅生预言，今年年内，限购范围内的城市房价回调幅度可达10%。中国社科院金融研究所研究员易宪容也声称，房价要降了。
此前，房地产调控进行了一轮又一轮。每次调控时，不少人也会像聂梅生和易宪容一样，都认为房价会有所调整。然而，人们美好的愿望往往被残酷的现实击得粉碎。住房价格越调越高，利益冲突越来越大。十几年来，中国的房地产市场从没有出现过周期性的调整，更没有出现价格真正下跌。导致市场普遍认为，房价只是会上涨，而不会下跌。
就连年初，各个地方政府为今年的房价制定控制目标时，大多制定的房价调控目标为房价上涨10%-15%。只有北京制定的目标为新房价格同比稳中有降。地方政府的房价控制目标更加加重了市场对于今年房价还将上涨的预期。国家也在高喊着控制房价的口号，甚至采取措施，可效果甚微。然而不少开发商对于政府控制房价的决心和信心有着较为清醒的认识。SOHO中国董事长潘石屹就认为，政策调控还会有一些，如果房价涨幅依然无法控制，政府很有可能打出底牌：不再提供按揭贷款。
所幸的是，越来越严厉的调控政策，正使得市场悄然转向。在今年的实际运行过程中，已经有不少地产商先知先觉，开始降价。今年4月，中国海外地产也加入了降价的队伍，在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水，成为本轮调控中明确公开降价的开发商。与此同时，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商都开始扛起降价大旗。虽然，降价的多米诺骨牌并没有被推倒。
一个值得注意的现象是，今年5月，北京楼盘的开盘均价下降了21%。虽然北京新房价格变化还不能充分证明房价就此进入下行通道，但房地产市场的“黑天鹅”事件终究还是出现了。
所谓“黑天鹅”事件，是指在近代欧洲，1000多年见到的天鹅都是白色，于是有人就得出结论，所有天鹅都是白的。后来，一次偶然的机会，欧洲人来到澳大利亚，一上岸竟然发现了黑天鹅。这从根本上颠覆了过去1000多年观察总结出来的“真理”认识。《黑天鹅》一书作者就把这种有颠覆性影响的事件看做“黑天鹅”事件。
如今，房地产市场的降价行为，或将由点到面，逐步扩散开来，黑天鹅事件或将来临。然而，在CPI高涨时期，房价上涨的压力仍然不可小觑。一些地方政府甚至开始呼吁放宽“限购令”，这都可能使得调控的效果功亏一匮。
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（来源：钱江晚报）过去的5月最后一个周末，算是房交会后的一个开盘小高潮，大大小小共8个楼盘集中开盘，推出房源千余套。虽然开发商使出浑身解数，效果却不是太明显：除一家商业地产保利湾天地预定情况不错外，其余楼盘销售的不过5成。
时至今日，日光盘早已成为过去的过去，销售五成已经成了业绩。目前看来，调控政策没有松动的迹象。有资格购房且有购房意愿的客户越来越稀少，而存量越来越多，银行的开发贷款也不见松动，各开发商的抢客大战即将拉开序幕。
降还是不降，开发商很纠结
到底降还是不降？过去的这个周末，开发商在价格上慎之又慎。
5月的最后一个周末，杭城共有8楼盘开盘，地处城西学院区块的雅戈尔御西湖、之江旅游度假区的篁外、临平北的赞成香颂、申花板块的中顺上尚庭、以及位于下沙沿江板块的宋都晨光国际、金隅观澜时代和保利湾天地，共计推出房源千余套。当天销售的没出意外，是非毛坯LOFT酒店式公寓，商业项目——保利湾天地。其余的都比较一般。
来看价格。客观地说，价格没怎么跌，也没怎么涨。下沙金隅观澜时代，此次推出1号楼，透明售房网显示可售房源125套，打出的宣传口号是百万沿江大三房。当天推出一系列优惠，尤其是上期尾房，优惠力度更大。售楼小姐说，新推房源均价1.2万元/平方米，单价1.1万元起。这样的价格和去年差不多，当天据开发商的说法，销售50余套，仅为4成左右。
更多的开发商选择平开。宋都晨光国际，位置比四月份开的那期要好，平层均价1.3万~1.4万元/平方米，略涨200~300元/平方米；中顺上尚庭，均价2.5万元/平方米，去年11月开的房源为2.3万元/平方米；雅戈尔御西湖的多层房源开盘，单价5.2万元，和去年年底4.8万元/平方米的价格比，有上涨。
相对保守的定价源于开发商既不想得罪以前的老客户，又想以相对实惠的价格揽到更多的新客户。一家开发商告诉记者，他们的价格已不能定得再低了，因为老客户会有意见，怕“房闹”，但对目前的销售结果却也不满意。“在这样的市场下，没有好的价格确实很难吸引到客户，但对我们这样的老盘来说，很难走出降价这一步，否则怎么对以前的客户交代？除非迫不得已。”另一家开发商说。
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（来源：网易财经）中国海外今日公布，2011年5月份实现房地产销售额港币121.3亿元及销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。
根据此前媒体的报道，中海在4月底、5月初展开了一波范围内的降价促销，降幅高达两成。今日公布的销售数据充分体现了本次促销的效果，与当前在严格调控背景下的整体楼市销售惨淡情况发生了明显的反差。
无独有偶，位于广东的另一家房地产企业——碧桂园也采取了相似的降价促销策略，5月份实现合同销售金额约59亿元，单月合同销售创下该公司历史新高。
而从地区看，环渤海地区 （北京、天津、济南）成为中海5月份销售额的地区，其销售额达港币33.0亿元，同比增长1211.1%。西部地区 （成都、重庆、西安）为销售面积及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达19.34万平方米，同比增长234.0%。
数据还显示，2011年1至5月份中海累计实现房地产销售额港币401.0亿元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。
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（来源：赵亚平）六月以来，楼市的慢降格局逐渐形成。记者注意到，从上月起，一些热点地段的房子开始初现抛盘者，位于东四环百子湾的沿海·赛洛城和金都杭城都爆出了抛盘个案。
“由于三轮调控导致新房签约下降，成交骤减，市场短期内很难回暖。”谈起当下楼市，链家地产分析师张月并不乐观。
“越降越不买”
链家后现代城的门店经理告诉记者：“早在5月初，后现代城就陆续有业主抛出房源，从当初约30000元/平方米的均价，一直下调到24000元/平方米，降幅已达20%。”
据多家中介机构反映，二手房降价现象，继近郊之后也开始在北京四环内出现，西大望路的珠江帝景以及西城区部分项目近期价格均有不同程度走低。
就在两个月前，珠江帝景二手房成交均价还在37000元/平方米的高位。“小长假期间为了抢客，有急于抛售的业主已将均价调至34000元/平方米。尽管如此，成交还是没戏。”珠江帝景的业主小苑最近一直在看房，他的心态是，越降越看得勤，等降得差不多了，就出手。
满城尽是打折房
新盘方面，打折项目还在持续增加，中低档项目占据主要比例。数据显示，6月份北京新房打折项目一共有150个，其中均价在20000至40000元/平方米的项目占比为38%，而均价在20000元/平方米以下的项目占比达到了35.3%。此外，部分新开期房项目开盘即打折促销。
从目前来看，调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。
链家地产首席分析师张月认为，由于三轮调控导致新房签约下降，成交骤减，市场短期内很难回暖。而为了尽快回笼资金，未来也将会有更多的开发商开始采取打折促销手段。
记者注意到，5月二手房成交量继续下滑至8000套水平，零成交的经纪公司近期较年初增加了200余家，迫使部分经纪公司降低服务费率以求换取成交量。
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5月北京22楼盘开盘均价同比降21.1%
新华网北京6月5日专电（记者刘德炳）据房天下数据监控中心统计，5月北京市共有22个项目实际开盘，其中有9个纯新盘，开盘楼盘中大多为郊区项目。5月总体开盘均价为23336．8元／平方米，同比下降21．1％。
对此，分析人士指出，一、从2009年底到2011年上半年，政府相继出台多项措施打压房价。其中今年2月最严限购令的出台对北京市场影响最为明显，楼盘打折的现象越来越多，而待售新盘也在根据市场的购买力调整之前的预期价格。二、高价项目多出现在四环以内，但就目前北京的形势来看，四环内已难现纯新盘，郊区楼盘已成为主力军。2011年5月开盘的22个项目中，有9个为纯新盘，其中郊区就占8个，城区仅有一个纯新项目开盘。住宅郊区化，也是同比均价下降的一大原因。
据房天下监测，这22个楼盘中有15个楼盘为郊区盘，郊区楼盘放量占比达68．18％。所有郊区楼盘中大兴区5月开盘量，共有7个楼盘开盘。其次是朝阳区4个楼盘，然后是通州区3个楼盘。
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6月天津40个项目计划开盘 优惠楼盘超五成
（来源：今晚报）延续5月成交量大幅回升的势头，6月份众开发商推出新盘的热情仍然不减。据统计，6月本市有40个项目计划开盘，其中有18个为首次亮相的纯新盘，占到总量的45%。与此同时，打折优惠楼盘占全部在售、待售项目的比例再次超过50%，表明开发商开始加大推盘力度，促进资金回笼。
5月成交量迅猛上涨
在区域分布上，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县各区域5月的成交量均大幅上涨。四区所占市场份额中，环城四区依然高居全市首位，所占比例高达46.42%，远郊区县市场份额缩减至28.36%，中心城区和滨海新区所占比例分别为15.01%和10.21%。
在销售户型区段上，各面积段住宅可售套数均有大量增长，其中80至130平方米和130平方米以上户型可售套数增量，环比上月分别增加6421套和6695套；而50平方米以下和50至80平方米户型可售套数增量也都超过千套，分别为1217套和1482套。
中指研究院天津分院研究副总监钟文辉认为，5月调控政策依然严厉，促使部分购房者开始出手购房，开发企业适时放盘入市，但受入市楼盘的区位、户型面积、价位区间等因素限制及前期市场房源存量过多影响，其市场去化率并未达到理想状态。
6月纯新盘大量上市
进入6月，开发商推出新盘的步伐并未放缓。据房天下数据监控中心截止到5月30日统计，6月本市共40个项目预计开盘，总量环比5月份减少9%，同比持平。40个计划开盘项目中，纯新盘为18个，所占比例高达45%。其中，不乏一线品牌房企的纯新盘。
在区域分布上，市内六区相对疲软，仅有5个项目预计开盘，这也与当前天津楼市整体格局相关；环城四区预计开盘量为17个，依然领跑整个市场；滨海新区位列第二，预计将有10个项目开盘；远郊区县3、4月时仅有3个项目开盘，6月计划有8个项目开盘，增长势头明显。
6月份楼市比较突出的特点，是纯新盘大量入市。在经过前段时间长期的预热之后，多家开发商计划在本月推出自己蓄势已久的新项目，数量高达18个，占到开盘总数的48%。环城四区将要开盘的17个项目中，有9个是纯新盘，其中东丽区4个新盘均是首次亮相。
在6月即将上市的纯新盘中，有很多一线品牌房企的产品。比如京基集团的京基嶺域、远洋地产的远洋风景、首创集团的首创A-Z TOWN、国耀集团的国耀上河城、南益集团的南益名士华庭等等，为购房者提供了更多的选择。
6月优惠楼盘数量井喷
据房天下数据监控中心统计，截至2011年5月26日，天津楼市共225个项目推出打折优惠信息，占天津447个在售和待售楼盘的50.34%，相比5月份增加了14个，同比上涨6.64%，打折势头更加猛烈。
在区域分布上，市内六区打折楼盘55个，环比上涨7.84%；环城四区打折楼盘61个，环比增长8.93%；滨海新区打折楼盘56个，环比增长24.44%；远郊区县打折楼盘53个，环比下降10.17%。其中，滨海新区优惠楼盘数量较上月实现了大跨步的增长，表明滨海新区市场正面临较大的销售压力。
从各区域优惠楼盘数量上分析，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县差别不大。优惠楼盘推出的折扣力度，除普遍采取的全款、贷款赠送相应优惠点位外，大地12城、季景华庭、万通生态城新新家园等不少项目推出了4至6个百分点的折扣优惠，香邑国际等项目甚至推出8至12个百分点的折扣优惠。天津倍儿幸福目前推出十几套特价房，每套优惠11万至12万元；米兰东湖湾推出12套一口价房源，每套60万元起。
据统计，自今年1月份优惠打折项目所占比例达到54.66%以来，2月至5月份天津楼市中优惠楼盘数量比例均不足50%。而6月份，优惠比例达到50.34%，再次超过半数。分析人士认为，这一变化表明，2011年年中之际，开发商开始加大推盘力度，促进资金回笼。
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6月部分计划开盘项目一览
河西区
昆仑中心
河东区
金地紫乐府
河北区
格调艺术领地
公园墅
西青区
津尚花园
卫津领寓
霞飞路63里弄
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东丽区
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融科贻锦台
峰尚花园
馨月湾
海川园
恒盛尚海湾滨海
(信息以开发商提供为准)
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